时间：2022-11-21 07:46:04来源：法律常识
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随着购房热的兴起，很多城市都开始施行房产限购政策。但上有政策下有对策，限购政策难不倒“有心人”。有一些夫妻为了获得购房资格或者规避相关税费，不惜“假离婚”。小张和小王就是这样的“有心人”，并且小王也吃到了“假离婚”的苦果。
事情是这样的：
小张和小王结婚多年，共同育有一女，名为妞妞。妞妞出生后，因妞妞入学择校问题，小王想要再购买一套学区房。但苦于经济压力，为了如何凑齐首付款和契税的问题，二人时常发生争吵。后在朋友的建议下，二人决定“假离婚”，即先离婚，等房子到手再复婚。二人很快签署了子女抚养和财产分割协议，并到民政局办理了离婚登记。为了让这出戏更逼真，小张还特意回到张母家住，一住就是一年多。
房子到手后，小王想要商量复婚之事，但小张以各种理由推脱。原来小张已经和邻居小李在一起，且小李已怀孕数月。无奈之下，小王提起诉讼，请求法院确认离婚无效。但小张认为离婚的事实已经成立，坚决不同意复婚。最终，心灰意冷的小王撤回了起诉。后来，二人又因财产分割问题发生纠纷，小张遂将小王诉至法院。
看了小张和小王的故事，相信很多人都很感慨。感慨之余，大家还是需要了解一下，以“假离婚”的方式购买房屋存在的风险有哪些。
一、假戏真做，覆水难收
“假离婚”并不是一个法律概念。按照《中华人民共和国民法典》的规定，婚姻双方办理了离婚登记，婚姻关系即告解除。在现实生活中，拆迁、买房是“假离婚”的主因，但“假离婚”往往引发真离婚，小张和小王的故事就是血淋淋的教训。虽然双方当初约定“假离婚”，但从法律意义上讲，无论是诉讼离婚，还是协议离婚，只要履行了法定的离婚手续，就是既成事实，不容后悔。也就是说，在办理离婚手续后，只要一方反悔不同意复婚，婚姻基本就到了覆水难收的境地，假戏真做就是最大的风险。
二、鸡飞蛋打，人财两空
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，但是“假离婚”后，双方对财产进行了分割，在此种情况下，即使双方复婚，也会面临夫妻共同财产变为一方婚前财产的问题。同时，对于“假离婚”后购买的房屋，因为是在离婚后取得，复婚后也属于一方的婚前的个人财产。如果双方弄假成真，则更糟糕，其中一方很有可能会陷入“人财两空”的窘境。
三、对簿公堂，陷入诉累
司法实践中，因“假离婚”导致的财产纠纷，比比皆是。在假离婚购买房屋的情形下，很多夫妻在办理离婚手续时，都是抱有复婚的念头的。因此，在财产分割问题上，难免约定不明，无论复婚与否，都极易引发纠纷。除可能因婚内财产分割不明引发纠纷外，也可能因离婚后购买的房屋归属问题产生纠纷。昔日夫妻因财产分割对薄公堂，实在让人惋惜。
四、面临处罚，颜面扫地
除了前述办理真正离婚手续的“假离婚”，还有一种是真的“假离婚”，即通过伪造离婚证等手续来蒙混过关。殊不知，此种行为不仅违反基本的道德准则，违背公序良俗，而且可能因逃避税款及伪造国家机关证件等行为面临法律的处罚，严重者可能会涉嫌刑事犯罪，从而使自己颜面扫地，得不偿失。
婚姻是神圣的，不要因为眼前的利益破坏了婚姻的神圣感，更不要因一时的得失而降低自己的道德底线。吉林雅成房产律师在此提醒广大购房者，要慎重选择“假离婚”购房，切勿因小失大、重蹈小张和小王的覆辙。
吉林雅成律师事务所 王晓影
近日，上海市政府新闻办公室官方微博消息称，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策。即使如此，上海“假离婚”买房的现象依旧不减，上海一手房成交量连续四天突破千套。在此，小编暂且不谈购物信贷的问题，今儿小法跟大家聊聊“假离婚”的法律后果。
首先需要明确的是：法律上并没有“假离婚”的概念，只要夫妻双方当事人依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚并无二异。
假离婚
那么假离婚究竟会带来哪些法律后果呢？
1
共同财产可能变成一方个人婚前财产
例如，夫妻原共有两套房产，“假离婚”时约定两套归女方所有，即使复婚，这两套房子仍属于女方的婚前财产。
2
“净身出户”到头来可能竹篮打水一场空
双方“假离婚”约定共同财产归乙方所有，如双方未“如约”复婚时，那净身出户一方就可能真的什么都没有了。
3
离婚期间，对方取得的财产为个人财产
假离婚后，任何一方取得的财产为其个人财产，如无规定，不发生共有。
4
假离婚后丧失相互继承权
离婚后，双方必然丧失相互的继承权，如果一方不幸离世，那么另一方无法继承其财产。
5
弄假成真，假离婚可能就变成真离婚了
假离婚后，根据婚姻法对婚姻自由的保护，任何人不得干涉他人的婚姻自由，所以，当一方想复婚，而另一方不肯复婚时，你还真没辙了。
面对小法提到的法律风险，有人可能会说，既然“假离婚”有风险，那就双方协商好，签订复婚保证书不就可以保障双方权益了。这种做法其实不可取。
对于“复婚保证书”，专业律师的建议是：具有人身依附性质的感情保证、协议，都是违反法律禁止性规定的，是无效的。不仅复婚保证书无效，类似什么结婚保证书、感情忠诚协议、复婚保证书等均是无效的。
来源，遇事找法
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。在现代，许多夫妻为了能购买第二套房产，逃避税费，而上演假离婚的戏码。那么，假离婚买房法律后果是什么呢？
网友咨询：
我看到一些人为了买房居然假离婚样可以吗？
黑龙江东霖律师事务所李鸿雁律师解答：
假离婚买房法律后果：
1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
2、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。
3、因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。
4、如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益的筹码，不要拿自己的婚姻去冒险。
根据法律规定，只要夫妻双方办理完离婚手续，双方即不存在合法的夫妻关系。双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。
5、离婚后购买房屋的问题，可能涉及夫妻共同财产的认定与分割，需要由男女双方提供证据证明，如无证据证明，法律将不予支持。
6、婚姻法
第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
李鸿雁律师补充：
假离婚买房的法律建议：
1、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一般情况，现实则更复杂，比如在离婚协议中双方约定所有共同财产全部归一方所有，在双方因房产产生诉争之后双方均认可当初办理离婚手续只是为规避购政策，离婚协议中关于财产分割也并非双方真实、自愿的意思表示，虽约定共同财产归一方所有，实在仍为二人共同，则在此情况下，以分得全部财产的一方出资所购房产，应该也仍是二人共有。
2、当然如果是另一方实际出资，或者双方共同出资，虽房产证是办在一方名下，在双方又复婚后，专业律师称此种情况下，房产应为双方共同所有。
3、考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此上述问题应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。
李鸿雁律师总结：
对于假离婚买房需承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，至少目前没有追究的依据。只是实际生活中，对于夫妻双方来说多少还是有风险的，希望还是慎重一点，买房虽是大事，可要是真离婚了就弥补不了了。
李鸿雁律师，中共党员，现执业于黑龙江东霖律师事务所。1998年执业，待人以诚，立世以信。
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