时间：2022-11-22 08:46:06来源：法律常识
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买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。
一、买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗?
买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。
二、假离婚证买房流程
使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:
1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后,交订金。
6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。其中,在第7步中,要找中介办理贷款时候,需要多办理假的离婚证。
使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。
好多人被开发商怂恿,用假离婚证同时买了两套房,找两家不同的银行申请了首套房贷款。
有的业主在银行已通过了审查,只是还没放贷款。若房产价格上涨,想与开发商协商退房,即使愿意支付合同规定的房款一定的百分率的违约金。但开发商要求评估,补偿当时总房款与现在评估房款的差价。那么,现在有退房的可能吗?按哪种方式退才合理?
若在银行还没放款之前,向银行透露假证件的问题,银行启动审查机制,取消贷款,开发商可以解除合同。但当初用假证,已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。
若银行突然放款下来,想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同,若没守约方同意,不能解除。
若与开发商协商退房,即使合同约定违约负违约金,但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的,按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失,即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同,法律不禁止。
所谓的假办离婚手续，就是夫妻双方先办理离婚登记手续之后，另一方到银行等机构通过按揭贷款的方式购买房屋，此后再办理结婚登记。在现实生活中，此种情形还是比较常见的，但是此种行为存在着以假乱真的隐患，建议各位慎行。
昨天，该案二审在市一中院开庭，张先生（左二）夫妇出庭。法院/供图 |
张先生在回龙观有一套房子，为了换学区房，两年前他通过中介将房子卖给孙女士。就在过户时，张先生却发现孙女士偷逃税款，因此他拒绝过户。孙女士将张先生诉至法院，而张先生又提起反诉。一审期间，张先生意外得知，为避税他竟被中介“离婚”。一审法院判决双方解除合同，张先生退还孙女士5万元定金。后二人均不服提出上诉，昨天，该案在北京市一中院开庭。
起诉
买家诉房主违约 房主反驳对方逃税
孙女士称，2015年3月，她通过怡然居客公司购买了张先生位于回龙观的一套房子，总价为134.5万元，随后孙女士支付了5万元定金。
同年4月1日，二人前往税务所办理缴税手续。可之后张先生却拒绝交付房屋，也拒绝配合她办理过户手续。孙女士认为张先生构成违约，给她造成了巨大的经济损失，所以请求法院判令张先生继续履行合同，配合办理后续手续。
而张先生却称此事另有隐情。张先生一审时称，他和妻子名下有两套房，为了孩子上学才出售涉案房屋，卖给孙女士的房子属于“满五非唯一”，在合同中也有明确说明。
办理缴税当天，孙女士和中介先去了税务所，并准备好了全部资料，他在没有仔细查看的情况下在几份材料上签了名。办理缴税过程中，他发现实际缴税数额与应缴税费差额巨大。为求稳妥，他才拒绝过户。张先生认为，孙女士为逃避个税，在他发现真相后又进行恶意诉讼，是孙女士存在违约行为，因此不同意孙女士的诉讼请求。
反诉
房主发现被“离婚” 起诉索违约金
一审期间，法院向地税部门调取了相关材料，发现档案中有张先生的“离婚证”复印件以及一份家庭唯一住房承诺表，上面还有张先生的签字。对此，张先生称其交给中介的材料中并没有“离婚证”复印件，唯一住房承诺表中“离异”二字也并非其本人书写。
张先生认为，是孙女士一方为避税，伪造离婚证和承诺表骗取了他的签字。所以他也提起诉讼，请求法院解除双方买卖合同，还要求孙女士赔偿违约金26.9万元，并要求中介赔偿其置换房屋交易成本等经济损失280万元。
