时间：2022-11-12 09:58:01来源：法律常识
目前买房，主要有两种方式，一种是银行贷款，另一种是全额付房款。但绝大多数都是选择贷款，就算有全款买房的经济实力也大多如此。所以，在贷款前的准备工作以及贷款后的还款问题，都需要我们好好了解一下，避免给自己日后带来困扰。
一、个人信用
个人信用的情况直接影响到购房者是否能够顺利申请到贷款。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很有可能会被拒批。因此购房者在申请贷款前可以在中国人民银行个人征信进行征信查询。此外，在购房者还款期间也要保持健康的个人信用，按时还房贷。
二、贷款政策
了解商业贷款政策，做到心中有数。由于近年来有限购限贷政策，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。此外，国家为了防止资金过度流入房市，银行的房贷申请把控得越来越严格，贷款审批的时间越来越长。因此购房者可以提前向多家银行打探情况目前的贷款情况，了解目前的贷款政策和贷款流程。
三、贷款资料
申请商业贷款时，齐全的资料能给购房者节省不少的时间。商业贷款资料主要包括了：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。特别说明一下，根据银行规定，收入证明需保证大于身亲贷款月供的两倍。
四、还款方式
常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
等额本息就是每个月还款金额固定，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算。
等额本金指的是每个月还的本金固定，但加上利息后每个月还款额就不一样了。
相比于等额本金，等额本息占银行贷款的数量更多。此外，这种方式也更便于借款人合理安排每月的生活和进行理财。
对于贷款时间，房贷的贷款时间最长可以贷款30年。而还款额应占每月收入的30%左右，因此如果每月还款额过高，购房者不妨延长一下贷款时间，可以减轻供房压力。
五、提前还款
很多购房者都希望能够快点还完贷款，所以当手头上有一些闲钱时候就会萌生提前还款的念头。但是由于提前还款会导致银行损失一部分的还款利息，所有银行会收取一定数额的提前还款违约金。一些专业人士就建议有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以考虑购置理财产品，这样也可以做到“钱生钱”降低房贷的利息成本。
六、贷款结清办理抵押撤销
买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销。带好银行出具的结清证明，有银行盖章的房屋抵押注销登记表，他项权证，房产证，身份证去房管局办理，房子没有欠款了，才可以再次抵押或转卖。
最后，小小金融提醒一句，买房贷款关乎到买房者的切身利益，千万马虎不得，把这些问题弄清楚了，做到心中有数，才能避免自己吃亏。
