时间：2022-11-21 04:01:07来源：法律常识
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一、购买小产权房有哪些风险
1、法律风险
小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。转载于广东扬代律师网http://www.0757lawer.com/yaowen/1079.html
2、政策风险
购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
3、房屋质量风险
小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、所有权风险
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法取得房屋所有权。
二、小产权房与大产权房的区别
对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。
按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。拿不到真正法律意义上的产权证。
不少人购买小产权房，一方面是考虑到小产权房的价格低廉，另一方面可能是因为并不符合购买商品房的资格要求，无奈之下只能选择购买小产权房。但通过上文的介绍，我们也了解到购买小产权房的风险是比较大的，很有可能出现钱房两空的情况，并且要是发生什么纠纷，也比较难对购房者的合法权益作出保护。
继东莞、广州、深圳等多家门店停业后，近日，有市民向南都佛山记者帮反映，美联英语在佛山的多个门店关闭，数百名家长到派出所排队报案。对于此事，记者从顺德警方处获悉，确有此事。律师表示，学员可要求培训机构返还剩余课程的费用。美联英语客服告诉记者，学员可登录官网进行退费登记，后续有专人跟进退费事宜。
美联英语佛山多家门店被曝停业
近日，有市民向南都佛山记者帮反映，美联英语在佛山的多个门店关闭，顺德大良有数百名家长到派出所排队报案。
针对此事，记者近日走访了位于顺德大良的两家美联英语门店，发现均已关门停业，其中美联英语（顺德大融城中心店）早在去年就已经关门停业。此外，美联英语位于顺德北滘的校区在去年也已关门停业。
美联英语（顺德大融城中心店）
而美联英语（大信·新都汇顺德店）则在11月1日起开始停业，大门上张贴的“停课通知”显示：由于当前疫情相继反弹，严重影响了该校区正常的教学安排，为配合疫情防控管理，该校区从11月1日起暂停线下教学活动。
记者注意到，除了“停课通知”外，大门上还张贴有一位家长的催告函，在催告函中，这位家长表示，该公司无故终止其女儿的英语课程，要求退还剩余78节课的课时费，折合人民币9706.67元及其利息。
美联英语（大信·新都汇顺德店）
周边几家商铺工作人员也向记者表示，美联英语已关门半个月多了。“这几天有老师过来搬东西，也不时有家长过来查看及讨要说法。”其中一名工作人员表示。
记者也在现场看到，陆续有家长到此处查看，随后走开。“这家门店关闭前，我没有收到老师的通知，是看到朋友发的信息后才知道的。”其中一名家长萍姐（化名）向记者说道。据其介绍，她之所以选择这家培训机构是相信其是大品牌，“这次是我第二次在这里为女儿报名了1V1英语学习课程，总共花了，共30课时，送了6课时，目前只学了一半，剩余课时费还有9000多元。”萍姐表示，目前该校区涉及的学员有上百名，针对此事他们已拨打了12345进行投诉，并向警方报案。
对于顺德大良有数百名家长到派出所排队报案一事，记者向顺德警方处证实，确实有家长到派出所报案，并表示此事属于消费纠纷。
员工：
工资被拖欠
已申请劳动仲裁
记者联系上美联英语（大信·新都汇顺德店）的员工小新（化名）。“我也是受害者，现在被公司拖欠的工资也没有拿回，已申请劳动仲裁。”她告诉记者，公司从今年9月份开始就拖欠员工工资，随后突然被通知不要上班，“目前9月、10月的工资没有发放。”
调查：
所有校区停业
学员可登录官网进行退费登记
公开资料显示，美联国际教育集团创立于2006年，2020年纳斯达克上市，官网介绍共有30多万毕业学员，900多位授课师资，是一家以体验式英语培训为主营业务的教育集团，具体业务主要有成人英语素质教育、青少年英语应用教育、英语在线学习和企业团体英语培训等。
