时间：2022-11-15 11:49:29来源：法律常识
房产价格又上升了，什么原因？类似的消息，不止来自网友评论和私下交流，也有公开的新闻。比如：
3月28日，中国社会科学院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，今年2月，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。 2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。 2019年2月，一线城市房价平均环比上升1.07%，涨速比上月扩大0.955个百分点。其中，北京环比上涨0.95%，涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的持续下跌后，2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨。
首先，这种消息的真伪有待进一步考察。金钱是社会权力的一种，拥有强大经济实力的利益集团也拥有强大的宣传能力。
其次，回暖需要的首要条件，是房地产企业的资金链不再那么紧张，可以好整以暇地去库存。至少截至去年年底，房地产企业的资金链还是极其紧张的。
3月的第四周，房企密集发布年报，包括万科、恒大、融创等龙头房企相继披露2018年的财务报告并举行业绩发布会。纵观2018年的房企表现，有以下几个特征：销售增速整体放缓，营收持续迎来丰收之年，但同时出现归属母公司净利润下降、资产负债率攀升等情况。2019年，在房住不炒的整体基调下，调控政策将保持稳定性和持续性，随着债务兑付高峰来临，房企将面临前所未有的偿债压力，快速去化与回款，保证现金流的安全与财务的健康，成为房企今年的重要工作。在此背景下，不少房企选择主动减速提质以应对风险。
在普遍存在巨大的债务的压力下，很难捂盘涨价。如果能捂盘涨价，就说明房地产企业的债务压力得到了缓解。怎么缓解的？银行滴灌？财政纾困？股市圈钱？这些手段都有可能。看不见的手进行这些操作的时候，是不会通知普通的人的。
再次，如果房地产回暖，需要有人接盘。谁还有钱？大多数人是没有了。很多人现在每个月20%-30%的收入甚至更高的收入要用来偿还各种贷款。995、996这么猖獗，重要的原因就是知道很多人身负巨额债务，不敢辞职。
但是，还有一部分人有。这些人包括并不限于主动退出生产循环的中小资本，在前两年的股灾、p2p、楼市暴涨中侥幸逃脱的受益者。可以说，他们是上次收割过程的幸运儿。他们手中有少则几十多则几千万的现金，担心通货膨胀，四处寻觅投资方向。这些人的数量很少，不会高于总人口的5%，也许只有总人口的2-3%，甚至更低，但是拥有的资金量并不低。当然，也不多。一线城市的房产对他们很有吸引力。
最后，如果回暖，能持续多久？考虑到银行滴灌和纾困资金的成本，有投资能力的人口数量和资金总量，就知道。如果还不理解的话，看看某大鳄的选择就知道。
对普通人来说，所有的数据都是慢半拍的，即时的数据看不到。由于种种原因，新闻也有时滞，更何况舆论受资本的操纵。真实情况如何，只能等几个月以后再说。不过，如果有银行滴灌、财政纾困或者股市圈钱支持，房地产企业资金相对宽裕，房产完全有可能在短时间内再次回暖。
不论楼市暖不暖，普通人都应该量力而行。
当年，次贷危机的时候，大型金融机构是不会倒的。因为有美联储和财政部支持。相比之下，绝大多数采取同样投资策略的中小投资者破产了。原因很简单，他们不是华尔街的人，不姓华，不是美国的统治阶级，自然不会得到美国政府的庇护和支持。
华尔街欠的债，有美联储和财政部兜着。其他人显然没有这样的资格。自己约的炮，含泪也要打完。韭菜欠的债，含泪卖身卖肾也要还上。建议普通人认真学习，某份有44个章的文件，领会精神，考虑一下如果自己欠债不会，会有什么后果，上了某份名单，生活处处受限，还有没有翻身的机会。没人给你纾困、滴灌、帮你去杠杆、去库存。再考虑一下，几百万房贷在身，如果自己突然失业（配偶失业、父母重病、子女求学、物价上涨），离欠债不还有多远。铁饭碗的公务员，也不能掉以轻心，把自己的资金链打得太紧。毕竟配偶未必是公务员，父母的医疗未必全额报销。如果再出房地产税呢？
一旦资金运转不灵，叫天天不应，叫地地不灵，找亲友，大家也都囊中羞涩，借了高利贷，那就离彻底崩盘、上天台不远了。
说到高利贷，315晚会曝光了714高炮。借款700，7天或14天，还款1100。
714高炮指那些期限为7天或14天的高利息网络贷款，其包含高额的“砍头息”及“逾期费用”。714高炮基本上90%都是以7天期为主。利息方面年化利率基本上都超过了1500%。2019年3月15日，2019年中央广播电视总台3·15晚会曝光了“714高炮”要钱更要命等事件。有用户最初借了7000多元，3个月竟滚成了50万元的债务。在315的晚会上，央视点名的“714高炮”平台有：快易借、速贷宝、小肥羊、天天花、机有米、闪到、钱太太、金蝉钱包、复星宝、向钱贷、皮皮花、丁丁猫、易乐贷、蛋花花、轻松花、喵喵袋、零时口袋、宇宙白卡、信鸽钱包、金葫芦、幸运草、小米袋子、掌上应急、节气猫等。
曝光714高炮，最近又出现了55超级高炮。
借500，5天，还1200。
为什么有人会借这种钱？除了不知深浅的年轻人，更多是快被债务压垮的中低收入者。对他们来说，能苟延残喘一天是一天，不行就人间蒸发。
与大水漫灌不同，主流操作是滴灌结合去库存。滴灌滴给谁，反正不是滴给韭菜。去库存，则是让韭菜接盘。自己一定要摆正自己的位置。千万不要以为自己未来的收入一定会越来越高，自己手中接过来的盘，顶过来的缸会越来越轻，越来越值钱。
如果不是呢？买房后还有退路吗？卖房吗？
