时间：2022-11-23 03:38:07来源：法律常识
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前 言
北京市京师（长沙）律师事务所法律研究中心将更新“让法律带给婚姻安全感”的系列文章。首先，必须要说明的是这个系列并不是想在各位读者爱情的甜蜜中倒入婚姻法律这种“令人反胃”的调料品，法律不能管、不会管也管不了人之间的谈恋爱，但是我们必须看到离婚、出轨、家暴甚至是谋杀确实给家庭、社会带来了莫大的伤害，所以通过法律保护婚姻中的男男女女将是本系列的宗旨。
感谢还能继续见到各位亲爱的读者，前面的文章——“恋爱分手财产怎么办”我们说明了恋爱时财产处理的原则，更着重分析了遭遇“恋爱退费”时候该如何运用法律武器，现在我们将进入婚前篇的第二篇文章，婚前房产如何安排。
有亲人的地方才是家，而房则是为这个家遮风避雨的场所。在我们眼中，婚姻和房总是以一种斩不断理还乱的关系存在的，比较典型的思维便是“要结婚先有房”。那么婚前买房有哪些值得关注的问题，我们又该如何运用法律武器保护自己的婚前房屋？下面笔者将分情况讨论。
如何运营法律武器保护自己的婚前房屋
首先便是最基本的情况——个人婚前用自己全部资金购买的房产，并落户在自己名下。这是典型的婚前财产，婚前个人将个人奋斗的财富转化成房产，并登记在自己名下，完成了民法典关于房产确权的条件，从而享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利。另外，对于婚前结清房屋贷款，但是于婚后办理房屋产权证，但是落户于自己的名下（多出现期房买卖中），仍会认定为一方的婚前财产。理由在于办理房屋确权登记是程序要求，并不影响一方的个人财产的实质。
然后便是比较常见的情形——个人婚前用自己资金支付房屋的首付款，并以自己名义向银行贷款，落户在自己名下，婚后夫妻一起还贷。司法实践中将该房屋多认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分，法院会根据一方对家庭的贡献、离婚后经济来源、子女抚养等公平角度进行分配；之后尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
关于个人出资
接下来我们说最复杂的情况——个人婚前用自己全部资金购买的房产，并落户在对方名下。这种情况在现阶段房屋限购的背景下大量存在，特别是一方没有购房资格的情况下就会采取这种方式。法院在处理这类问题的时候会很小心，对于借名买房法律实践本无定论（比如（2020）最高法民再328号案和（2020）最高法民再378号案的不同判决），所以法官会很关注以下关键性的内容：购房的背景，房屋是否以结婚为目的，婚后房屋是否用于夫妻共同生活，是否在一方赠与的情况、是否存在借款买房等，然后判断这个房产是属于个人婚前财产、夫妻共同财产还是一方的赠与或者借款买房。对于这种借名买房的情形，被借名的一方除了被占用购房资格外，基本上处于稳赚不赔的局面，而出资方则要承担相应的风险。所以对于出资方而言，必须正视这里面存在的巨大风险，可以考虑如下：一是买房前签署协议，约定好房屋性质、资金来源、出资方获得资格后的办理变更登记以及违约责任等重要内容；二是也可以考虑签署借款协议，约定好本金、利息等，然后出资人再办理房屋抵押登记，第二个动作必不可少，不然容易落得人财两空。但坦白来讲，这也只能一定程度降低法律风险而不是断绝法律风险。一般而言，如果不存在特殊情形或者没有事前的风险意识，极大可能会被认定为一方以结婚为目的的赠与或者夫妻共同财产。
关于共同出资
说完个人出资，我们简单聊一聊共同出资的情形。双方共同出资买房，并落户在双方名下。这种情况大多数情况会被认定为双方以结婚目的，属于夫妻共同财产。然而对于双方共同出资买房，并落户在一方名下，法律实践中法官会综合购房背景、出资数额、是否以结婚为目的来判断是属于夫妻共同财产、还是按借款或赠与，同样十分关注公平的角度，难以有统一结论。
期待在后面的文章——“婚前需要约定么？怎么约定”，能够再次遇到您。
撰稿人：京师长沙律所法律研究中心
红网岳麓区分站10月24日讯（通讯员 吴丹 孙萍）10月21日，湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道银谷国际社区开展了“幸福婚姻家庭咨询指导服务基地”挂牌仪式暨“幸福婚姻家庭在社区”宣传倡导服务活动。省妇联权益部副部长邱梦丹，市妇联党组书记、主席谭慧慧，区妇联主席刘湘出席。银谷国际社区50余名居民朋友参加了此次活动。