据天眼查信息，深圳市美联国际教育有限公司及旗下投资的多家公司已被法院列为限制高消费企业，并列为高风险企业，该公司因未按时履行法律义务而被法院强制执行，被执行金额超200万元，另公司的投资人及主要人员发生了多次变更，曾因登记的住所或经营场所无法联系而被列入异常经营名录。同时，该公司目前仍存续。
事实上，早在去年，美联英语培训中心就被曝佛山部分门店关闭，学员退费难。去年11月，“美联英语”佛山顺德北滘中心店突然宣布关门停业，并要求学员改上线上课程，涉及240多名学员，家长要求退费遭拒，此事本报做过相关报道，彼时佛山仍有6个校区在正常运营，
（报道链接：https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020211122626633.html）。当时的爆料人白先生告诉记者，后续“美联英语”佛山顺德北滘中心店关门停业，包括其等部分学员的学费已被退还，但仍有一部分学员的学费未退还。
记者发现，11月11日，美联国际教育集团官网发布“学员通知”消息，表示该公司已在积极配合当地政府落实停止运营后续相关问题，为保持与学员顺畅沟通，可通过拨打客服电话400-700-1110等与公司客服人员取得联系。
随后，记者拨打上述官网客服电话，客服人员表示，目前美联英语所有校区已停业，并正在做学员退费工作，学员可登录该公司官网进行退费登记，后续会有专人跟进退费事宜。客服人员还提醒学员注意分辨，不要登录不明网站，防止被骗。
律师：
学员可要求培训机构返还剩余课程的费用
广东正帆律师事务所合伙人欧阳祖耿律师认为：培训机构关闭或者倒闭时，学员可以根据《民法典》第五百六十三条第一款“（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”单方面解除合同，也就是说消费者可以不经过商家同意单方面终止他们的合同。此外满足双方约定的合同解除事由也可以解除合同。合同解除后，消费者可以根据《民法典》第五百六十六条第一款的规定，要求培训机构返还剩余课程的费用。
学员可以通过以下途径维护自己的权益，争取退费：首先要收集好相关证据，如发票，收据，书籍，缴费记录，合同，聊天内容等。其次选择合适的维权方式：最经济的方式是根据《消费者权益保护法》第三十九条请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；也可以向有关市场监督管理部门投诉如通过12315对培训机构进行投诉，目前除了电话拨打12315以外，还可以通过12315 网站、微信公众号、小程序等方式进行投诉；当前述方式效果不明显的时候，学员可以根据与培训机构签订的合同中约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的基层人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
此外，欧阳祖耿也提醒广大有教育培训需求的人士，在选择培训机构时尽量选择有品牌有规模的机构，同时可以通过查询第三方的应用/网站了解机构资信状况、向老学员了解机构经营情况等方式做一定的风险排除，最后在选定机构后，也不要因为预付款打折或者送课的优惠而预付大量的款项给培训机构，在现在的形势下，守好自己的钱袋子才是最重要的。
采写/拍摄：南都记者 陈飞龙 李鹏
1月6日下午，佛山市岭南公证处“家事服务中心”揭牌成立。佛山市司法局党组书记、局长赖洪健等出席揭牌仪式。 据悉， 作为全省首家备案制公证处岭南公证处，自2018年6月挂牌营业至今，深化落实公证“放管服”改革，累计办理公证案件26110件，服务企业案件6855件，婚姻、家庭等家事领域案件13000余件。
佛山市首家公证家事服务中心揭牌。
新的一年，岭南公证处结合当前群众公证家事服务需求，集中优势公证法律服务专业力量，成立佛山市首家家事服务中心。该家事服务中心主要办理遗嘱、遗赠、继承、婚姻关系、家庭财富传承等一系列综合公证服务。业务范围涵盖婚姻、家庭、遗嘱、继承及家事纠纷调解等。
