时间：2023-04-15 22:31:28来源：法律常识
说到房产过户手续，可能很多人首先想到的便是二手房的交易，二手房的买卖终是需要办理房产过户手续的，因为只有将房产证上的所属人改为买家，才算是买家真正的拥有了房屋，但是实际上，房产过户手续却并非是只针对二手房交易而言的，在现实生活中，除了二手房买卖之外，还有其他方式的房产过户。
网友咨询：
我姥爷已经去世，姥姥还在，子女只有我妈一个，有一处房产是姥爷的名下，还没有办理遗产继承，姥姥和我妈想将此房产直接赠与我。请问，可以吗？怎样办手续？
北京市安衡律师事务所金占良律师解答：
可以。但应先办理继承的相关手续，然后才能办理赠与。一般来说，房屋赠与手续有5个步骤——一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。五、赠与人将房屋交付受赠人。
金占良律师支招：
房产赠与过户手续的第一步便是需要受赠人与赠与人双方签订书面的赠与书，这与二手房交易过程中的合同有异曲同工的效果，只是表现形式有所不同的。
接下来，房产赠与过户受赠人凭原房屋权证、赠与书三个材料，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，契税的具体收费标准为房屋现值价格百分之三，完成契约缴纳之后便可以领取到契证。
虽然说赠与书不像二手房买卖中签订的合同一样是需要办理公证的，但是在咱们的房产赠与过户手续中也是存在有公证这个步骤的。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。也就是说，在咱们办理完契税的缴纳之后就需要办理这个公证手续了。
金占良律师补充：
办理完公证手续，可以到房屋所属的房产管理交易办理相关的登机手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
