时间：2022-11-30 14:42:20来源：法律常识
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昨天，本婚姻律师收到了从大兴寄来的一份分家析产案件判决书。经过数次诉讼的不懈努力，大兴支持了我方，判决对方将一套房屋过户给我的当事人（女方），同时还需要向张女士支付补偿开。
该案的情大致是：男女双方结婚六年并期居住在匆地区。由于男方家赶上新机场建设征地拆迁，方名义获得了两套安置房及拆迁补偿款一百余万元。为了独占拆迁利，男方以暴力将王女士赶出了家门。双方开始分居。
为了维护合法财产权，女方找到本律师想要起诉对方并分割财产。经过认真分析，本律师认为上述拆迁利中存在家庭其他成员的份额，比如她们的孩子等。所以在案件必能直接解决房产如分割等问题。需要先起诉解除婚姻关系后，再另案发起分家析产纠纷诉讼才可以得到彻底解决。
听了本律师的建议后，女方便委托本律师。前双方便因为家庭暴力导致夫妻感情不和而期分居，所以该案经过两次开庭审理后我方便顺利拿到了判决书。关于分割财产的问题也本律师所预料的样。法官以拆迁所得利涉及案外人利为由而不予处理。
既然婚姻关系已经解除，发起分家析产纠纷诉讼，继续追究男方名下的房屋、拆迁款便是顺理的事情了。于是，本律师马不停蹄地又向递交了分家析产纠纷的起诉状。男方接到诉状后当然反对我方。其主要理由是：被征宅基地是自己婚前获得，而婚后所房屋是自己母出资，所以因拆迁所获得的安置房及拆迁款均与女方无关。
对于男方的抗辩理由，本律师认为当然不能成立。
首先，根据土地管理法的规定，宅基地是村集体经济组织为保障户家庭生活需要，而划拨给户用于建造房屋以供居住使用的。仍属于村集体经济组织。本案中，虽然男方在结婚前便获得了该宅基地的使用权，但在其与女方结婚后，作为户家庭成员的女方也获得了该宅基地的使用权。所以双方对于宅基地的使用权是平等的，不受结婚时间的影响。
其次，男方主张婚后建房资金于其母，却没有任证据。而我方主张房屋是夫妻共同出资建造。根据举证的规定结合本案的案情，应该对男方做出不利的判断。另外，即便男方母有所出资，也无法认定所建房屋就是男方母的房产。因为完全可解为婚后男方母出资为小两口建房，其城赠与。
该案经过轮番举证质证及激烈的辩论，法官最支持了本律师的观点，由此获丹诉的判决。
一、析产是什么意思？
析产是夫妻双方因后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产登记在两人名下，时约定归一人所有，么后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。
因此，析产专指因发生的房产转移登记，房产专指商品房，其他类型的房产无法办理变更登记。
二、不及时办理析产有哪些严重后果？
我们看几个案例：
案例1： 拢±钅夤蚬阒菔性叫闱撤课荩⒂胍抵餍〕虑┒┝寺蚵艉显迹±钣胍抵餍〕掳炖砉中墓讨校⑾指课菔粲诶牖榉坎蛞抵餍〕挛窗炖砀课莸睦牖槲霾中赂课菸茨馨炖砉中Ｒ抵餍〕伦钪罩荒芡ü咚系姆绞讲拍芡瓿筛课莸睦牖槲霾中挛春显妓级ǖ氖奔淠谕瓿晒中抵餍〕剐氤械Ｏ嘤Φ奈ピ荚鹑巍?/p>
案例2：张姨当年参加工作期间，与丈夫王共同购了单位的一套房改房，登见下。十几年前夫妻双方因性格不合，结婚姻关系，并在民政局的见证下，领取证，签订“协议”，约定该房屋归张姨一人所有。今年年初，张姨的儿子准备结婚，张姨打算出售该房屋，换一间的房子以便一家人居住。张姨通过某中介公司促成，与买家签订房屋买卖合同，一个月后买家的贷款审批下来了，双方到不动产登记部门办理过户手续。
不动产登记部门的工作人员在核对资料后表示，该房屋是房改房，为共同共有，过户需双方共同办理。此时，张姨向工作人员出示了协议，表示局的见证下，进行了财产分割，根据协议该房屋属其一人所有。登记部门的工作人员答复，如张姨要单方面办理房屋登记，根据不动产登记规十三条四款规定：“析产取得不动产权利且析产协议经过公证的”，即供公证处经公证的析产协议；又或者提供王同意并委托张姨出售房屋的委托公证。请张姨准备好材料才能办理房屋过户手续。十几年断绝了来往，通过多方了解，昵耙虿∪ナ溃詈笳乓讨荒苡肼蚣倚探獬贤?/p>
综上，房产属于不动产，实行登记主义，时的约定往往不能对抗三人，因此后不析产可能造成严重的法律后果！
三、办理析产的前提条件
1、房产证红本在手，具备过户条件。
很多人时房产有按揭，需要临时借一笔钱先还上银行贷款，使房产具备过户条件才能办理析产。
2、已经，有的判决书/调解书，或者协议书和证。
四、办理析产的具体步骤
1、到公证处办理析产公证
2、到交易中心办理转绘
3、到房管局办腊请
4、办理析产登记手续
5、取证(交证照印花税5元)。
说明：
1、办理析产时房管局要求两人同时到场，如果不能同时到场的，需要提供公证书，否则无法办理。如果有的判决书/调解书，则不需要再做公证。
2、根据相关法律规定，析舶、营业税、个人所得税，交易用比买卖、赠与等方式要低得多。
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