时间：2022-11-14 14:18:59来源：法律常识
买新房本来是件高兴事
可市民小耿却向帮帮求助说
因为个人征信问题
他的高兴事变成了麻烦事
01
因为征信，贷款被拒
小耿今年27岁
2020年5月在某楼盘
购买了一套109平的房子
房屋总价97万元
因为资金有限
所以选择首付两成办理贷款
而在付完近20万元的首付后
却又被告知贷款批不下来
求助人小耿：“我买这个房子之前，售楼部销售人员跟我说的清清楚楚，两成首付可以办贷款，所以我才决定到她这买房子，然而两成首付没贷下来。她就说银行那边说，大数据筛选说我信用卡用多了，但是我那时候信用卡已经还完了，在办贷款之前就还完了。”
继续买房，贷款批不下来
不买房，首付跟定金都退不了
现如今他进退两难
应该怎么办呢？
02
帮女郎介入调查
原来
小耿是做汽车保险业务的
因为工作原因
需要经常使用信用卡
这也导致大数据筛查出
他信用卡存在征信问题
现在
小耿的银行贷款批不下来
首付款和定金也退不了
这下让他慌了神
求助人 小耿：“现在首付交了，征信也查了，征信不合格，我现在要退首付，他们一直也不解决这个问题。”
为了进一步了解事情的始末
帮帮和小耿
一起来到了售楼部
售楼部置业顾问：“两成可以办是跟他说过。当时没提到过办不下来怎么办，我们到目前为止还没有遇到过客户因为这种情况办不下来，头一户遇到这种情况，我卖房子这么多年也是头一个。”
置业顾问说
客户付首付之前
他们都会为客户查询征信情况
征信没问题才会与客户签订购房合同
当时
小耿的征信经过查询确实没有问题
现在，由于小耿
频繁使用信用卡
导致系统没有通过他的贷款申请
那还有没有其他解决办法呢？
贷款专员：“能接受两成首付的，也就只有一家银行接受，如果说三成首付的话，我们银行选择性很多，基本上就说没有太大问题，这个我最少是有百分之九十把握的。”
帮女郎：“如果三成不批的话，他的首付钱怎么办？”
高经理：“那我来告诉你，在房地产这个行业，特别是去办贷款，没有任何人可以跟你保证，你的贷款一定会批，我们也不会做这样的保证。按照合同来看的话，如果三成首付还不批的话，他就要补全款。”
然而，对于这个建议
小耿接受不了
因为贷款批不下来
小耿现在不想继续购房了
可是按照合同
因为买房人原因，没有成功办理贷款
小耿还要承担20%的违约责任
接下来小耿该怎么办呢？
高经理：“如果你确实想要退的话，那就走法律程序。”
03
律师怎么说？
随后
帮女郎就此事咨询了律师
答
李莎律师
求助人与开发商签订的《商品房买卖合同》，若系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。
1、若求助人拒绝补齐房款，根据相关司法解释，开发商可以请求解除合同，并要求求助人赔偿损失；
2、当然，合同中“总房价值的20%违约金”，相对开发商因求助人无法补齐房款遭受的损失而言，确实过高！求助人在无法补齐房款，放弃购房的情况下，可以依据《民法典》（第五百八十五条规定），请求人民法院调减违约金，以减少（首付款）损失。
04
个人征信到底有多重要？
日常生活中
可能有市民会出现
不经意对自己征信造成不好影响
自己却全然不知的情况
在此
帮帮希望大家了解后能多加重视
保持良好的个人征信
避免对自己的日常生活受到影响
哪些方面属于个人征信？
通常情况下，个人征信的内容主要体现在个人征信报告中，主要包括以下几方面的情况：包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；还包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，信用卡还款记录还款记录，另外帮他人担保而他人未按时还贷等；最后一个容易忽略的是查询记录，指的是哪些机构于何时查询过个人信用报告。
这一点切记不可忽视！
还需注意的是，查询也不可太过频繁。当购房者或消费者向银行申请贷款的时候，银行才能查阅你的征信报告，当银行发现你征信被查阅了很多次，银行会认为在此前你办理或申请过好几次贷款，如果继续贷款，后续还款压力会较大，可能会拒绝你。银行同时会询问你此前的贷款是否申请下来，如果被拒绝，这一次贷款也会大概率被拒贷。
05
网友评论
这条新闻已于昨日
在《襄阳帮女郎》抖音平台推送
引起了网友广泛讨论
网友留言
有的网友说
这属于“霸王条款”
也有网友表示
男子三成首付都拿不出
不应该买房
小耿的遭遇
也给我们敲响了警钟
大家在购买商品房时
首先要考虑自己的资金能力
如果采用按揭方式
要事先了解申请银行按揭的程序和要求
在与开发商签约时
要仔细阅读所有需要签署的合同条款
弄明白条款的法律意义
以减少纠纷产生，避免利益受损
这事你怎么看？
下方留言区等你~
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来源：襄阳帮女郎 全媒体记者：邓卉、刘亚超
来源： 襄阳广播电视台
