房款逾期银行拍卖,#还不上贷款,银行要拍卖房屋怎么办

不论是银行贷款还是公积金贷款，只要是有抵押质押物做担保的贷款，一旦借款人拖欠期数达到起诉的逾期期数，银行或者公积金有可能提起诉讼，该笔贷款将进去诉讼程序，最后处置抵押物或者质押物，以达到偿还拖欠贷款余额的目地。

如果我们暂时经济困难，难以及时足额偿还贷款，该怎么办呢？

一，不考虑自己个人征信的前提下，首先我们需要了解诉讼贷款逾期最大期数是多少。

最大逾期期数，银行和公积金之间，各个地方的规定都会有所不同。一般是3到6期，银行贷款一般提起诉讼的实际期数是5期，公积金贷款提起诉讼的实际期数是6期。作为催贷经办人来说，一般都会说得比较严重，有的甚至会吓唬你逾期1期或者2期，从他们的催贷工作出发，希望借款人从来都不要拖欠，那样他们催贷没有压力，绩效不会因此受到影响。

二，如果贷款达到起诉的逾期期数，但不想提起诉讼，怎么办？

如果逾期期数达到了起诉的最大逾期期数，且在银行和公积金未真正提交诉讼之前，需要马上偿还一期的还贷金额，使逾期期数降低一期，从而消除起诉风险。

如果逾期期数达到起诉的最大逾期期数，且已正式提交法院。在法院正式立案前，及时和贷款机构沟通协商，偿还一部分欠款，是可以马上撤诉的，从而解除起诉风险。

三，如果贷款已经正式进入诉讼程序，需要处置房屋，该怎么办？

一般分两种情况：

抵押房屋自住和非自住。

借款人家庭仅有一套抵押房屋且为自住房，不论是贷款机构还是法院，一般不可能强硬处置房屋，致使借款人流落街头，贷款机构不是黑社会，政府部门在实施回收贷款的同时，还是要考虑社会影响，人性关怀。

如果非自住，处置抵押物会阻力相对要小一些。

不论是哪种情况，即便是贷款机构和法院，跟借款人一样，不到万不得已，都不愿走处置抵押物这一步的。因为起诉到处置房屋，过程复杂漫长，特别是现在的疫情期间，房屋流拍是经常发生的事。所以贷款的逾期处理，更大的主动权其实还掌握在借款人手里，所以遇到了要处置抵押物的情况，不要慌，因为你只是暂时经济困难逾期而已，没犯法犯罪，只是不得已违约了，只要积极配合，提出自己合情合理的要求，和贷款机构协商，问题能以自己更满意的方式解决的。

我们决不恶意拖欠，但遇到经济困难的时候，我们要通过当地的政府热线多了解银行和公积金贷款还贷的各种惠民政策，用最有利于自己的方式解决还贷的事情。