时间：2022-11-10 08:59:07来源：法律常识
房产证办理是获得房屋的产权一个必不可少的手续，所以也是很多人关心的一个重点。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在购买新房的时候通常都需要买了房产证，那么办理房产证的流程和需要注意的地方是什么？北京市盈科（广州）律师事务所金鑫律师解析。
房产证办理手续步骤一：确定开发商是不是已经进行初始登记了。
一般来说，开发商在办理初始登记的时候，就是自己办理房产证的必要的前提条件。要注意，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应该要在商品房交付使用之日起60日内，把需要办理的房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产行政主管部门。买房的人可以在收房入住后的两三个月之后，向开发商询问办理初始登记的相关的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询工作。同时，为了确保自己的利益，在《购房合同》中也要对开发商办理初始登记的时限加以一定的约定。
房产证办理手续步骤二：到管理部门领取还要填写好《房屋（地）所有权登记申请表》。
申请表填写之后，还应该要到开发商处进行签字盖章。有的开发商手中也会有现成的盖好章的表格，只要到开发商处领取并填写就可以了。相关的人员也可以事先向开发商询问。
房产证办理手续步骤三：拿测绘图（表）。
一般来说，由于测绘表就是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也就是必需的材料之一。这样就可以到相关的开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者是带上身份证直接到开发商处领取，同时也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
房产证办理手续步骤四：领取相关的文件。
一般来说，在前面询问相关部门的时候，还要明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件还可以包括购房合同、房屋结算单以及大房产证复印件等。填写好的申请表的时候，还需要请开发商审核并盖章。
房产证办理手续步骤五：缴纳公共维修基金还有契税。
公共维修基金一般是由房产所在地区的小区办收取的，部分的城市也已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法还可以询问相关的开发商的办事人员。办理房产证需要什么手续要注意，无论是小区办收取还是银行代收，都应该要保留好缴纳的凭证，这两笔款项的缴纳凭证就是办理房产证的必须文件，一旦遗失的话，就会影响获得房产证。
房产证办理手续步骤六：提交相关的申请材料。
像盖章的申请表；房屋的买卖合同；签订预售合同的买卖双方相关的房号、房屋的实测面积还有房价结算的确认书等等。像测绘表、房屋登记表还有分户平面图；专项的维修资金专用收据；契税完税或者是减免税凭证；购房者的身份证明；房屋共有的提交的共有协议还有银行的提前还贷证明等等都是非常重要的。
房产证办理手续步骤七：按照规定时间领取房产证。
相关的人员一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，同时还要按照上面通知的时间领取房产证。
金鑫律师补充：
房产证办理时间为多久
1、房产证办理期限限制：
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
2、房产证办理时间：
按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。
金鑫律师，顶尖学府北京大学法学院研究生毕业，执业于北京市盈科（广州）律师事务所，成功案例众多。
