万一断供，房贷还未还清怎么卖房？别急，满足这三个条件就可以

今年不少朋友遇到一种窘迫的情况，就是公司为了生存，而选择降薪。员工担心今年工作不好找，也不敢辞职。在这种环境下，暂时没有办法继续还贷款，可能面临要断供的风险，现在想把房子卖了，但是贷款还没有还完，想要卖房子的话，可不可以卖？

其实不止是疫情的原因，有时候因为想改善住房情况或者是孩子上学的问题，都会碰到这种情况。很多人背负着高额的房贷，如果断供，那么容易出现征信问题。房子是可以卖的，但是一定要注意三个条件。第一个是房主必须拥有产权证，我国明确要求二手房如果想要交易转手的话，一定要在房管局登记过户，那么房产证是一定要有的，不然没有办法过户。稍微有点产权意识的买主也不会要这样的房子。毕竟二手房交易的流程比较长，中间不可控的风险太大。

第二条超过限售期的二手房才可以交易。很多大城市出台了限购限售的相关政策，就是无论新房还是二手房，只有在拿到产权证书几年之后，才能再次交易。如果没有过限售期限，就算私下交易了，也没有办法办理过户手续。如果没有限售的话，没有关系。第三条就是还清贷款，因为没有结清贷款的情况下，我们房屋的状态是抵押的状态，如果断供，银行可以随时回收。这种状态是没有办法办理过户的。

可以和买主沟通，让买主先付清剩下的房贷，再进行买卖交易。

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