当天上午9:30，挂牌仪式正式开始。邱梦丹与谭慧慧一同向银谷国际社区颁发了“幸福婚姻家庭咨询指导服务基地”匾牌。
随后，现场还组织开展了婚姻家庭知识系列培训和单身青年联谊会。来自湖南弘一律师事务所的张晓晓老师讲授了“反对家庭暴力，依法维权”主题讲座。讲座中，张老师结合家庭暴力的案例，现身说法教导在座居民如何第一时间阻止家庭暴力、利用法律手段维护受暴者的权益，并与现场妇女群众进行了互动交流，提高受暴者的自我维权意识。
此外，来自珍爱网的首席情感专家开展了以“幸福婚姻家庭，婚姻家庭的那些事儿”为主题的知识培训，让居民群众掌握幸福婚姻的秘诀。两场专题讲座现场气氛活跃，居民们纷纷表示受益匪浅。
银谷国际社区是全市首届孝心社区建设示范点和长沙市“妇女之家”反家暴工作示范点，一直以来社区都在深入思考如何促进良好的婚姻家庭关系形成和维护，并以“反家暴”、妇女帮扶、“和孝家庭”等为内容开展了一系列宣传和服务工作。此次“幸福婚姻家庭咨询指导服务基地”正式挂牌，社区将进一步发挥基地作用，科学、贴心服务辖区居民群众，促进家庭和睦，构建和谐社区。
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前 言
北京市京师（长沙）律师事务所法律研究中心将更新“让法律带给婚姻安全感”的系列文章。首先，必须要说明的是这个系列并不是想在各位读者爱情的甜蜜中倒入婚姻法律这种“令人反胃”的调料品，法律不能管、不会管也管不了人之间的谈恋爱，但是我们必须看到离婚、出轨、家暴甚至是谋杀确实给家庭、社会带来了莫大的伤害，所以通过法律保护婚姻中的男男女女将是本系列的宗旨。
感谢还能继续见到各位亲爱的读者，在前面的文章——“婚前房产的安排”我们说明了婚前房产在不同情形下的产权归属问题，现在我们将进入婚前篇的第三篇文章——“婚前需要约定协议么？如何约定？”
本文写在《人世间》这部电视剧大结局之际，正如大哥周秉义在弥留之际写给妹妹周蓉和弟弟的信中所言“他们的三个儿女，此生最大的幸福就是他们找对了他们各自人生的另一半”、“恩爱夫妻最值得珍惜”。现实生活中还是真爱的夫妻最多，而我们律师只不过在给这个现实世界打着补丁罢了。
哪些情况可能需要考虑订立婚前协议？
一是开公司的情况（一方或双方），订立婚前财产协议以阻断公司经营与家庭之间的风险，也为了更好的吸引投资、融资；
二是担心一方婚前欠债，因约定不明导致婚后夫妻共同财产受损；
三是为了讨好另一方，或者以实际行动让对方对自己安心；
四是婚前遭受过严重的背叛，比如二婚、出轨等，订立婚前忠诚协议；
五是一方有大量的婚前财产，担心对方欺骗感情以订立婚前财产；
六是婚前财产混同，通过订立协议明确双方的财产权属；
七是双方对于家庭财产的理念不一致（比如一方想投资创业另一方想买保险），通过订立婚前协议以减少婚后双方在家庭财产方面的矛盾。
哪些情况可能导致婚前协议无效？
一是违背公序良俗（民法典第143条），比较典型就是之前提到过的青春损失费；
二是不得限制个人基本权利，包括生命健康权、人身自由和人格尊严等（民法典第109、110条），比如不得约定公开传播宣扬对方的个人隐私信息。
另外，我们还需要注意：一是约定赔偿金额不应远超过一方经济承受能力，这点在忠诚条款中常见，夫妻间的忠诚义务既是法律要求也是道德规范，但这是建立在不影响一方基本生存生活的基础上的，也不得影响第三方的合法债权。二是通过胁迫或者欺骗的方式签订的婚前协议可能面临被撤销的风险（民法典148、150条）
写婚前协议需要注意哪些方面？
一是一定一定要书面形式，签字并写明签字日期；
二是如果可以，尽可能通过公证确认婚前协议的内容，保证婚前协议的法律效力；
三是财产的权属和债务一定要约定好，特别是债务一定要在婚前进行明确约定，否则后患无穷。如果经济允许，可以聘请专业律师来撰写婚前协议以保证内容合法有效。
最后我想用《人世间》主题曲中的歌词作为结尾“平凡的我们撑起屋檐之下一方烟火，不管人世间多少沧桑变化，祝你踏过千重浪，能留在爱人的身旁”。期待在后面的文章——“彩礼怎么办”，能够再次遇到您。
今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【长沙婚姻家庭律师事务所有哪些,婚姻故事 女律师】，是否是您想找的信用卡逾期呢？想要了解更多法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。
