时间：2022-11-15 14:50:50来源：法律常识
我律社特约槐城律师 郭晓杰 王倩玉
01
问一下：男方没有购房资格，因此在婚前出了首付由女方购买房屋。房子买完后结婚，如果离婚，这房子属于谁的？
律师答：不动产的所有权以登记为准，如果婚前购买的房屋登记在女方名下，则这套房屋即属于女方的婚前财产。如有顾虑，由于在有贷款的情况下，办理加名比较复杂，可考虑双方签署协议，将该房屋转换为夫妻共同财产。
02
问一下：我爱人病重，名下的房和车贷款都无法正常偿还，这种情况最坏的结果是什么？
律师答：如果无法按时偿还银行贷款，已经构成违约。逾期达到一定期限，银行或提起诉讼，法院判决后强制拍卖房屋和车辆。建议与银行提前沟通，降低每月还款数额，以减轻还款压力。
03
问一下：我的房子对外出租，租客在使用热水器的时候发生意外，租客的损失我该承担吗？
律师答：首先需要确定的是租客使用热水器发生意外的原因，如果是热水器本身质量或线路问题，作为房主，有为租客提供安全的可供使用的设施设备，因此，该种情况下，房主需要对租客的损失承担责任。如果是租客操作不当导致的，则属于租客自身的原因，作为房主无需承担相关赔偿责任。
04
问一下：仲裁庭裁决劳动争议案件，有时间限制吗？
律师答：根据《劳动争议调解仲裁法》第43条规定，仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起45日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过15日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。此外，仲裁庭裁决劳动争议案件时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行裁决。
05
问一下：哪些劳动争议适用“一裁终局”？
律师答：下列劳动争议，除法律另有规定的外，适用“一裁终局”，即仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：（1）追索劳动报酬或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；（二）因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。
06
问一下：劳动争议没有经过仲裁，可以直接向法院起诉吗？
律师答：根据《劳动法》第79条规定，劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
在用人单位与劳动者发生劳动争议时，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径来解决，其中协商、调解不是劳动争议处理的必经程序，但劳动争议仲裁委员会的仲裁是处理劳动争议的必经程序，也是处理劳动争议最重要的程序。只有经过仲裁，当事人才可以向人民法院起诉。
