时间：2022-11-21 20:07:08来源：法律常识
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记者 | 吴陈幸子
近日，市民查女士向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，自己把一套三室一厅的房子租给陈女士，对方却在没有提前明确告知的情况下，把房子格局改成了五个房间。而且今年5月租约到期后，陈女士不仅未按承诺完整恢复墙体，还将大量墙砖垃圾留在房内。房子里一片狼藉。
“她一直说会清理，但就是不清理。找她就说不在长沙，端午节后人都联系不上了。”查女士苦闷道。她咨询装修公司得知，拆掉剩余墙体及垃圾清理费用共的需要七到八千元。
记者从该小区一名物业人员处了解到，陈女士在小区内租有多套房源，还有一户业主正在起诉她。6月8日下午，记者多次致电陈女士，但一直无法接通。
对此，湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，若租客拒不进行恢复将构成违约，因合同中未对此约定违约责任，房东可以要求租客赔偿包括自行委托建筑公司所产生的费用等实际损失。
房东曾因房子格局改变欲结束租约，租客要求赔20万
查女士告诉记者，2016年，自己在长沙岳麓区一小区买了一套三室一厅格局的二手毛坯房，因自己和家人暂生活在南京，他们决定先把这套房出租。
2017年3月底，查女士和陈女士签订房屋租赁合同。据该合同显示，房子建筑面积约为91平方米，租期5年，租房用途为房屋对外转租使用。
记者注意到，在第十一条“备注”栏中写道：租赁期内，甲方（房东查女士）不得单方面解除合同、收回房屋，如有违约应双倍赔偿乙方（租方陈女士）装修费（暂定为10万元）；装修期为两个月；租赁期满时，乙方应按照甲方要求恢复墙体（房屋结构图）为准；前三年房租为800/月，后两年为1000年/月；物业费用由乙方支付。
2019年，查女士和丈夫韩先生曾回长沙看过一次房子。
“我都认不出来那是自己的房子！”韩先生说道。三室一厅一厨的格局不复存在，他们只看到了五个房间。而由于里边都住了人不方便查看，他们也不清楚里边状况。
查女士还提到，此前自己问过陈女士装修成什么样子，对方“含糊地发过几张照片，还挺漂亮的”，但没想到会是这幅景象。
“我们当时就不想继续出租了，但对方说不租可以，按合同赔20万。我们就想着再忍两年。”
双方就铲墙皮一事意见不合，端午节后租客失联
2022年5月底，租约到期。据双方聊天记录显示，5月29日，查女士和陈女士就铲墙皮一事意见不合。陈女士称“我们签合同就是说恢复墙体，没有哪个房东会要求把墙面灰铲了”，并称如果对方需要铲墙壁灰，自己这边会暂时停工，等查女士来长沙确定好再说。此前，查女士向陈女士表示，房子之前是水泥墙，自己联系装修公司来铲墙皮还要额外花费。
6月2日双方继续就此事沟通时，韩先生称对方在电话里表态，如果要铲墙皮就给她三千元，不然就不弄，“大不了押金一千块钱不要”。
韩先生便同意不铲墙皮，只恢复墙体结构。然而当天他赶到长沙的房子，却发现屋内惨不忍睹，不仅大量废弃生活用品遗留在内，还有成袋的墙砖垃圾堆砌在各个房间，墙体结构恢复工作完成不到一半。
当要求和陈女士见面时，后者却表示自己不在长沙。随后，陈女士称自己会在端午节后一个星期恢复原样，但节后查女士一直无法与之取得联系。
