黑龙江刑事诉讼律师介绍（黑龙江刑事案）

哈尔滨一家浴池前不久暂停了营业

停业原因竟是

有人不让他开门做生意

李杰一直想开一家属于自己的店，今年二月末，他在网上看到哈尔滨市道里区一家名为彬彬樱户汤池在向外出兑，他有点动心。

哈尔滨市民 李杰

五万元出兑浴池，两万元出兑菜鸟驿站，还有她三个月房费，总计是九万元兑给我现在经营。

九万元的价格可以承包浴池一年，李杰觉得很划算，便打算和对方签合同，正当准备签约时，李杰发现，浴池经营者并不是房主本人。对方解释，房主在南方旅游没时间回来，但同意转租，李杰没多想，便和浴池经营者签了合同，当他忙着装修准备营业时，店里突然来了一个人，说自己叫曹丞业，是这个房子的主人。

哈尔滨市民 李杰

我们说不对啊，这个房主应该是张凤，他说张凤是他母亲，我们说有你母亲张凤的联系方式，他说你这个是假的，不是我母亲。然后（我们）说房主是另一个人，不是你，因为他过来送过产权证复印件啊，结果他说那个人是冒用我的（名字）。

李杰听到这话有点蒙，因为他在和对方签合同时，房主的儿子也到现场了，但并不是曹丞业。

哈尔滨市民 李杰

她儿子拿过来一个复印件，然后说老太太事儿我不管，然后扔一个复印件，打一个电话，说妈，我不管你这事儿，你随便，然后就离开了。

李杰万万没想到，签合同时来的人并非房主的儿子。曹丞业给李杰出示了房子的不动产权证，房本的名字是曹丞业的母亲张凤。曹丞业说，对于转租的事情他并不知情，而且，上一任经营者还欠着房租没结清。如果不是他来浴池要房费，他甚至不知道浴池已经变更了经营者。

房主儿子 曹丞业：模仿我母亲、模仿我、模仿一个假微信，我们是不知情的。

记者：这些事压根就没有通过你们这些房主。

房主儿子 曹丞业：没有通过，因为我和第一个租户合同已经写清楚，如果你（转）租，那么你要经过我们。

不仅如此，李杰发现，除了没有通知房主浴池出兑以外，上一任经营者还给他留了不少的债务。

哈尔滨市民 李杰

我问她有多少钱的澡票钱，她说五千块钱，实际上是六千张澡票，一张澡票卖九块钱的话，九块九的话，十块钱，也合到将近六万块钱。

真房主，

不但没拿到房租，

有人竟还以他的名义

签了转租合同，

房主是有苦说不出。

曹丞业说，由于疫情的原因浴池总是停业，他之前给上任经营者减免过房租，但是对方还是有一年半的房租没有支付，他也找对方要过房费，但是并没有成功。

房主儿子 曹丞业

按合同上的话一年是十二万五，那么一年半的话就可以具体计算，大概这样的钱，（应该是十八万多点）差不多。

现在李杰付了费却不能营业，

曹承业房子被占着却收不回房租，

想要彻底解决问题，

还得找到这个中间方。

浴池上任经营者 宁月彬：我没跟他签转租合同啊，我出兑合同啊。

房主儿子 曹丞业：你出兑合同也不是我签的啊。

浴池上任经营者 宁月彬：你也没签字啊，你不是送个复印件就走了嘛。

房主儿子 曹丞业：我啥时候送了。

浴池上任经营者 宁月彬：你让你妈找我吧，我不知道你们中间整的啥事，你妈说他们上杭州了，怎么还能有错呢，没去吗？你爸他们没去杭州吗？

房主儿子 曹丞业：没去啊。

浴池上任经营者 宁月彬：不可能的事啊，你妈告诉我了，怎么能没去呢。

房主儿子 曹丞业：他去没去我能不知道吗？

浴池上任经营者 宁月彬：哎呀妈，我不知道你是真的假的。

随后，记者给曹承业的母亲，也就是房主本人拨打了电话。

记者：这个事你儿子说他压根就没来送过，这个事你知不知道？

房主 张凤：没来送过，没有，不知道。

记者：她说你去杭州了，有这回事吗？

房主 张凤：我没去杭州。

记者：合同上面写的是你的签名，张凤，上面有个张凤的签名，这个字是不是你签的。

房主 张凤：肯定不是我，因为他们之间我们不知道这信，压根儿就不知道。

记者也拨打了上一任经营者宁月彬的电话，她否认了欠房主房租的事，并称，剩余澡票的问题可以找她解决。

浴池上任经营者 宁月彬：我没欠她那么多钱

记者：那你欠不欠她钱？

浴池上任经营者 宁月彬：因为欠她钱，她也是认可的，我欠她了，也就是说，到现在为止，去了疫情的话，我不欠她钱。，他那个顶上呢显示的是五千多次，五千多次就等于是五千多张澡票，但是有一些人都是我赠送出去的，人家都没来，没来呢，因为我不太懂电脑，就在里面存着，后来我就重新办理了

记者：开业以后也不会再有人去找他兑这个澡票的事？

浴池上任经营者 宁月彬：对，没有了，我都告诉他了，我俩说得很明白，有什么事情由我来承担。

宁月彬说，如果对处理结果不满意，可以到法院起诉她。目前李杰已经到辖区派出所报了案。律师提醒，在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，最重要的是明确对方身份，以免造成不必要的麻烦。

黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 孙鹏

在签合同中一定要看跟你签合同这个人的身份，他是权利人、是房屋所有权人，还是代理人，还是说他有权转租的承租人，只有明确了这些呢，你签订的合同才能是合法有效的，才能保证你的合法权益。

来源： 黑龙江广播电视台