中介调查后称是孙女士为省钱，在公司前员工白某的协助下找他人实施了造假行为。但张先生早就知情，并称在不影响自己的情况下愿意配合。
孙女士则称，她对缴税事宜并不清楚，一切都是按照中介和税务部门的要求做的，因此自己没有过错。
庭审
一审判解除合同退定金 双方均上诉
一审法院经审理认为，虽然双方及中介均否认向税务提供了存疑的离婚证复印件，但根据合同中明确记载，孙女士明知房屋“满五不唯一”，仍按照“满五唯一”的条件办理了缴税，因此，其辩称对房屋应缴税费数额不知情不合常理，法院不予采纳。
此外，张先生在相关材料签字，未尽到应有的注意义务，因此二人均有过错。最终一审法院判决双方解除合同，张先生退还孙女士5万元定金。
一审宣判后，双方提出上诉，昨天该案二审在北京市一中院开庭。张先生称，这件事的根本原因是对方偷逃税款造成的，即便自己有过错，程度也远低于中介和孙女士。
孙女士一方则认为，自己在履约过程中不存在过错，可张先生却不愿继续交易。“是因为房屋价格上涨，对方想解除合同罢了。”
鉴于张先生一方不愿调解，昨天法庭未宣判此案。
北京晨报记者 黄晓宇
大河报记者 焦勐
（图片说明：两本离婚证，左为真离婚证；右为假离婚证）
（图片说明：两本离婚证，左为真离婚证；右为假离婚证）
（图片说明：美庐新苑售楼部）
（图片说明：美庐新苑项目沙盘）
9月25日，老家洛阳市新安县的张先生向大河报记者反映称，今年5月份，他看中了洛阳市新安县美庐新苑的一套商品房，但其妻子却坚决不同意。为了“帮”张先生顺利购房，美庐新苑的销售人员支招，能找人帮张先生办一本假离婚证，这样张先生就能以个人名义购房、贷款。
然而假证办下来了，张先生却后悔了，“家人、亲友告诉我，用假离婚证办贷款购房是违法的，一旦被查到，会受重罚。”
【反映】夫妻买房产生分歧，置业顾问“支招”男子办假离婚证
据张先生介绍，他在洛阳市老城区打工，孩子在新安县老家上学、生活，妻子则在外地工作，“我想在老家买套房子，让孩子上学、生活能方便一些，而且房价也更便宜一些。妻子则希望在洛阳市区买房，因此我俩产生了分歧。”
“妻子对我在老家买房不同意，也不支持，更不会为买房的事出面。”张先生说，妻子的态度坚决，这让他左右为难，“负责接待我的置业顾问跟我介绍的那套房子确实很不错，再加上是精装修，又是河景房，且贷款月供，凭我一个人的收入也能承受，这让我很心动。”
多次来往沟通，置业顾问得知张先生的购房意向十分强烈，却因其妻子的坚决反对或让即将的成交变为“泡影”，为此置业顾问向张先生支起了“招”。以下为张先生所述内容：
置业顾问：她（张先生的妻子）要是不想买（房），你可以个人买。
张先生：我个人咋买？
置业顾问：个人买的话，给你办个假离婚证。
据张先生介绍，已婚购房者购买商品房办理贷款，需要向银行递交双方结婚证、户口本等材料，一旦一方不同意，另一方将无法获得购房贷款资格。
办假离婚证骗取银行贷款毕竟属于违法行为，张先生对此产生顾虑，而置业顾问则劝说其不用担心。
“他告诉我说，没事。他们售楼部有多起办成功的案例，让我放心。”经不住再三劝说，张先生终究是动了心思。
从置业顾问处获悉办假离婚证的流程后，张先生交了对方所需材料后不久，假离婚证便到了张先生的手中，然而这本假证未让其感受到踏实，反而成了他心头的一块“巨石”。
【缘由】真假离婚证几乎一模一样，购房者压力大萌生退意
据张先生介绍，目前他手中的假离婚证是置业顾问通过他人依照他原有已作废的真离婚证伪造的。
原来2015年之前，张先生曾有过一段婚姻，2015年3月，张先生与前妻办理的离婚手续，后来张先生与现任妻子再婚，原离婚证便已失效，并被民政部门盖上蓝色长方形印章。
张先生向记者出示了他失效的真离婚证，记者注意到在该证印有姓名、性别等内容一页的中央，盖有一枚蓝色长方形印章，因印章不清晰，记者仅看到“登记处”“再婚”等内容。
“如果拿这个有蓝色印章的真离婚证去银行办贷款，肯定会遭银行拒绝。”随后，张先生又递给记者那本经人伪造的假离婚证。
记者对比了真、假两本离婚证，发现假离婚证使用了不同的照片、婚姻登记员一栏无手写签名、无蓝色长方形印章等。
此外，在细节处，如中华人民共和国民政部离婚证印章、新安县民政局婚姻登记专用章略有所不同之外，两本离婚证几乎一模一样。
假离婚证给心理上造成了无形的压力，促使当时已交纳1万元定金和1万元车位预付款的张先生萌生了退意。
张先生说，他曾多次找到置业顾问希望将定金和车位预付款退回。但得到置业顾问的答复是：“不行，你的合同签过了，退不了。要不你把首付款也交了，如果银行（贷款）批不下来的话，你交了这么多钱，公司也不敢不给你。”
“定金不给退，置业顾问的话又显得有些‘道理’。”张先生抱着试一试的心态，又交了18万余元的首付款，加上定金等款项，共计向美庐新苑售楼部交纳了20余万元。
张先生向记者出示了《美庐新苑商品房定单》、银行转账小票、交纳首付款的收据等相关材料。
