土地出租租金逾期,滕州市人民法院

为推进“为群众办实事示范法院”创建活动走深走实，滕州法院积极创新“马锡伍审判方式”，坚持将快速高效解决人民群众的烦心事、操心事、揪心事作为工作的出发点和落脚点。近日，滕州法院木石法庭在诉前成功调解一起土地租赁合同纠纷案件，在依法维护近200名农户合法权益的同时，也暂时缓解了企业经营的困难，为乡村振兴、经济发展提供了法律支持。

2016年6月，原告滕州市羊庄镇某村委会与被告山东某食品有限责任公司签订《土地承包权流转协议书》，约定某食品有限责任公司承租该村近200名农户720余亩土地用于种植芦笋；如一方不按合同约定执行，即构成违约，应向另一方支付违约金；如某食品有限责任公司逾期支付租金超过15日，某村委会有权单方解除合同。合作之初，被告均依约定期给付租金，但自2021年起，某食品有限公司受疫情影响，经营困难，导致合同约定的土地租金未能如期给付，引发矛盾，某村委会遂将某食品有限责任公司诉至法院要求解除合同，同时需支付欠付租金及违约金。

滕州法院木石法庭接到案件后，考虑到一方面如按照原告诉求一判了之，势必会对被告前期投资造成巨大损失，且解除合同后追缴欠付租金难度更大，极有可能诱发衍生案件；另一方面，该案涉及近200名农户的合法权益，如不能妥善处理，极有可能诱发群体性纠纷事件。为能快速妥善化解矛盾纠纷，木石法庭庭长马杰同该庭调解员刘军通过前期摸排和沟通，决定以调解的方式进行处理。由于被告公司办公地点在薛城区，调解员多次往返原、被告所在地，深入了解双方真实想法与涉案土地实际情况，在双方当事人之间反复协调做思想工作，协议内容一改再改，最终调解协议达到双方当事人满意确认并签字：合同继续履行，欠付租金分期履行。案件调解成功后，调解员依照调解协议及时跟进，做好回访，督促当事人积极主动履行给付义务，真正做到实质性化解纠纷，目前欠付租金现已全部支付完毕，某食品公司的芦笋幼苗也已完成新一轮种植。

该案的成功调解，不仅成功维护了当事人的合法权益，又公平公正地化解了矛盾纠纷，弘扬了社会主义核心价值观，为中小企业减负，优化了营商环境，也让群众更加深刻感受到法官的以人为本，提升了对法院工作的满意度。

农业是乡村振兴的重要基础。近年来，滕州法院高度重视涉农案件办理，紧扣新时代人民法庭“三个便于”的工作原则和“三个服务”的功能定位，充分发挥审判职能，为全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化提供有力的司法服务和保障。

（大众报业·大众日报客户端记者 张环泽 报道）