时间:2022-11-11 19:09:53来源:法律常识
有人征信逾期多,有人征信太花,是不是就办理不了抵押贷款!
其实不是:因为在有资产作为抵押担保的情况下,征信只要在银行的要求范围内还是可以办理抵押贷款的!
客户情况:
张先生在富士康做一名技术员,月收入大约1.5w,有套按揭的房子,月供还了4年,尾款还有40万,房贷是属于组合贷,每月商贷部分只还500多,房子评估价是139万,想用60万左右,但是由于自己想和朋友合伙做生意,还不太确定能用多少,最少使用60万,想了解一下大概能申请多少,另外自己老婆名下还有一套公寓,月供1000多。
张先生的诉求是越多越好,但是最少60万,想用长期的,三五年的时间不太考虑,感觉太折腾。
张先生的征信情况:
小贷11笔,尾款商贷6万,公积金贷34万。网贷负债大约14万,6张信用卡18万的额度基本处于刷空的状态。
客户也是在此之前找过其他人申请过贷款,结果是被拒了,所以张先生再次寻找的时候非常担心会再次被拒。
插句嘴,贷款被拒是非常常见的,因为你不知道你的哪项有问题就会被拒,找人申请也不过是提高审批通过机率,没有人敢给你保证百分之百通过,如果有人敢给你这么承诺,你就需要小心了,这后面说不定有套路。
因为张先生用得也比较多,只能选择解押重贷。所以依然是推荐的:等额本息20年,年化利率5%(月息4.16)。
因为张先生已经找过多家咨询过,出的基本上都属于同一种方案,所以对此没有什么太多的疑问。
办理的流程大致说一下:
前期就是准备资料,把张先生所需要的资料都准备齐全,送到银行进行审批,通过之后
分别预约公积金中心和房贷银行去提前还款,按照他们给的还款日期去还款,在还款的前一天办好垫资的手续拿到钱,然后等到第二天银行扣款后,拿到结清资料,之后就是去房管局解押房屋,最后就是等待放款了。
办理时间的长短一方面和我们的效率有关,一方面和申请人的配合程度也有关系,如果申请人中间一直不配合或者中间有事情不方便,那么这个办理周期只会越来越长,一般都会在此之前和申请人沟通好确定好时间,要不然也是浪费大家的时间。
虽然很多人会鼓吹专业的人办专业的事,这话是不假,但是我们普通人并不太可能花费太多的钱去办理某件事情,宁愿自己多折腾几趟也不愿多花钱还是大多数的。像贷款这种事情,能维护好自己的征信,不要逾期,不要乱点网贷,自己去办理贷款成功率也是很高的。除非你自己有些特别的要求,或者想进行多家对比。
反正还是那句话:维护好自己的征信,就是在给自己省钱。