“6月7号我老公打了她一天电话都没人接，期间说要走法律，她才回了下，又说不在长沙，然后就消失了。”查女士说道。
相关费用需七至八千元；物业称租方在小区内曾租多套房源做群租房
查女士找装修公司咨询，得知若要拆掉剩余墙体并清理干净相关垃圾，费用会在七到八千左右。
“警方和房屋中介都建议我们走法律诉讼，但我们这来回路费就得花费不少。实在没办法这七八千元只能自己出了，但这事太让人恶心。”韩先生说道。
6月8日下午，记者多次致电陈女士，但一直无法接通。
记者从该小区一名物业人员处了解到，陈女士在小区内曾租有多套房源，而且都是做二房东、以群租房的方式再出租。“现在应该只有一套还在续租，其他都退了。”
该物业人员还称，有一名业主正在起诉陈女士，但具体纠纷原因自己不清楚。
律师：若租客构成违约，房东可索赔委托第三方恢复所产生的费用
焦点：如果合同没有约定损坏赔偿，房东有权向租客索赔吗？赔偿金额如何计算？
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明：按照租赁合同的约定，退租时租客应当按照房屋结构图铲墙皮、恢复墙体，租客拒不进行恢复将构成违约，房东有权利追究租户的违约责任。因合同中未对此约定违约责任，根据《民法典》第582的规定，房东可以要求租客赔偿包括自行委托建筑公司所产生的费用等实际损失。
因为合同未约定恢复墙体的具体时间，按照法律规定，房东可以催告对方在合理的期限内履行合同义务恢复墙体。如果对方在期限内仍不履行合同义务，房东就可以自行委托第三方恢复，所产生的费用可以向租客主张。
来源： 潇湘晨报
来源：潇湘晨报
记者 | 郑旭 实习生 | 张文婧
“我一说还钱她就拉黑我。”8月8日，家住湖南长沙县的简先生找到潇湘晨报晨意帮忙记者，诉说了自己情感经历。
去年1月，简先生和李女士通过朋友介绍相识。认识不久，李女士开始找简先生借钱。简先生说，李女士说了很多其身世和经历，这让他很同情。是年2月3日，李女士向简先生提出遇到困难想借点钱，他便转了两万元给李女士。李女士承诺未来会和他结婚，双方于是确认了男女朋友关系。
简先生说，其不断以“彩礼”“结婚”为理由拖欠还钱，前前后后他一共借出去30余万元。待简先生催还款时，李女士就把他拉黑，随后又加回来再借钱，这让他感到了欺骗。
简先生称，这30万元有很大一部分是简先生母亲的养老钱。因为这事简先生备受家里人“教训”，压力很大。目前，简先生已经向长沙县人民法院起诉了李女士。案件将于8月22日开庭。
8月9日，李女士告诉晨意帮忙记者，当时简先生给钱的时候曾说过这些钱是彩礼、结婚、一起开公司的资金。李女士目前人在广州，关于和简先生的纠纷一切以法院的判决为主，“事情太复杂了，一切交给法院吧，法院判我还多少就还多少”。
“借的30万有20万是母亲的养老钱”
简先生今年48岁，家住湖南长沙县。他和今年39岁的李女士是通过朋友介绍所认识的。刚开始两人在线上相互了解了一段时间，直到去年1月李女士主动到简先生家中与其见面。“她是开公司的，还带个秘书。”简先生说，李女士和秘书在刚见面时便了解其家中情况。“我没工作，在家照顾母亲，银行里20万存款是我母亲的养老钱。”简先生说，刚开始认识不久，李女士就以遇到困难为由借了两万元。“她说未来会和我结婚，我们之前便确认了男女朋友，还发生了性关系。”简先生说。
为什么借钱？简先生给出的理由是同情。“她和我说了很多经历和故事，坎坷的人生路让我很感动也很同情，觉得她是个可怜人。”同时出于对眼前女子的情感，他也不停地把钱借给李女士。其中最大一笔钱是在去年2月26日，简先生表示当时李女士以公司经营困难为由，找他借了20万元。
