逾期不交铺租押金,承租人拒绝腾退房屋

近日，江西省萍乡市安源区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷一案，法院依法判决被告杨某返还原告文某押金5千元。

2017年2月，原告杨某与被告文某签订了房屋租赁合同，约定将位于楚萍路润达国际对面一间店面租赁给被告使用，租赁期限为三年，月租金为6000元。签订合同后，文某按照双方约定支付了5000元押金以及至2020年2月份租金。2019年11月，被告杨某向原告提出租赁合同到期就终止合同，要求文某到时间搬离，文某提出其支付了转让费才得以租赁该房屋，因此要获得相应补偿才同意搬出，并要求杨某退还租房押金5000，双方协商不成产生纠纷。

法院审理认为，合法的租赁合同关系受法律保护，双方应当本着诚实信用原则依法履行合同义务。虽然原告文某确实存在逾期腾房的情形，但一方面，原告文某经营受“新冠肺炎疫情”影响属实，且文某按期支付了至合同租赁期满，含受疫情影响期间的租金，系因为与被告杨某协商补偿款未果而拖延了腾房时间；另一方面，文某在租赁期满后一个月亦完成腾房，综上，遂依法作出上述判决。