时间:2022-11-11 18:38:56来源:法律常识
昨天回答了一个粉丝的问题,他问房子首付已经付了。但是银行贷款总是批不下来,已经过去一个多月了,现在怎么办?假如不买这个房子了,首付款可能退回来?这是个好多买房人都担心的问题,只是大部分买房人最后贷款都通过了。
贷款不通过,被银行拒绝了。对于银行来说,贷款审批不通过,他是不存在责任的,只是把材料退回来。然后,你买的是一手房,基本都会让你填个贷款表格,开发商也不会承担责任的。因为是因为你个人问题,贷款没通过!再有,如果买的是二手房,按照正常的买卖合同规定,贷款没通过需要现金补足!对业主来说,你的付款方式是贷款还是一次性付款,他需要拿到是的是总房款,所以你贷款不通过,只有想办法借钱!
所以,对于这个问题,唯一的办法就是在买房之前做好功课。首先,你要确定你能贷款,就是个人征信没有逾期,不是黑户,有正常的工作,没有网贷,负债不高。第二,你贷款额度一定确定好,了解当地贷款政策,确定能贷几层,最好是能贷80万,心里预期是70万,手里有10万的现金,或者能周转来10万现金,确保买房的过程中不会出现问题。最后,这是最后一个方法,在签合同的时候,跟业主约定好,或者开发商约定好,银行贷款不通过,首付款全额退出,但是一般情况下,开发商和业主都不会答应!这个是在你心里有很强的预感贷不下来,这种情况下去跟开发商,业主谈!
总之,买房是大事,多做功课,多关注我,谢谢!