晨意帮忙记者查看简先生提供的各大平台的转账记录，一共有30多笔，金额从500元到十几万不等，加起来一共有30余万。简先生说，他曾多次催促李女士尽快还钱，但总是一拖再拖，“原本说7月，现在又拖到12月”。
“那30万里，有20万是我母亲的养老钱。”简先生告诉晨意帮忙记者，他借钱的时候并没有经过家里兄弟姐妹的同意，现在兄弟姐妹都知道此事后，纷纷打电话责怪他。“我压力很大。”简先生说，他希望李女士可以体谅他，尽快把钱归还。
“说要和我结婚把欠款当彩礼，还把借条撕了”，当事人已起诉至法院
简先生称，李女士为了不还钱，用了很多方式。“去年八月说要和我结婚，欠的钱就当作彩礼，还让我签还款协议，并且还把借条给撕了。”不仅如此，简先生称，李女士还曾把他多次拉黑，需要借钱时又从黑名单里移出。
为什么一拖再拖，还愿意借钱给李女士？“她总是和我说把希望寄托在公司的新市场上，给我画大饼，钱到了就会还，但我一直看不到希望。”简先生觉得未来也会和她结婚，还可能像李女士承诺的那样住到别墅，加之其助理一直在为她说话。简先生称，如果不借钱，李女士还会跑到家里哭。“我是个心软的人，真的很容易受她的蛊惑。”简先生说。
“今年我是彻底醒过来了，她再不把钱还给我，我真的没办法过了，家里的压力太大了。”简先生告诉晨意帮忙记者，今年他一定要把钱要回来。
8月9日，晨意帮忙记者联系到了李女士。李女士说：“我和她是男女朋友关系，在一起时候就用了他一些钱，现在要我还给他。”李女士表示，当时简先生给钱的时候曾说过这些钱是彩礼、结婚、一起开公司的资金。“事情太复杂了，一切交给法院处理吧。”李女士说。
李女士表示，她人目前在广州，已经安排律师处理此事。“法院判我还多少就还多少，法院让我不用还我就不用还，如果不服就上诉吧。”李女士说。
目前，简先生已经把已经将此事起诉到了长沙县人民法院，案件将于近期开庭。
对此，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等相关法律规定，当事人双方往来流水、聊天记录、书面协议都具有相应证据效力，因此当事人可以根据具体描述或约定的内容，依据借贷或赠予等不同法律关系，依法主张返还财物。“如果借条被撕毁，其聊天记录、转账记录也是可以作为还款的参考证据”李律师表示。
假如妻子离开了你，假如丈夫辜负了你……对于这些命题，或许你从未想过，或许你曾有过切身感受，最近，国内首部“婚姻家事律师”纪录片《亲爱的敌人》热播，一个个真实故事，有网友在弹幕里说“太狗血了”，“编剧都不敢这么编”，但更多人开始借由别人的故事，重新审视亲密关系，又或者收获重新开始的勇气。
纪录片播出后，潇湘晨报采访到了片中四位律师之一、湖南天地人律师事务所合伙人熊麒。
从“敌人”到“故人”
7月13日，由《守护解放西》部分原班人马制作的《亲爱的敌人》正式上线，共八期，每期两个案例。一个个真实故事，通过邹露璐、刘舟、熊麒、舒蓉月4位个性迥异的家事律师的视角，呈现在观众眼前。
婚内出轨、离婚财产分割、家庭暴力、抚养权争夺、共同债务、遗产分配……纪录片中涉及到的这些问题，也是当下社会痛点和关注热点。
第一集就引爆热点。曾经上过热搜的“长沙帅哥出轨空姐豪掷百万被悔婚”在片中迎来后续。
