合同纠纷属于什么类型(合同纠纷属于什么类型的仲裁)

【案情简介】

二原告为夫妻关系，系被告开发销售的某楼盘房屋认购业主。2021年4月2日，二原告向被告支付认筹金2万元。2021年5月20日，被告取得了天水经济技术开发区某项目的商品房预售许可证。2021年6月7日，原、被告签订了《某某苑认购书》，认购书约定：“乙方自愿购买甲方开发建设的某项目某号房屋，该房屋折后总价为1083432元。签署本协议时，乙方自愿采取按揭贷款的方式支付房款。乙方即在2021年6月20日前持定金收据、身份证到甲方售楼部，并支付首付款333432元（定金可冲抵房款）；甲方在取得商品房预售许可证10日内通知乙方，乙方应与甲方在约定时间内签订所购房屋的商品房买卖合同，买卖合同签订后本协议自动解除。”认购书第一条第四款第三项约定：“在上述期限内，因乙方原因未能在约定时间内支付购房款，即视为乙方自动放弃对上述商品房的认购，甲方有权将商品房另售他人，甲方无需另行通知，乙方缴交的定金归甲方所有，同时本协议自动终止。”原告在认购书下方乙方处签字捺印。同日，原告向被告支付认购金3万元。2021年6月28日，原告向被告支付首付款5万元。2021年9月9日，原告向被告支付首付款10万元。以上二原告共计向被告支付20万元。后经原、被告协商退房，2022年2月12日，签订了客户退款申请表，申请表载明：“房号#；申请退款金额：按协议执行，扣除定金3万元，实际退款17万元；退款类型：首付款；退款原因：不想要了。”二原告在申请表下方签字捺印。2022年4月21日，被告向原告退款17万元。现二原告认为其缴纳的是一笔3万元的认购金，该笔款项并未转化为定金，且合同并未履行，无论哪一方违约，3万元都应全数返还。故诉至法院，请求处理。

【争议焦点】

本案已交付的款项是否应予退还。

【案例评析】

本案系商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《某苑认购书》系双方当事人为将来签订买卖合同事先达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应予以保护。原告应按照合同约定在2021年6月20日前向被告支付首付款，但原告并未在约定的时间内足额缴纳首付款，已构成违约。《某苑认购书》约定了原告未按时付款的违约责任为：“视为原告自动放弃对案涉房屋的认购，原告缴交的定金归甲方所有，同时协议自动终止。”后因原告“不想要了”，经原、被告协商，二原告签订了退款申请表，约定由被告扣除3万元定金后向原告退还17万元首付款。该约定属双方的合意，且不违反法律规定，原告应全面履行约定的义务。无论被告扣除的该笔款项系违约金还是定金，原告均应当遵循诚信原则，按照退款申请表上的约定全面履行自己的义务。故原告无权请求返还该笔款项。

【法官提醒】

意思自治是合同处置的基本原则，表现为当事人可处分自己的民事权利。在民法领域，尤其在合同范围内，法律对当事人的意思自治是尊重的。故在合同签订时，当事人应当慎重处分自己的民事权益，一旦形成意思自治的合同，即会产生相应的法律后果。民事主体在从事任何民事活动时，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该讲诚实、重诺言、守信用。这对建设诚信社会、规范经济秩序、引领社会风尚具有重要意义。