拆迁人违约，被拆迁人如何维权(拆迁人补偿安置房屋)

　　一、被拆迁人没经被拆迁人允许，或没经法定条件，一方面变动按置协议书，随便变动承诺的按置地址、建筑结构等，理应依据过错责任原则，追责被拆迁人的合同违约责任。协议书对合同违约金有承诺的，从约定，无承诺的以工程造价为测算根据，测算延迟执行税款滞纳金。

　　1、假如被拆迁人一方面变小承诺按置总面积的，没法补充时，应依照房地产价格向被拆迁人换算赔偿。假如被拆迁人扩张承诺按置总面积，超出的一部分，被拆迁人理应压力建筑工程花费。

　　2、假如被拆迁人私自变动楼房的，可以依照承诺楼房开展调节的，应予以调节，没法调节的，由被拆迁人以三楼为标准，每提高或减少一层，提升按置建筑工程工程造价的百分之三的赔偿花费，交给被拆迁人或按销售市场商住楼价差给予赔偿。

　　3、假如被拆迁人私自变动承诺按置地址的，可以恢复正常承诺地址的，依照原承诺地址按置，没法按原承诺地址按置的，可以在征求被拆迁人允许的基本上开展外地按置或复建。可是，假如被拆迁人不同意得话，可以勒令被拆迁人依照房地产价格开展清算或选购商住楼给予按置。

　　4、假如被拆迁人私自变动拆迁安置房构造的，能依照原设计方案恢复正常构造的，勒令其恢复正常构造开展按置，若被拆迁人不同意得话，被拆迁人理应以稍高于恢复正常构造的价钱花费给予赔偿或清算。

　　二、被拆迁人推迟交货或沒有依照承诺向被拆迁人申请办理换置房子的不动产登记证的，理应向被拆迁人付款合同违约金。房子拆迁补偿安置协议书对合同违约金有承诺的，从其约定;房子拆迁补偿安置协议书对合同违约金并没有承诺的，依照房子的价值，参考中央人民银行要求的金融企业收取逾期贷款利息的规范测算合同违约金。

　　三、被拆迁人与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺被拆迁人以部位、主要用途特殊的房子对被拆迁人给予赔偿按置。而被拆迁人却将该赔偿按置房子另外出售给第三人，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条要求，被拆迁人与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺被拆迁人以部位、主要用途特殊的房子对被拆迁人给予赔偿按置，假如被拆迁人将该赔偿按置房子另外出售给第三人，被拆迁人要求优先选择获得赔偿按置房子的，应予以适用。被拆迁人要求消除拆迁补偿安置协议书的，依照本表述第八条的要求解决。第八条　具备以下情况之一，造成房产买卖合同书目地无法完成的，没法获得房子的购房人可以要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可以要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：(一)房产买卖合同生效后，背叛人未告之购房人又将该房屋抵押给第三人;(二)房产买卖合同生效后，背叛人又将该房子背叛给第三人。被拆迁人可以挑选怎样保护自身的利益。

　　四、假如被拆迁人与被拆迁人在拆迁补偿安置协议书中只对赔偿方法、按置用地总面积、缓冲期等信息开展承诺，而沒有对协议书的担保物即赔偿按置用地的部位、主要用途开展确立详细的承诺，在与别的售房合同发生争执时，应适用一般售房合同的相关要求，按一般债务给与维护。