信用有不良记录如何办房贷?办理住房贷款信用记录影响有多大?

时间:2022-11-11 17:15:09来源:法律常识

随着现在房价的不断上涨,贷款买房已经成为了越来越多人的选择。但是在办理房贷中有一些朋友因为自己之前有过不良的信用记录,所以十分担心是否可以成功申请房贷。那么,信用有不良记录如何办房贷?办理住房贷款信用记录影响有多大?


首先,信用记录不分金百额大小,是以“次”计算的,如果只有一两次逾期还款记录,对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款,主要是看借款人的不良征信记录次数。


据多家银行现行规定,目前度采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此,假如你连续3次以上,或者累计6次以上逾期不还款,那么信用记录就会非常差,其结知果就是申请房贷会被拒绝。若是信用卡逾期缴费达到10次的情况,银行会要求提供第三方担保人或机构。不过,具体执行中,各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。



其中,借款人申请办理贷款如果有不良记录,可能会道出现三种不同的结果:


(1)贷款成数被降低了,也就是说,假设你想买一套50万的房子,本来可以申请40万的贷款,但是因为受到不良记录的影响,银行只批给你40万的一半,或者高点,或者更低版。


(2)贷款利率较高,例如,正常申请贷款的话可以享受7个点权的年利率,但因为有不良信用记录,银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。


(3)贷款申请直接被银行拒绝,这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。


此外,信用有不良记录如何办房贷?当存在信用记录不良时,有以下5种方式可以试试看是否可用,如下:


(1)增加抵押物:在办房贷时,大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外,还要主动补充其它的抵押物。


(2)增加共同借款人:在自身信用存在不良记录的情况下,大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。


(3)购买保险:现在有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下,这类保险可以替大家还房贷。因此,购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。


(4)增加担保人:如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友,也可以请对方作为自己的房贷担保人。


(5)等待不良信用自动消除:根据有关规定,大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此,大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。


信用有不良记录如何办房贷?办理住房贷款信用记录影响有多大?通过上面文章内容的介绍,相信大家已经有所了解了吧。其中信用记录不良导致的后果也是相当严重的,因此在平时生活中我们一定要注意,不要产生不良的信用记录,从而影响到日后的贷款。

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