静福路沿线构筑商业大都会格局

被看好的新城人民路、静福路南至轻轨站沿线片区，不少商业地产巨头已纷纷落地进驻。 曾亮超 摄

■寻找新商业中心之四

唯商业，早已不再是现代城市大型商业中心的主题。当物质生活不再困扰并相对丰富的今天，除了工作，人们越来越注重的是健康，休闲、运动，注重精神需求，生活的体验。

于是，除了交通便利，除了有购物中心，商业中心更需要为市民、为上班族、白领提供一个相对开阔的空间，可以休闲、可以运动、可以娱乐，可以为家庭亲情、为孩子提供健康成长的平台……目前，清远市区的新城静福路沿线集超大型商业广场、写字楼、多个休闲公园、公寓等一体，商业大都会的格局雏形正形成。

采写/南方日报记者 黄剑琴 陈步上 策划/陈步上

商业商务气质促静福路脱颖而出

随着住宅大盘项目的陆续增多，新城的商业项目发展空间无限放大，那些在建或规划中的楼盘使这里的商业布局更加明晰。从公开资料显示，新城商业密集布局于人民路，从东往西，项目分别有时代广场、胜利金融中心、北江城、义乌商贸城、华南装饰城、农产品批发市场、水果批发市场。

其中，义乌商贸城、华南城、农批市场、水果批发市场均已经开放营业。其他如时代广场、北江城仍在密锣紧鼓开发中。除了人民路外，新城其他区域包括广清大道、振兴南路、清远大道已经开发了豪美大厦、恒福中心、御景大厦，金天地购物中心，目前正在规划建设的还有云山新天地商业体等。

然而从现有的新城各片区商业来看，尽管布点不少，但商业体之间多是孤立存在，没形成集聚的商圈效应。对此，业内人士认为，清远现阶段最具潜力和可操作性的商业主轴是位于新城东片区的静福路及其周边区域。

专业实力房企造保驾护航培育商业

从目前公开的资料看，以静福路为主轴，周边密集布局了多个商业形态。首先是清远本土巨头朝南集团落户于此，除了在附近开发超过容纳7000户的维港半岛外，还在静福路投资开发6万平方米大型写字楼——朝南国际商务中心，以及维港新天地。

其次是人民一路与静福路的交会处，总占地220亩的时代广场。据了解，该项目为集商业、居住、酒店、娱乐、餐饮、购物、旅游、办公于一体的全时空体验城市综合体，从品牌购物、潮流娱乐到特色餐饮、商务办公等应有尽有，是全客层、全业态、全天候的体验式综合体。

值得提及的是时代广场开发公司为清远市顺盈置业有限公司，该公司具备雄厚的经济实力，而且具备10多年商业广场商业运营团队的经验，已成功打造清远城市广场10万平方米商业广场。

此外，静福路两则及周边还有多个商务、公寓项目正待开发。如静福南路优信商务公寓、金茂翰林院、德盛大厦等，附近还有丁香酒店、建滔酒店。纵观这些商业体，静福路片区正囊括了购物广场、写字楼、公寓、酒店等。

“一个商圈的商业项目之间要做到竞争与互补的关系，开发商要从自身规模、区域出发，在主题、业态布局上应有所差别，让居民拥有丰富多样的选择。”专业人士说，“商业”并非以百货独立存在，而应从“大商业”的角度出发，涵盖商务、居住、购物、娱乐等多项功能，互相依存，相互促进。

静福路串联五大公园

现在流行的新型商业中心最大的特点就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行有机组合，从而形成一个多功能、高效率的商业氛围，并对周边进行辐射。

静福路除了拥有多个业态外，支撑其未来商圈潜力的还在于其紧邻北江，拥有江滨公园的天然优势，同时还坐享燕湖新城西4个体育公园的利好。

从去年公布的资料看，燕湖新城规划了4个体育公园，其中3个社区体育公园是新规划的，分别为铁塔体育公园、七星岗体育公园、时代体育公园，另一个静福广场体育公园将在原来基础上规划改建。

铁塔体育公园位于人民路七星岗变电站东侧，即人民一路和文明路（规划）交汇处，西北侧楼盘有维港半岛，东北侧有龙汇领峰。七星岗体育公园位于丁香花园东侧北江边，南面楼盘有龙汇领峰、维港半岛、帝景豪园等。时代体育公园位于人民一路南侧，正在开发的商业项目时代广场东侧，北面为维港半岛，东北面有龙汇领峰。由此可见，这些体育公园都位于静福路1公里范围内。

专业人士分析，这4个社区体育公园覆盖了从北江一路到人民路以南的广大范围，加上商务办公项目也是新开发最为集中的区域，并且紧邻市政府，这种格局类似东莞南城CBD中心，集商业、商务、运动、休闲等一体，正符合现代人的都市生活。

“我们可以想象这样的场景：家人朋友驾车驶进繁华时代，女人们去购物，男人们去喝茶，老人们去公园享受，孩子们在儿童动感天地或寓教于乐的新奇特娱乐中心尽情玩耍，各有各的乐子；中午，欢聚一起享受美食；下午换一种方式继续消闲。周末，一家之主再也不为诸事难全而左右为难，高兴地消费和休息成了纯粹的主题，周末也变得更有意义。”

专家说，集中经营，凝聚人气，男女老少各得其所，一家人可以一起消磨时间，休闲、购物、娱乐、餐饮等为一体的多元化消费模式，这种现代商业中心正是目前清远新城所欠缺的。

休闲广场与商业商务结合构筑现代商业大都会格局

静福路北接北江二路南连清远大道，中间跨过人民一路、半环北路。从位置上看，静福路从北到南，串联北江、江滨公园、商业主干道人民路、南到轻轨清远站附近。

从功能板块上看，静福路串起了居住文化、生活文化和商业文化。沿江路为江滨居住带，静福路北周边也有多个住宅项目，维港半岛、龙汇领峰、维港尚城；生活文化方面主要是邻近的江滨公园、4个社区体育公园、政府广场；商业文化方面有维港国际写字楼、时代广场购物中心、胜利金融中心等。

“清远新城面临从旧商业格局到新商业格局，不能听之任之，要逐渐打造，首先就得有理念，北江的绿化带、观光带可以提出来。”专业人士认为，清远旅游宜居城市，最具识别性的是北江，要抓住“北江路”，“连江路”及静福路往南片区，将旅游、文化元素嫁接到商业形态中去。

“购物是第一目的，同时要将休闲文化打造起来，着重休闲文化的体验和享受，将购物扩展到休闲，夜生活、特色美食，做资源整合。”专家说。事实上，在资源整合上，静福路也具备更多优势。

静福路主轴将新区战略定位的燕湖新城、城市独特的人文特征的北江、休闲公园和城市中最有成长性的市场需求商业购物、商务写字楼等整合起来，也就整合了城市的居住文化、生活文化和商业文化，进而打造出城市化名片的真正内涵。

“目前北江路往东也做了很多规划，沿线上有酒店、公园、还有一些临江的商业项目，可打造景观特色文化，政府还可以利用这条线增加文化设施。”赵千河建议，市政府部分公共场所打造成开放式，让市民参与，如图书馆，展览中心，展览馆等开放，将旅游与文化结合，完善公交系统，才能充分体现旅游文化、休闲、商业价值。