一、债权债务概括转移的生效条件

（一）要有合法有效的合同存在；

（二）该合同应为双务合同；

（三）应原合同当事人与第三人达成合同承受的意思表示；

（四）应经原合同对方当事人同意。

二、相关案例

原告小张起诉称：

2016年1月1日天天物业公司与被告老王签订了《房屋租赁协议书》，将一底商租赁给老王，同年5月1日老王与太阳公司(化名)签订《房屋租赁合同》，将底商转租给了太阳公司。原、被告为母女关系，因2015年原告为被告偿还债务，被告与原告签订了《承诺》约定底商由原告承租，由原告向第三人进行转租。

2016年10月1日原告与天天公司签订了《房屋租赁协议书》。但太阳公司以出租人不明确为由，拒付租金，需要明确出租人。

原告小张起诉请求：判令确认原、被告债权债务概括转让合同有效。

【法院认为】

本案中，被告老王与案外人天天公司签订有房屋租赁协议书，与第三人天天公司签订有房屋租赁合同，现被告老王以申请及承诺书的方式将其在上述两份合同中的权利和义务一并转让给原告小张，且对于此概括转让行为，经案外人天天公司以确认书及其与原告小张签订的房屋租赁协议书的形式予以确认，第三人天天公司在庭审中对此概况转让行为亦予以认可。法院判决双方《承诺》合法有效。

文丨付雪薇律师 公司业务部

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