时间:2022-11-12 12:51:10来源:法律常识
近期,已有多个项目发出“关于延迟交付”相关通知。
买了房,心心念念的等着交付,一纸“函”来,又得“延期守望”。
1、合能公馆
合能公馆2月25日在其官微发布《致歉信》,对尚未如期交付的11、12#楼业主,表示歉意。
该盘11、12#楼按合同约定于2021年6月30日完成验收交付,如今已推迟了8个月。
除了疫情原因外,自身深知有不可推卸的管理责任,“对总包、分包单位的管理执行落实不到位,项目工程计划未能及时做出调整,致使项目工程进度未能按原计划推进”。
随后,项目还附有11#、12#楼详细施工计划及进度时间。
2、保利·心语花园K2立方
言简意赅,“具体交付时间请以我司书面通知为准。”
3、金辉江山铭著
业主收到邮件,内容里:“1#-6#、8#-10#楼栋房屋将顺延交付时间,最终以商品房《交付通知书》为准,同时,本项目办理产权登记的日期亦将随之顺延。”
大家收到的“函”,无非都是“两次疫情、一次全运会”综合影响,没错,事实存在的。
事实上,自去年以来楼盘延期交付、烂尾事件时有发生,其中包括一批当年千人摇号的网红盘,如今也面临交付延期的难题。如德杰状元府邸、康桥悦蓉园……
延期交付下,大家有几点担心:
一是,房企资金安全,是否存在烂尾风险。
正如粉丝留言所问:三年的建设期会因为一个月的疫情延期吗?确定约定时间它应该已经考虑了各种短期的误工啊!
的确,全运会的影响时间是可以提前掌控的,两次疫情,一次并没有大规模停工,年初的封城停工前后也就2个月左右时间,那么逾期交付,要多久呢?
不得不让人联想到,是房企资金问题吗?
二是,交付时间没有明确期限,都是“具体交付以《通知书》为准”。
有盘会延期,有盘会提前,房企在制定交付时间时,都会将正常的额”误工因素“考虑在内,提前赶工,力保如期交付。
所以在房企资金充足的情况下,也会出现提前交付,如招商城市主场,年前首期房源提前付。
大家需知,原定于今年交房而尚未交房、以函件形式给业主打预防针的盘,交付时间没有明确期限,都是“具体交付以《通知书》为准”,但不一定就会延期交付。
三是,如果烂尾,月供还得继续还。
延期交付,最多是少住几个月到几年。而一旦烂尾,房子住不上,月供还得继续还。
如果拒绝还贷,会被银行起诉,并列为失信人,交通住宿等都会受到影响。如果遇上此类事件,真实无法呼吸的痛。
“保交付”是今年房企开发项目的重要目标。
烂尾的事情大家都不愿意,尤其是全国性房企,牵一发而动全身。
自去年起,暴雷房企逐渐增多,还有的房企正面临这种情况,买房人更是夜不能寐。
所以,房企们也在积极解决资金问题,“保交付”成为今年房企开发项目的重要目标。
如某园官方消息,截至2月20日,西安项目整体复工60%,预计2月28日复工率达90%,而在3月初将达到全面复工状态,全力推进全年交付目标。
接下来,买“安全”的房子,成为了买房人的首个考虑因素。
如央企国企项目,更受关注,资金安全,能保如期交付。
近两年来,全国各地陆续出台相关文件,加强对预售资金的监管。2月10日,全国预售资金监管新规出台。
新办法的出台,在保障项目工程进度、防止烂尾楼的同时,提高了预售资金的利用效率的同时,更能够缓解房企资金紧张问题,确保项目顺利竣工交付使用,防止监管资金被擅自挪用。
此次,按照全国预售资金监管新规来看,西安后期或将会出台相关执行细则。届时,监管额度方面或会有所调整。
住有所居,希望不负所期,所有房子能如期交付,为买房家庭呈现美好家园。