时间：2022-11-22 03:15:06来源：法律常识
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近期，本报陆续接到市民反映，有人冒充家中退休老人的原单位工作人员，以慰问退休老员工的名义，上门低价推销彩电、冰箱等"福利"，在拿到现金后，"工作人员"就一走了之，所谓的"福利"也不见踪影。不法分子主要行骗的对象，集中在退休老人群体，一般会选择家中无人陪护的时机趁虚而入。目前，受骗老人家属已向公安机关报警。
倒杯水的功夫 人就没影儿了
家住甘井子区的王大爷老俩口今年都 80 多了，本来生活安逸，这两天却遇到一起"糟心"事儿。
一名自称是王大爷原单位工作人员的男子找上门，他能准确说出王大爷的姓名、原单位、退休前职位等信息，因此取得了王大爷的信任。接着男子就以单位慰问退休老员工，送"福利"为由，向王大爷推销彩电，原价 2 万元的彩电，现在只需 2 千元就能拿下，这让王大爷动了心。
老两口将 2 千元现金交给该男子后，男子表示马上打电话让人来送货，然后借口口渴让王大爷去帮他倒杯水，结果水倒来了，男子人却没影儿了，王大爷这才醒悟自己上当受骗，连忙报警。
出去买个菜 钱就被骗走了
同样的事还发生在张大爷一家身上，张大爷今年九十多岁了，家中一直有子女轮流陪护，可就在子女出去买个菜的空档儿，一位自称张大爷原单位的"工会人员"上门拜访，用同样的套路取得张大爷的信任后，这次推销的"福利"是双开门大冰箱，而且只需 1730 元。
张大爷将现金交给"工会人员"后，这位"工会人员"没有着急离开，而是打了一通电话，让人来送货，同时还叮嘱张大爷烧点水，过会儿给搬运工人准备着，之后才离开。
张大爷的子女买菜回家后，听闻此事赶到很蹊跷，赶紧联系张大爷原单位，最终确定单位并没有此项福利，该"工会人员"也查无此人，张大爷的子女只好报警。
提醒：家人的关心陪伴，可有效提高老年人防骗能力
发生在王大爷和张大爷身上的事，诈骗套路基本一致，目前已有多人受骗，均已报警。
记者就此事咨询了北京京师（大连）律师事务所律师崔子瑞，崔子瑞表示，家人的关心和陪伴，可以有效提高老年人预防诈骗的能力，帮助老年人远离诈骗陷阱，需要法律和人情的双重保驾。
崔子瑞律师提醒，反诈防诈，首先要下载国家反诈中心 APP，做好诈骗的防范预警；其次不要轻信陌生人，骗子往往会冒充特定人群取得信任，这时要第一时间核实身份；一旦受骗，要保持冷静，尽可能保留证据，并提供嫌疑人的明显特征。最后谨记一定要通过拨打 110 等正规报警渠道，不要轻信"网警"，避免二次被骗。半岛晨报、39 度视频见习记者毕崇来
问：亲属在国外，房产要委托我出售，需要如何办理?
答：您哥哥可以在国外进行委托公证，委托您全权处理并办理相关更名手续。境外申请人委托他人申请房屋登记的， 应当经过公证。公证书须经中国驻该国使领馆认证或所在国驻中国使领馆认证。
问：什么叫“确权”?
答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
问：楼书宣传与购房合同不一致怎么办?
答：如果该楼书属于合同的组成部分，开发商应当给安装，你们也进行索赔。判断楼书是否属于合同的一部分，要看其宣传是否具体确定、对购房人的潜在影响等内容确定，我认为你提到的楼书的冷热水管道的宣传，应该属于合同的组成部分。
问：物业可以扣留我家的钥匙吗?
答：物业留钥匙是为了您家庭一旦出现暖气跑水、火灾等意外情况发生，而您家里又没人时能够迅速消除险情。您如果感到不放心，可以与物业约定钥匙的使用规则，一般应当封存，当险情消除后再次封存，用此方法可能对您的财产的保护有益。再者，如果还不放心，您可以将您贵重的物品妥善保管好。
问：武汉集体户口买房落户是否受限制?
答：武汉市集体户口属于武汉市常住户口，买房落户不受面积和价格限制，购买二手房也可以落户，城区老房子同样可以落户。
问：向银行申请房屋按揭贷款有哪些程序?
答：主要有四个步骤，
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
*有效身份证件;
*婚姻状况证明;
*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
*与银行签订借款合同和相应的担保合同;
*办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
问：如何处理与房地产经纪机构产生的纠纷?
答：(1)与房地产经纪机构进行协商解决。
(2)如果协商不成，消费者可向相关部门进行投诉。深圳市房地产经纪行业协会是受理房地产相关投诉的部门，此外消费者也可向深圳市工商局或深圳市消费者委员会投诉。
(3)如果当事双方在合同中约定了仲裁作为纠纷解决的方式，还可向深圳仲裁委员会申请仲裁或向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。
(4)向人民法院起诉。
日前，辽宁省律师协会婚姻家庭专业委员会发布《2018-2019年大连婚姻家事案件大数据报告》。报告由从事专业婚姻家事法律服务的律师团队检索了大连市中级人民法院管辖范围内的所有一审和二审案件，检索的案件数量为1770份（均为判决书）。
根据《大连市中级人民法院2019工作综述》中公开的数据显示，2019年大连全市法院审结婚姻家庭继承纠纷的案件数量为9401份。但受婚姻家事案件内容不予公开的原则影响，截至2020年3月2日，大连地区2019年上网公开的婚姻家庭继承纠纷判决和调解案件总计为2247件，2018和2019年上网公开的案件数量总计为4167件（其中判决数量为1770件）。本次公布数据均基于已上网公开的数据，并非依据法院实际受理案件数量。
这份大数据报告显示
在检索的1770份判决中，占首位的依然是离婚诉讼，有613件，占比为35%。第二位是继承纠纷，482件，占比为27%。第三位是离婚后财产纠纷，217件，占比为12%。抚养纠纷和赡养纠纷排名第四和第五位，占比分别为10%和8%。
据分析，2018-2019年大连婚姻家事案件中，传统离婚案件和继承案件仍占主导地位，离婚后财产纠纷案件也占据相当比例。
传统离婚案件、继承案件占据了婚姻家事案件的半壁江山，比例高达62%，离婚案件的高比例与逐年上升的离婚率密不可分，而继承案件的大量增加说明了我国目前家庭财富也有了一定的积累，离婚后财产纠纷的案件数量在婚姻家事案件中位居第三，这一比例还是比较高的，说明男女双方在离婚时或离婚后对于财产处理的争议很大。
大数据报告指出，本次整理的、内容公开的离婚案件数量为400件，透过这些数据可以看出，女性对婚姻的满意度远低于男性。
本次统计数据显示，女性作为原告提起离婚诉讼的比例高达72%，主动提起诉讼的数量是男性的2.6倍，说明女性对自己婚姻满意度远低于男性。
生活琐事导致离婚居首位，凸显现代女性对婚姻质量的追求。
本次对大连地区的婚姻家事案件的统计结果显示，“生活琐事”在离婚理由中占比高达36%，位列第一；第二位是分居，占比23%；第三位是性格不合，占比11%；第四位是家庭暴力，占比10%，而婚外情仅占3%。
大数据报告指出，“生活琐事”就是一个收纳箱，其实性格不合和感情基础薄弱等均可以纳入到生活琐事当中，本次检索的离婚理由是完全遵照当事人起诉时的表述，并没有人为归纳，所以实际上因“家庭琐事”导致离婚应该占到总体案件的半数之上。
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