买了还建房需要找律师吗，还建房低于市场价多少

时间：2022-11-17 20:28:13来源：法律常识

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐成园小区有没有入手价值开发商说包办证怎么避免开发商跑路以及其他方面隐藏的风险急急急

回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。

如何判断还建房能不能办证呢？详见知识星球内部分享！

提问：房姐，您好，我想咨询下6.20号西安再发调控政策，临潼区也被纳入限购，自住投资的话，临潼还有入手的可能没？最近会降价还是涨价呢？，谢谢您了

回答：西安最近风口浪尖，枪打出头鸟，以后不可能暴涨了，现在zy眼睛盯着呢。

长远看还有空间，但是不如主城区

提问：房姐你好，最近几年总有关于广佛融城的传言，而且广佛之间也通了地铁，但是这两个城市房价差距很大，佛山均价才一万出头。请问房姐如何看待佛山的投资价值？如果未来十到二十年广佛融城，是否意味着佛山具备很高的上涨空间？

回答：城市的竞争力往往不是通过摊大饼的方式实现的，类似深圳或者浦东这样成功的特区新城，都是产住结合，要引导非常优秀的民营企业和金融环境支持才能够后起超越。

广佛同城是规划概念，不是政治概念，不太可能合并成一个城市的，而且摊薄单价并不会提升竞争力。

佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。

房产投资密度高优于体量大，选择广州低价区更优。

提问：房姐，看了您对全国的分析，很佩服。我想问一下对人生选择的问题。今年23岁，在武汉从事置业顾问，我在想今年做完是否是去北上广深，或者重庆去做地产会有前途一些。甚至是对cf有更大帮助

回答：选择城市需要结合你的资源。

房产的几个战场：

选筹，贷款，配套服务，资产环节，房票资源

北上深重，这几个城市金融政策最宽松的是深圳，其次武汉，最后重庆。

结合你的房票资源，重庆不限购，可以规模化，建仓1000平不是问题。

武汉目前限购，如果房票足够，也可以放大规模。

中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。

中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。

如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。

推荐你去管家公司，既能了解cf体系，也能光明正大的cf。

提问：房姐，自住＋保值，金地太阳城二手2万和大公馆新房2万4，哪个合适？价差4千的话。10年后会放大到多少？

回答：大公馆略好，琨御府更优

10年后金地太阳城房龄26年，如果按照现在武汉的贷款政策，房龄超过25年按揭很难下款，等你要出手的时候，下家要全款接盘，价值大打折扣。

房龄超过15年的，一定要谨慎入。

提问：房姐您好！刚加入星球。目前三阳路2套房自住，汉口火车站、南京路各1套出租。现金100左右。准备卖掉出租的2套房，购置一套稍宽敞的房子与父母同住。住长了电梯房想有个带院子的房子，希望距离三阳路不要太远（十公里左右），在安居客上搜了下水墨清华的联排别墅，梦湖香郡的别墅。麻烦请详细介绍一下这2个，特别水墨清华的联排（小区环境还不错）。谢谢!如有其它好的也麻烦推荐一下，谢谢!

回答：武汉的别墅产品，优先推荐的就是几个湖边别墅，比如重点围绕着东湖，墨水湖，南湖和东西湖，汤逊湖这几个湖景别墅群来看。

水墨清华和梦湖香郡二者对比优先考虑水墨。

墨水湖相比塔子湖的面积更大，环境和视野更好。

水墨清华是在武汉少见的这种中式别墅，有江南水乡那种感觉，看惯了欧式别墅，苏州园林更有韵味。

不考虑价格因素，水墨更合适。

提问：你好房姐用亲人的房票买房子比如阿姨之类的要死下签订协议吗要找律师帮忙吗后续会不会有什么麻烦

回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见知识星球《房产代持协议模板》

提问：房姐:刚加入，请指点！本土作战，坐标云南大理下关市，目前手上有两套房，准备出手置换，改善住房，买别墅的话，能保值升值，哪个区域楼盘好一些？如果置换大面积单元房，自住加投资哪儿好一些？纯投资的话，有没有笋盘推荐？如果大理不合适投资，那云南哪个城市区域楼盘合适？等待您指点江山，谢谢！

回答：你好，大理作为旅游城市，房产投资流动性都非常差，除非买来自己享受，还是不要投资了。

下关市，自住关注别墅或者大平层，可以挑一个靠近洱海的，有景观资源溢价，保值能力强。

西南地区目前重点关注重庆，其次关注昆明。

提问：新人首问，房姐你好！请问青山的房子有升值空间吗？如果有，哪里升值潜力大点？新盘和旧小区哪个更好？钢花南苑的房子自住带后期几年后换房合适吗？或者是工业一路到园林路一带，哪个小区二手房更好？也希望你给出其他的建议！急，急！多谢！烦请解答

回答：青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。

如果生活半径在青山，建议入新盘，或者次新，因为老小区环境差，配套都一般，自住不舒适。

不知道你子弹多少，可以考虑新盘，杨春湖畔，金科城，招商江璟城(学区优势)，东湖城。

房龄15年以上的老小区，谨慎入手。领涨的永远是次新，老房子很快被淘汰。二手建议淘一淘附近房龄10年内的次新笋盘。

提问：美丽的房姐：你好，请问你对学区房怎么看？长沙教育资源很好，有个一线小初双学位的10年房龄公务员小区，16-19年已经涨了3倍，目前价格2.3-2.5W左右。感觉这种小区是稀缺资源，且政府扶持学位稳定，未来长期看好。请问这种已经涨了不少的顶级学区房，如果不用于小孩上学，单纯投资有价值吗？

回答：对学区房的看法，详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：感谢房姐的一路陪伴和指导，向房姐报喜，三月陪跑到现在终于买到福星华府峯境，三十几楼挺满意，感恩感恩！

回答：恭喜

提问：万能的房姐，重庆大学城协信城立方那里值得买入吗？

回答：大学城板块长远看会涨，但是有个天然的硬伤，跟重庆的核心区隔着山脉，属于跟涨板块。

提问：房姐，家庭房产:1.翡翠玖玺自住2.联投金色港湾97平，可卖1.5万商贷55，新证可转公积金，夫妻俩月公积金是房贷的两倍，转公积金很浪费。3.香榭丽舍153平可卖1.2万，房龄18.（老人房产）老人不同意买房，卖掉香榭给50投资，老人票废了。纠结3种方案:1.卖掉香榭，用别人房票，买四新片区。2.卖掉金港和香榭，用二套房票买琨喻府，再和别人合伙买四新楼盘，可承受还贷4000/月。3.卖掉香榭和金港，用二套房票买琨御府，2换1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需装修5万，租金2000香榭租金3000。您建议哪种方案及有何高见.

回答：香榭出掉，金港可暂时保留。

先把自己的房票用完再找代持。

最好继续给老人做工作，如果实在不行，就把名下的2套都过户给老人，自己腾出sfsd买琨御府。或者JLH买。

合伙买房是老手的高端玩法，买入的时候大家都和和气气相安无事，卖出的时候问题就来了。知识星球星球有《合伙买房手册》内部资料可以参考。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。