购房人逾期还款，开发商代偿后能否主张解除购房合同要求返还房屋

在购房人通过银行抵押贷款方式购买商品房买卖时，一般由开发商承担阶段性连带责任保证。有的开发商为保证自身利益，一般在购房合同中约定，购房人逾期未归还贷款由开发商履行代偿义务后，有权解除购房合同。

对于上述约定，是否有效？能否得到法院支持呢？在司法实践中，这个问题存在一定争议。但是，多数观点和司法判例认为，购房人贷款后已足额支付购房款，应视为买卖合同已履行完毕。即使购房人逾期还款，由开发商代为偿还贷款，其主张解除房屋买卖合同，也没有法律依据。因为在购房人已支付全部房款，无其他违约情形时，已按约履行了买卖合同的全部义务。购房人违约导致开发商承担代偿义务后，其代偿行为仅能产生债权追偿的后果，其可以向购房人追要已代为支付的贷款，但不能基于已经履行完毕的购房合同再主张返还房屋。