时间：2022-11-17 21:14:11来源：法律常识
本报记者 蒋翰林 深圳报道
近日，深圳有房企推出“青年人才共有房”计划引发关注。在7月16日的“大湾区企业人力资源发展高峰论坛”上，深圳市企业人力资源发展促进会与深圳安佳建实业发展有限公司（以下简称“安佳建实业”）发布了该计划，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。
由企业推出共有房计划在全国实属罕见。对此，《中国经营报》记者于7月25日致电安佳建实业进行核实，对方回复称，考虑到该计划与本市人才房政策有不一致之处，故本公司对该计划进行搁置。
实际上，深圳目前还没有关于共有产权住房的正式官方文件，“青年人才共有房”计划并不属于深圳市政府住房保障或者人才住房体系内容。
不过，记者从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉，共有产权住房管理办法已纳入深圳2022年度立法计划中，未来或将成为深圳保障房体系中的可售型房产的重要组成部分。
房企欲探索“青年人才共有房”
在上述“青年人才共有房”计划中，最引人关注的莫过于青年人才购房者与企业可以相互回购产权。
据《深圳特区报》的报道，根据该计划，安佳建实业将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入住其开发运营的“朗峻107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套房源，企业和青年人才共同持有该房产权。
根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。
记者通过深圳市房地产信息平台了解到，该项目于去年6月获批预售，备案单身宿舍481套、产业研发用房64套、生产用房21套、配套办公1套，位于1栋和2栋。
从宣传海报可知，“青年人才共有房”项目推出的50套房产为面积34~73平方米的户型，结合信息平台公开的信息，该户型对应单身宿舍产品，总价约150万元左右。
虽然仅有50套共有产权房推出，惠及影响的人群并不广，但深圳首次由房企推出“青年人才共有房”仍然引发了不小的关注。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“该计划并不是深圳市政府住房保障或者人才住房体系内的，这个计划更属于一种企业行为，或是营销手段。”
记者留意到， 7月21日，“朗峻107数字花园”微信公众号发布了一则声明，首先表示了公司的确推出了“青年人才共有房” 计划，并提到本项目并非个别媒体所述“公寓”，而是产业配套宿舍。最后，声明写道，“考虑到该计划与本市人才房政策有不一致之处，故本公司对该计划进行搁置。”公司负责人在回复中也证实了这一点。
多地正推进共有产权住房
实际上，目前深圳并没有发布过关于共有产权住房的官方文件。不过，去年7月，国务院印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计，共有产权住房与公租房、保障性租赁住房一道被列入住房保障体系。
在此背景下，共有产权房在全国已有先例。例如邻深的东莞，在去年8月曾发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》），拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设“三限房”项目。
根据《方案》，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。三限房交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年，且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额；持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买，持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。
此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。
同样是一线城市的北京，则早在2017年就实施了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，其中特别强调，北京市共有产权住房的供应对象为本市户籍无房家庭和符合限购条件、稳定就业的非京籍无房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合条件的非京籍家庭配售。今年6月23日，北京首个线上选房的共有产权房项目开盘，据悉，该项目配售房源662套，当日非京籍配售房源123套全部售罄。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有产权房与北京的共有产权房并不相同。北京的共有产权房是由建设单位开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权房已纳入深圳立法计划
值得留意的是，深圳“官方”版的共有产权住房已在路上。记者从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉，共有产权住房管理办法已纳入深圳2022年度立法计划中。
与共有产权住房一起列入计划的，还有深圳市公共租赁住房管理办法、深圳市保障性租赁住房管理办法等社会关注度高的立法项目。
实际上，为缓解深圳突出的住房供需矛盾，政府近年也在加大公共住房供应力度。6月28日，深圳市住房和建设局发布了关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》（以下简称《计划》）的通知。
根据该《计划》，2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米；新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。计划供应公共住房用地150万平方米；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保障性租赁住房不少于4万套（间）。
记者留意到，在回顾去年的完成情况中，《计划》提到在公共住房方面，除了2021年计划供应公共住房用地面积仅完成年度任务目标的75.7%外，其他方面均超额完成任务。2021年计划供应公共住房用地214万平方米，实际供应162.03万平方米。
