给大家普及一下杭州西湖专业刑事律师费用咨询,商品房墙体垂直度不达要求业主索赔

时间:2023-05-29 18:40:23来源:法律常识

众所周知

承重墙与房屋稳定性和安全性息息相关

不能被随意改造

而近日

哈尔滨市松北区多名小区业主报料称

有人拆穿了承重墙

造成小区整栋居民楼的住户被疏散

消息一经披露

迅速引发公众关注和热议

“施工队在3楼把承重墙拆了,已经出现墙体开裂了,闹得业主都人心惶惶。”“普通镐子打不动,这家伙直接上专业的拆迁钩机。”“从建筑学的角度来讲,这楼废了。应力已经重新分配了,结构体系转变了,补回去没用了……这是危害公共安全!”

记者了解到,事发地的居民楼,是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。4月28日凌晨一点多,居民楼里240多户业主被紧急疏散。目前,业主们被临时安置到附近的酒店宾馆,当地住建部门和警方已经介入调查。

裂缝已延伸至21层

涉事租户已被警方控制

1日,哈尔滨新区发布消息,松北区城管执法局就事件进行了通报:4月28日,接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报。我局立即到达现场,责令当事人停止违法行为,并对当事人进行立案调查。

同时,会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护,组织专业机构进行安全鉴定,制定拆改墙体恢复方案,并切实做好群众服务保障工作。下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

记者注意到,涉事的居民楼下,周围有宾馆、网吧、火锅店等多家商铺。当地人士称,“那天经过这里,还觉得奇怪,几种大型机器齐上阵,最后把居民楼搞废了。”“有人租了居民楼的三楼,准备开健身房,装修时把承重墙砸穿了。事发当天,租户就被警方控制了。”

小区的业主表示,该居民楼共有31层,当天晚上就开裂到15楼了,相关部门连夜疏散业主。到了第二天下午,墙体已经裂到了21层。

还有业主晒出自家的开裂情况:墙皮脱落,醒目的缝隙分布在围墙上。

物业是否涉嫌“严重渎职”?

一段视频显示,在该小区的物业门口,业主们围着有关部门负责人士在交涉,负责人士说,“召开业主大会,大家研究决定:这个物业是继续留用,还是要罢免?如果大多数同意罢免,那就研究下一步的事情。”

有业主质疑说,“我们每一家业主装修,他(物业)都一家家看着我们。为什么他们(健身房)装修,都一铲车干到楼上去了,是拆楼么?他在犯罪!我们要维权要个说法。”

小区业主告诉记者,事发后,公安民警用警戒线把楼体周围圈了起来。“昨天下午,住建局正在做检测,看看是不是因为拆了承重墙才开裂的。检测到了八层, 后面就不清楚了。听说要用胶,看看是否能阻止居民楼继续开裂。”

有居民表示,“目前的消息是希望定价赔偿,所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。”就业主们的说法,记者联系了辖区的街道办核实,工作人员回复称,建议咨询宣传部门,街道办无权答复。

有网友心疼小区业主:

“房子还怎么住?”

“直接变危楼!”

有网友疑惑

砸墙的时候没有发现是承重墙吗?

挖掘机怎么上的3楼?

还有网友认为

必须要追责

装修时私拆承重墙

导致整栋楼多个楼层墙体开裂

这对居民们来说,简直是飞来横祸

原本好端端的房子突然就不安全了

不仅有家不能回

还要操心后续的处置

律师说法

或可构成危害公共安全罪

类似事件,杭州也发生过。2021年,“杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙”的消息冲上微博热搜。杭州萧山瓜沥镇的一幢楼房,因为一楼业主野蛮装修,敲掉了承重墙,导致整栋楼房成了危房。

因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。对此,浙江西湖律师事务所的李定胜律师认为,承重墙是房屋建筑安全的生命墙,法律禁止装修时破坏主体及承重结构。

业主私自拆除承重墙可能导致房屋裂缝甚至坍塌,严重影响建筑结构,危及公众的生命财产安全,责任重大。业主私拆承重墙不仅要承担消除危险、恢复原状、赔偿损失等民事责任,还要承担主管部门责令改正,罚款的行政责任。

在刑事方面,业主私自拆除承重墙,造成楼房变危楼,危害公共安全,可构成过失以危险方法危害公共安全罪。《刑法》第一百一十五条规定:以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

过失犯前款罪的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑或者拘役。

从目前披露的消息来看,该居民楼的承重墙被砸,已造成楼房墙体开裂,共有200多户居民受到影响,并有居民已被安置在宾馆。该行为实质已造成公私财产遭受重大损失。

关于类似行为的法律责任,浙江本地曾出台规定,比如《浙江省高级人民法院关于部分罪名定罪量刑情节及数额标准的意见》。其中第2条刑法第115条第二款规定:过失以危险方法危害公共安全罪具有下列情形之一的,属于“情节较轻”,处三年以下有期徒刑或者拘役。

造成公共财产或者他人财产直接经济损失50万元以上不满500万元的,公安机关可以过失以危险方法危害公共安全罪控制肇事业主。

若承重墙被砸存在装修人员,施工人员作为拥有专业知识的人员,明知或应当知道承重墙不能拆除,却配合业主拆除承重墙,同样应承担过失以危险方法危害公共安全罪的刑事责任。

至于物业公司是否需要承担责任,需看物业公司在业主装修前,装修中有无履行提示、巡查、制止和报告等监管责任。若物业公司未尽到提示和制止义务,应当对违法装修人造成的损失,承担一定的赔偿责任,造成特别严重后果的,同样可能面临刑事处罚。

这样不负责任的行为既让人愤怒与后怕

又令人费解

承重墙是“生命墙”

这难道不是常识吗?

当务之急是要做好

安全评估、安全处置、居民安置

责任厘清、追责索赔等工作

决不能出现安全事故

还要给受影响的居民一个交代

随便看看
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