开发商可以直接征地吗(公告土地国土)

　　一、房地产商可以立即征收土地吗

　　对外开放商是不能立即征收土地的，全部土地资源，都是国有制的，不能随意占有。依据《土地管理法》的要求，地产开发商可以根据竞拍的形式获得国有土地出让开展住房开发设计。

　　集体用地在土地法中的三种主要用途：

　　（一）一 群众农村宅基地

　　（二） 村委会公共事业

　　（三）  乡办乡办企业 。

　　房地产商仅有被村委会授权委托开发设计，但土地使用权或是归村委会。

　　二、房地产商征地程序

　　第一步：公布拟征收土地公示

　　由市县市级土地单位在拟被征收土地村团体范畴内公布拟征收土地公示。

　　第二步：征求拟被征收土地人建议

　　由市县市级土地单位会与拟被征收土地所属的乡政府，就拟征收土地公示的內容征求拟被征收土地群众的建议。

　　第三步：对土壤及地面上附属物调研备案

　　由市县市级土地单位同拟被征收土地的使用权人、所有权人对拟被征土地资源的数据开展调研，并由土地单位开展调研备案。

　　第四步：制订“一书四方案”并汇报审核

　　由市县市级土地单位根据审核机关单位对审批原材料的规定制订“一书四方案”，并将原材料一并向有审批权的机关单位开展审批。

　　第五步：公布征收土地公示

　　征收土地的市县市级市人民政府理应在接到省委或国务院办公厅征收土地准许公文之日起十个工作中日内，在被征收土地所属的村团体范畴内对征收土地批件的具体内容开展公示。

　　第六步：公布征地补偿安置计划方案公示

　　县市级土地单位依据省委或国务院办公厅所准许的征收土地计划方案，在征收土地公示公布之日起四十五日内制订征地补偿安置计划方案并给予公示。

　　第七步：汇报审核赔偿安置工作计划方案

　　县市级土地单位应该将拟订的赔偿安置工作计划方案和听证会程序上多方发布的建议，逐一汇报给区级市人民政府开展审核。

　　第八步：土地的补偿备案

　　被征收土地人理应在征收土地公示要求的期内，持土地所有权证实到公示要求的地址申请办理征地补偿登记。

　　第九步：贯彻落实赔偿按置后交货土地资源

　　政府部门按规定贯彻落实征地补偿安置后，被征缴人理应将土地资源按时交货。

　　倘若在房地产商征地赔偿中毁坏到了本人的利益提议资询有关的刑事辩护律师，她们可以协助到你处理房屋拆迁补偿问题。

　　地产开发商是不能自主征收土地的，依据《土地管理法》的要求，地产开发商可以根据竞拍的形式获得国有土地出让开展住房开发设计。

　　三、法律规定

　　《土地管理法》第四十四条要求，基本建设占有土地资源，涉及到农业用地变为农村建设用地的，理应申请办理农业用地改用审核办理手续。

　　在土地资源利用整体规划确认的都市和村子、马店镇用地经营规模范畴内，为执行该整体规划而将永久基本农田之外的农业用地变为农村建设用地的，按土地资源利用年度工作计划分批号依照国务院规定由原准许土地资源利用整体规划的机关单位或是其受权的机关单位准许。在已批准的农业用地改用范畴内，实际项目建设商业用地可以由市、县人民政府准许。

　　在土地资源利用整体规划确认的都市和村子、马店镇用地经营规模范畴外，将永久基本农田之外的农业用地变为农村建设用地的，由国务院办公厅或是国务院办公厅受权的省、自治州、市辖区政府准许。

　　最终我还需要提示各位的是永久基本农田变为农村建设用地的，由国务院办公厅准许。以上便是法律知识我分类整理的有关房地产商可以立即征收土地吗的內容，期待对我们有些协助。如果有没有什么法律法规领域的问题，热烈欢迎资询法律知识知名律师，她们会为您解疑释惑。