热搜中的长沙帅哥沈光（化名）追求空姐是在2019年，而邵女士（化名）和沈光离婚在2020年8月。也就是说，追空姐的这笔钱，属于婚内财产。于是邵女士把空姐告上法庭，希望能追回属于自己的财产。而这件事的难点就在于：作为被告的前夫沈光，是否愿意提供关键证据。
“那是我个人的钱。你不要管我的事。”果然，提出诉求后，沈光丢下这句话，便挂了电话。
邹露璐用曾经的感情、家庭责任打动沈光，他提供了金钱往来记录等重要证据，最重要的是，在开庭时争取到了沈光配合出庭。最终，法庭对事实认定中金额支持了原告主张的九十余万，裁判结果是返还赠予金额的一半给邵女士。
“家事案件的当事人，往往是曾经的亲密关系。所以如何精准把握亲密关系的尺度，从中找到角度去突破，是一个好的家事律师的标准。”邹露璐说。
很多观众注意到，在片头转场时，“敌” 上面一撇被拿掉，“敌人”变成了“故人”。一个笔划的转移，是一个心结的打开。
登上热搜的另一个案子同样是发生在夫妻这样的亲密关系中。“男子婚后14年发现俩孩子非亲生”这集内容中，视障人士陈先生（化名）向熊麒寻求帮助，妻子张女士（化名）要和自己离婚，说有了第三者。在婆婆的质问下，发现两个孩子都非丈夫亲生。非亲生父亲是否可以获得孩子的抚养权？这一集一播出，立刻在网上掀起了讨论。
“我绝不允许把孩子当成离婚谈判的筹码”
记者注意到，在备受关注的“男子婚后14年发现俩孩子非亲生”案件中，熊麒在陈先生提出诉求后，做的第一件事就是来到陈先生家中走访调查。
熊麒看到，孩子明显和陈先生更亲近，和张女士通电话，不叫妈妈，显得十分疏远。在家里，爷爷奶奶很宠爱两个孩子。反观张女士，不仅本身缺乏家庭责任感，同时背着债务，连独立生活都有困难。
“这个案件中，我最关注的还是两个孩子的未来。”熊麒告诉记者。通过亲眼所见，熊麒才接受委托。
先调查，再决定是否接受委托，这是熊麒的工作方式。“这份工作于我而言不仅仅是程序。在面对一个案子的时候，其实解决的是一整个家庭的问题，关乎家庭的未来和孩子的未来，所以马虎不得。”
回忆起那次走访，熊麒现在还清楚地记得，在和孩子交流时，陈先生的神情非常专注，洋溢着满满的爱。“其实他患有先天性视神经萎缩，眼睛是散光的，但我分明感觉那一刻他的目光好像聚焦了。”熊麒说。
在片中，当夫妻双方陷入对金钱的执念和纠纷的时候，熊麒重重地拍了一下桌子，制止了争吵不休的两人。“你看看你像什么样子！”他大声责备了原本只想争取孩子抚养权的陈先生。“很多人在离婚的时候，把孩子当作了他们的工具，如果我发现了这个点，我会及时纠正。”熊麒告诉记者。
熊麒也是一位父亲，也正是成为了父亲之后，在办理家事案件时，他会把孩子的未来作为首要考虑因素。“我绝不允许他们把孩子当成离婚谈判的筹码，如果碰到那种要求对方不能探视孩子的，我甚至会拒绝委托。”这是熊麒的原则。
熊麒是湖南天地人律师事务所合伙人、婚姻家庭专业委员会主任。2011年从业以来，他接受过数以千计的家事案件。很多人看纪录片的时候，在弹幕中打下“太狗血了”“编剧都不敢这么编”。熊麒却不认为这些事情狗血。
“为什么别人会说狗血，是因为颠覆了认知。我这十几年都在颠覆认知，每一次颠覆，我的视野和胸怀就更大了一点。有人问我，你办过的最狗血的案子是什么？我想了很久没想到。”
人性是复杂的。因为一念之差，好事变坏事屡见不鲜。而往往在绝望之处，又有人性弧光。或许这并不是人们爱说的“反转”，只是人间寻常。
“家事律师的价值很有可能会出现在十年以后”
前年，也是一个三伏天，熊麒到看守所会见一个当事人。会见结束后，过道里迎面走来一个年轻人，比他高出一个个头。对方看见他，立刻喊道：“熊律师！”
