时间：2022-11-15 14:33:34来源：法律常识
按揭（Mortgage）
所谓按揭，是指借款人将房产转移到dai款人名下，等还清dai款后，再将房地产转回到借款人名下。这玩意可以说咱们每个人一生中总会用到，所以今天来好好聊一聊按揭的前世今生。为啥叫“按揭”呢？据说是英文Mortgage的粤语谐音，读音为àn jiē。国内本来是没有商品房这东西的，房子都靠国家分配。后来深圳1980年率先搞了一个商品房小区，叫东湖丽苑，然后才推广到全国。为啥是从深圳开始的呢？因为深圳近水楼台先得月，“师从”的香港。香港历史上曾经规定，一栋楼产权只能是一个人。买房得买整栋，而且得一手交钱一手交楼，所以香港人管买房叫买楼。一整栋那得夺贵呀，大多数人只能望楼兴叹。有个人就想，为啥不能把一栋楼产权拆开来卖呢？为啥不能让人先付10%预付款，再分期慢慢还呢(即按揭)？这两个划时代的想法瞬间引爆了香港房产市场，这个人就是传奇商人霍英东。
那按揭具体怎么操作呢，举个例子：小明有30万块钱，但想买100万的二手房，咋办呢？银行说好办，按揭！操作如下：
1.查资格，以深圳为例，落户满三年才可买房，名下无房无贷可三成首fu。
2.查信用，通过央行征信系统查小明信用记录，如果有逾期记录啥的，拒绝按揭。
3.查流水，每个月银行流水得是月供两倍以上。
4.签合同，签一堆文件，按一堆手印。
5.交首fu，把首fu打到银行监管账户。
6.过户，去房产登记处，登记新的房产证，拿到红本3分钟拍照留个念，就得给银行拿去抵押啦。交易就差不多算完成啦。
有人会想，如果小明有100万，是不是没必要按揭给银行赚利息了呢？非也。房贷是普通人能够借到的最便宜的钱，20年前月供500块，觉得吃力，但今天也就一顿聚餐钱。这就是货币放水的力量，毕竟钱不是财富，房子才是。个人观点仅供参考。
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