该中心的成立将为解决家庭矛盾、构建和谐家庭关系搭起一个平台，对于维护社会和谐稳定有着重要意义。中心适应《民法典》新时代要求，在全市首推公证遗嘱证服务；办理遗嘱公证的群众，可留下一份家书，对后世嘱托、警示；同时提供定制化服务，包含家事法律咨询、法律文书起草、遗产继承方案设计、夫妻（婚前）财产约定、抚养（赡养）方案设计、居住权、监护权行使与保障等相关法律服务。
1月6日，该“家事服务中心”挂牌后办的第一份家事公证。
赖洪健表示，希望岭南公证处切实发挥好家事服务中心职能作用，促进社会和谐稳定。一是提高政治站位，增强做好家事公证服务的责任感、使命感。要着力在发挥预防纠纷、定纷止争职能优势上深入思考，不断拓展业务范围，努力为群众优质的公证法律服务。二是整合优势资源，提升家事领域服务能力。要继续加强资源整合，强化队伍建设，完善线上、一站式公证法律服务，打造具有岭南特色的家事公证法律服务品牌。三是加强宣传引领，打造司法为民服务窗口。大力宣传家事服务中心高效便捷，个性化、专业化服务的独特优势，让家事服务中心成为公民合法权益保障中心、家庭矛盾纠纷调解中心，公证为民的展示中心，法治意识的宣传中心。
岭南公证处“家事服务中心”正在为群众办理公证。
■经典案例
遗嘱公证：
李叔的老伴于十年前去世，现子女均已成家立业，李叔自己独居。在一次老干所游园活动中李叔遇到了也是孤身一人的王姨。李叔和王姨一见如故，在随后一年多的接触中，王姨经常在李叔身体不适时，陪伴左右、精心护理、细心照顾。两位老人终于决定走到一起，可这段夕阳恋却遭到双方子女的强烈反对。子女们最担心的是老人们结婚后遗产便会被对方分走一半。
在公证员的指引下，李叔和王姨决定分别办理遗嘱公证，在遗嘱中明确将自己的财产指定给自己的子女，这样遗嘱继承就优先于法定继承，打消子女的担心和疑虑。两位老人也可以相依相伴度过自己的幸福晚年。
婚前财产协议：
苏先生与张小姐通过相亲结识，准备登记结婚，但却有一番顾虑，使得双方都对结婚一事犹豫不决。原来，苏先生独自经营着一家公司，名下有房产、股票、基金等财产；但是张小姐名下的财产寥寥无几。苏先生觉得现在离婚率太高，考虑到未来两人婚后财产归属可能出现变动，所以迟迟没有登记结婚。
在公证员的指引下，苏先生与张小姐对其各自的财产作出了详细的梳理，并在公证处签订了婚前财产协议，对婚前及婚姻关系存续期间所得财产的归属、管理、使用、处分、收益及债务清偿、婚姻解除时财产清算等事项作出约定。
意定监护公证：
王先生夫妇是两位失独老人，十多年前他们失去了自己的爱女。后来王先生夫妇遇到了正在读高中的小婷，相处一段时间后，王先生夫妇与小婷非常投缘。于是，三人便生活在了一起。16年来，王先生夫妇视小婷如同己出，供其读高中、上大学。但王先生夫妇一直并未办理正式收养手续。随着年龄渐长，王先生夫妇又有了新的烦恼，王先生夫妇年纪较大，且都有慢性病，万一有什么意外，小婷不仅没有照顾他们的“名分”，还不能为他们在手术通知书上签字。
在公证员的指引下，王先生夫妇与小婷一同在公证处签订了意定监护协议，约定由小婷在王先生夫妇失能、失智时担任王先生夫妇的监护人。一纸协议，让失独老人有了“代理女儿”。
居住权合同公证：
潘奶奶年近80岁，老伴早年间已去世，潘奶奶与儿子、媳妇、孙子居住在奶奶名下的一栋房屋。先前考虑自己年事已高，担心去世以后后代要为了继承手续而奔波，又想到到孙子已经成年但名下没有房屋，爱子心切的奶奶则将该房屋赠送给了孙子，并办理了过户登记手续。然而，自此之后奶奶一家多次因日常琐事吵架，奶奶担心儿孙以后不孝顺自己，可自己已经将房屋过户给了孙子，于是奶奶日日担心孙子将自己“撵”出家门从而无家可归，于是向公证处寻求帮助。
收到潘奶奶的求助后，公证员召集了奶奶的子女了解具体情况，并且在公证员的调解下，一家人解除矛盾、重归于好。另外为了保障奶奶老有所住、老有所依，在公证员的指引下，一家人在公证处签订了居住权合同，约定由奶奶居住在该房屋直至百年归老。因为这份居住权合同，消除了奶奶长久以来的顾虑，也使得一家人意识到赡养老人不仅是物质上的保障，同时子女也要时刻关心老人的心理状况。
【南方日报记者】唐梦
【通讯员】佛司宣
佛山市岭南公证处供图
【作者】 唐梦
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值
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