“我认识你吗？我们是同学？还是学弟？”熊麒没认出来人。
“你忘记了吗？你帮助过我妈妈。”年轻人说。
2012年左右，刚执业不久的熊麒代理过一个吸毒人员妻子的离婚案。女子的现任丈夫是孩子后爸，吸毒、有暴力倾向，孩子又在读书阶段，当丈夫被抓进戒毒所，妻子就想借此机会离婚。
当时家人都劝熊麒，对方是个毒贩，光脚不怕穿鞋的，不要接这个案子，以免日后被报复。熊麒血气方刚：“越这么说我越要接。”
他还记得，他去过女当事人的家，在长沙滴水井一带一个三四层高的筒子楼里，十分破旧，整个家不到五十平米。楼下就是夜市，女当事人带他到在夜市吃了顿宵夜。
开庭在戒毒所。开庭结束签笔录时，毒贩对熊麒说：“我明年就出来，到时候我们聚一下。”又对妻子说：“你这个女人，我也不会放过你。”
原本熊麒十分低调，听到这话，他血气上涌，立刻把女当事人往身后一拉，指着男人大声说：“你动她试试！有种来动我！”
而眼前这个年轻人，就是女当事人的孩子。他身上别着一枚检察官的徽章。“当时就是因为你，我决定从事这个行业。我认为法律可以保护我妈妈。”
匆匆一面就结束了，熊麒回想起这件事，越想越觉得神奇。“家事律师的价值很有可能会出现在十年以后。”
曾经的血气方刚已经随着经验的积累，逐渐变成更加理性、成熟地处理问题。“其实当事人不需要他哭的时候你也跟着一起哭，需要的是律师有强大的情绪掌控力和稳定力。”
趋势：人们不再把离婚当做天大的事
熊麒告诉记者，自己90%的客户是女性，这其中全职太太又占了多数。他认为，解决婚姻家庭问题，应该有双性视角：“‘男’题终结者，更多是纪录片中就我处理的案子给出的总结。我认为一个完美的家事律师一定是‘雌雄同体’，在性格方面。”
从业十几年，熊麒也关注到了婚姻家庭案件的新趋势。随着生活水平的提高，相比十多年前，人们的资产开始变得多元，离婚不仅涉及存款、车子、房子、孩子，开始涉及到了理财产品、各种金融投入。资产越来越多元，家事律师的学科交叉性越来越强。牵涉到的利益变多了，相互交叉相互感染，很容易在调解的时候因为某一个诉求没谈好而牵一发动全身，只能翻盘重来。“这是我们现在面临的挑战。”
但熊麒也欣慰地看到，随着当代人对于婚姻有了越来越清醒的认识，对于自我的需求也越来越明晰，无论对于婚姻还是人生，都有自己的思考。“慢慢地回归自我，关注自我的成长。这意味着在面对一个挫折、一个困境的时候，能走出来的概率更大。人们不会把离婚当作一个天大的事来处理。”
离婚，变成人生中一个阶段，一个告别过去重新开始的契机。一个个案件结束，律师们也见证了当事人的成长。
邹露璐在案件结束后，邀请客户邵女士去听她的脱口秀，在台下，邵女士听着邹露璐讲着离婚段子，也忍不住笑。刘舟收到了来自一位母亲的坚果礼盒，为了帮助这个母亲，刘舟花了大半年时间，反复调解，最终夫妻双方都释然了。在办公室，熊麒从背后的书架拿出一本《小王子》的立体书，这是一位女客户送他的，里面夹着手写的卡片：“悠长岁月，温暖纯良。不舍爱与自由！”
就像熊麒所说的，“狗血”只是表象，和案件的处理没有关系，案件内在的逻辑不受外在形式的影响。“狗血”也绝不是这部纪录片的初衷。
在纪录片的评论区，一个高赞评论这样写道：“看了两集了，对我影响很大，婚姻要经营。要互相理解包容，有原则有底线，对待孩子要平等不能溺爱。”
潇湘晨报记者李姝 实习生覃赟
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