江西开发商逾期案例,于都中梁壹号院什么时候交房

■中国江西网/江西头条新闻客户端记者杨文超/文

端午佳节，于都中梁贡江壹号院小区的业主们愁容满面，原来开发商延期交房已达数月，且小区存在较多质量问题。针对这一情况，于都县住建局、房管局、自然资源局等部门联合处理，要求开发商对业主提出的问题进行整改，同时在竣工验收后依据合同赔偿违约金。

业主：房屋延期交房，并存在诸多问题

于都中梁贡江壹号院小区原定于今年三月交房，但三个月过去了，何时交房仍是一个未知数。“对于延期交房，我们业主起初对开发商非常理解，毕竟因为疫情楼盘停工了一段时间。”业主邓先生说，“但如今已重新开工数月，就算停工过一段时间，小区也该交房了，但迟迟不见开发商表态，交付日期遥遥无期。”

除了延期交房外，小区存在的诸多问题也令业主难以忍受。楼房外墙质量差、房顶防水隔热层建设不到位、地下车库排水管不畅通，房屋内存在积水、墙面渗漏情况。“建设方施工不到位导致房间和车库潮湿，闻起来有一股霉味。一下雨，水就从外墙渗透进室内，如果整改不到位，入住后地板家具会受损。”业主还指出，小区房屋玻璃质量有差异，存在钢化玻璃、普通玻璃混用情况。另外购房时宣传的人车分流也没落实，人行通道竟设置多处电动车位。

县住建局：业主可依据合同就延期交房索赔

于都中梁贡江壹号院项目位于于都县大昌路西侧、思源大道南侧，开发建设单位为赣州梁隆置业有限公司。于都县住房和城乡建设局等部门对开发商进行实地调查。经查，该小区目前处于项目收尾阶段，开发商尚未进行工程竣工验收。

开发商与业主签订的商品房买卖合同上约定的交房时间为2020年3月22日。因受年初疫情等影响导致交房延期，开发商于2020年2月下旬向业主发出《顺延交付通知书》，交房时间为2020年6月22日前。

县住建局工作人员表示，由于项目尚未交付，需待竣工验收后，在交房时依据双方签订的合同中的赔偿条款协商处理。若协商不一致，业主可依据《合同法》相关条款，依法向人民法院提起诉讼。

要求优化电动车停车位，修复房屋漏水

经县自然资源局查阅小区规划设计方案，开发商已在小区外围设置机动车停车位，与批准的方案相符，对小区人员出入干扰较小。为方便业主，开发商还在小区人行通道分散设置了电动车停车位和充电桩，电动车路线与小区人行通道有冲突。针对这一问题，县自然资源局已要求开发商优化电动车停车位并征求业主意见，做到人车分流、互不干扰。

对于业主反映的房屋漏水问题，目前开发商正在组织人员修复处理，项目竣工验收前会完善到位。

针对业主反映的普通玻璃与钢化玻璃混用的情况，县住建局工作人员查阅设计图纸和《建筑玻璃应用技术规程》，现场核实房屋7层以下外开窗采用普通玻璃，7层及7层以上外开窗采用钢化玻璃；面积小于1.5平方米的单块玻璃采用普通玻璃，面积大于1.5平方米的单块玻璃采用钢化玻璃，均符合设计图纸要求。

县住建局工作人员表示，住建部门将做好小区工程质量的监管，要求开发商做好后续收尾工作，指导并监督工程竣工验收，尽快交付业主使用。