时间：2022-11-12 09:50:17来源：法律常识
现在网络上如：抖音、头条、百度等的社会信息、软文发布非常放开，但往往没人去考究信息、文案等是否准确，就经常因一个视频或一个片面的文案去做事；而今天说的是“小区车位权属及临停收费是谁的说了算？”
抖音有视频说小区车位、临停车费是业主的；就因这些信息，误导很多吃瓜的群众（包括部分懵懂的业主、甚至是别有用心的业主），不论新收楼的业主还是旧小区的业主，都会以“小区停车费收益、车位是业主的”为由，特别是别有用心的业主，立刻与物业、开发商进行所谓的抗争、维权。
在抗争、维权的过程中，甚至把矛盾纠纷激化，作出在销售中心、主干道路拉横幅，送“干啥啥不行，收钱第一名”的锦旗给物业中心，天天越级去信访，天天在微信群闹矛盾，天天怂恿业户在小区闹矛盾，就这部分人（业主），用粤语形容就是“死牛一边颈”、“砍崩刀”；把小区和谐闹到鸡犬不宁，使开发商、物业中心、居委、房管、公安等对这些事情的维稳添加了工作，真让人闹心啊~
回归正题“小区车位权属及临停收费是谁的说了算？”
先从一个深入简出的举例说明：就拿自建房说吧！
土地是你的，在自己的土地上，申报建房子，房子共5层楼，首层是车库，二层到五层是套间，没有电梯，只有楼梯，有天台（还种了观赏性的绿化）。
因为你这房子所处的位置在商业区，所以你把房子建好后，把房子出租。这里的出租的权利就是你的，收益也是全归你的。
后来因某些原因，你不出租了，决定把房子销售（这里先不管是小产权还是产权的），把房子销售前，因为车库是独立的门面，可以把车库的面积按房子的销售面积金额发售，收益可以增加的，然后因为楼梯是共用的，但你决定把楼梯部分的面积分摊到每个套间内去卖，在购房合同上也列明了：车库归出卖人所有；房子分摊面积是多少平米，套内面积是多少平米，购房面积共多少平米！
销售情况非常理想，有4户人购买了套间，那么使用及产权就是这4户人，可收房期间或入住后，就有其中一户人，无聊时，看抖音，说车位、车库的收益及产权是全体业主的，本来回家就没车位停了，如果回来停车库，还要给电话你或被你向他收车库的停车费，心就不爽了，然后把自己看了抖音后，以为、认为的事情，立刻向其他3户人说，大家也没去了解、没去认知，就自恋的认为抖音说的是正确的，分摊面积已经算到房子内了，凭什么你要收大家车位临停费？凭什么把车位出售？就因一户业主的怂恿，造成所有业主，天天与你闹纠纷，天天投诉你，在你上班的地方拉横幅，还骂与你合作的单位，闹心不？
那么作为你这房子的大业主，你觉得车位、车库的收益权是谁做主的？自己清晰了吧~
举例就说完了，我再从法律法规的角度，向大家表述：
1、《民法典》物权（这里涉及车库、车位、绿地、公共道路的权限，归谁的？）
第二百七十一条【建筑物区分所有权】、第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】，这三条是说明房子等专属的权属归业主的。
然后第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】，这里就清晰地规定了，如小区里的道路、绿地的权属归属，是全体业主共有的。【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】 ：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。就是可以房管局查核房子建设时候的规划图纸，图纸上规划的道路、绿地的及物业用房都是业主共用的，所以这部分，就是把道路、绿化带作为停车位的话，这些收益、权属才是属于业主的，至于收益分配，这里就暂不说了。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 这里就如上面自建房的举例，就是你的（大业主开发商的），那么你（开发商）就有权处置这方面的收益，可以出售、可以出租、可以临停收费，甚至可以委托物业中心代收停车费。往往就是这里，很多业主不知情，不去了解的情况下，就把物业骂了，说物业收临停车位违规什么的，侵犯业主权益等，天天闹矛盾！
2、那么有人还会找茬，会说，人防车位就不是你的，凭什么出售？这里就要看《中华人民共和国人民防空法》第五条，这里就规定了人防车位权属：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。那么自建房是你的，国家要你在自建的时候，把车库的一部分作为人防车位，那么收益的谁的？这里清晰了吗？但业主说你不可以出售啊,对的，你给人使用不是出售的，是出租的，租期最长是20年，20年后你无偿给承租人长期使用，可以吗！
以上都关于权属的说明白了，还是有人在找茬说：我的房子分摊面积就包括了车位的分摊面积，凭什么你来收益？前面都说到了，购房合同上已经写明了，车库车位属于出售人所有。
这里就奉劝各位，在闹纠纷前看清楚购房合同里的条文，往往很多小区的开发商，都会在购房合同上写明：会所、车位、车库是出售人所有的，所以即使你上法院，在马路、销售中心维权、上访，都你的错，因为你闹的纠纷不是维权，是侵权，侵犯开发商的权益。带头的、别有用心的业主，是不是经常被拘留了？
最后关于公摊面积，其实小区的公摊面积在销售中心的公示栏及公示文件上，都有公示的，公摊面积包括的是小区里的楼宇大堂、楼梯（楼梯地面及墙体的五分之一）、电梯房及电梯井的面积，公共设施设备房（包括水井、电井、电房、水泵房、发电机房），还有保安亭的房间、监控中心的房间，风井、烟井等等，但泳池及小区的公共道路、绿化带不属于公摊面积来的，只是配套建设要求，权属是业主共有。 这里的公摊是公摊到业主购房的单元里的，如果你要明细地公摊面积及部分，可以去行政中心查册的窗口查询或到房管局查询！
至于车位，也有公摊的，就是车库里面的道路，公摊到车位里。但车库是属于开发商的，所以他把车库的道路公摊到车位上，收益及权属都是由开发商处置。
最后说部分物业单位也是不争气的，干侵权的事情，把小区里的道路和绿化带，作为停车位，违规收停车费作为私有，侵犯了业主权益，造成这样的纠纷，也给部分自媒体作为话题，说停车位及临时停车费是业主的，导致片面之言引起了行业里，闹纠纷最厉害的问题之一。
以上是我身为物业人员向大家的告知，有不理解的可以咨询我！不喜勿喷！