【证据】置业顾问自称，10年接触百名客户，手续近半造假
“自从拿到假离婚证后至今，几个月时间里，我整日无法安心工作，饭也吃不好、觉也睡不踏实，心里总是感觉害怕，怕一旦被查出来，会对我进行重罚。”张先生通过网络查询了办假离婚证购房的种种危害，更让其惶惶不可终日。
此外，张先生因办假离婚证购房的事情，给家庭关系造成了不良影响，其妻子也对他办假证买房的行为表达过不满。
张先生多次寻找美庐新苑项目的开发商洛阳博翔置业有限公司反映情况，希望退房，但对方均以各种理由回绝。
无奈之下，张先生只得向媒体求助。
“经我多次反映，置业顾问给我办假离婚证的事情，售楼部、开发商都是知情的，明知我不具备购房要求，却不退还我的首付款和定金。”张先生向记者诉说，并向媒体提供了置业顾问找他人伪造离婚证的相关证据材料。
一份社交媒体聊天截图显示，今年5月份至6月份期间，美庐新苑裴姓销售人员通过社交媒体向张先生索要个人头像照片，并指导张先生如何拍照等内容。
截图内容显示，6月1日上午10时36分，裴姓销售人员在社交媒体聊天中提及“离婚证50，到付12。今天到了”“62块都没有吗”“这离婚证，是我掏钱让人办的啊”“不是公司出钱”等内容。
随后，张先生向裴姓销售人员转账62元。据社交媒体显示，裴姓销售人员接收该笔费用。
一份录音证据。
据张先生介绍，该录音录制地点位于美庐新苑售楼部，一名家人随他一同前往，被录音人为置业顾问裴姓销售人员。
录音时长32分01秒，部分对话录音内容如下：
裴姓销售人员：好多手续办不成的，人家全都是假的，包括流水好多也是假的，这是谁都知道的……人家跟你同样情况的，（贷款）下都下来了了，包括刚才签的这个杨某，人家孩子都有，人家不是照样签人家一个人的名。包括征信也能改成单身，你说违啥法了？
张先生：她（妻子）不回来，我真不想干违法的事情。
裴姓销售人员：首先我跟你说，你要说你这是违法的，从我卖房子卖了有快十年房子，接触有上百号人了，以前办的手续，基本上有百分之五十吧，都是跟你这情况（造假）是差不多的。
张先生家人：他（张先生）自己买（房）可不可以？
裴姓销售人员：可以，但是必须提供假离婚证。我们愿意，但是银行不愿意。这是你们跟银行的关系。你要是全款就没有这种问题。
【回应】民警认为，造假者或涉嫌伪造国家机关证件罪、诈骗罪
针对此事，9月28日下午，大河报记者联系到洛阳博翔置业有限公司一名郭姓负责人。
该负责人证实，裴姓销售人员确为美庐新苑售楼部置业顾问。
对于裴姓销售人员给张先生办理假离婚证一事。郭姓负责人称，“没有给客户说，让他办假离婚呀。”确认未向张先生办理过假离婚证。
记者向其表示，媒体掌握有确凿的证据，能够证实裴姓销售人员为张先生办理过假离婚证。
随后，郭姓负责人又称，他们会再向销售人员确认一下，并称会于9月29日给记者进行答复。
但是截至记者发稿前，洛阳博翔置业有限公司无任何人员与记者取得联系。
伪造离婚证的行为有多严重？记者咨询了洛阳市区某派出所民警。
民警告诉记者，如果伪造离婚证在三本以上，并造成后果的，属于刑事犯罪；如果伪造离婚证在三本以下，未造成后果的，属于治安案件，警方需要根据具体事实来确定。
治安案件的依据是《中华人民治安管理处罚法》第五十二条规定；而刑事犯罪的依据则是根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定。
民警告诉记者，这其中可能牵涉的犯罪行为有两种，一种是涉嫌伪造国家机关证件罪；另一种是涉嫌诈骗罪，“造假本身就属于一种诈骗。”
民警建议张先生可先报警，向警方进行咨询，或者向民政部门进行举报，并递交相关证据，由民政部门向警方进行报案。
9月29日下午，记者又咨询洛阳房管部门的专业人士。据房管部门专业人士介绍，开发企业帮购房者伪造国家机关证件，提供虚假材料的行为确属违法行为。
专业人士表示，开发企业是否属于违规销售行为不太容易认定，因为对方提交材料的真实性，房管部门无法辨别，“但是可以肯定的是此种行为已触犯国家相关政策法规，甚至警方有可能也会介入。”
【律师说法】
问题：张先生能否要求开发企业退还定金及首付款？
河南万永律师事务所王灏律师认为，如果能够证实为张先生买房所办理的假离婚证是开发企业工作人员所指使的，那么在开发企业明知张先生不符合单独购房条件，却为其提供虚假证件的情况下，双方所签订的《美庐新苑商品房定单》应是无效的。
根据《民法典》第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定行为人与相对人恶意串通的，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十七条规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
“因而开发商应当退还张先生的定金及首付款。”王灏说。
来源：大河新闻
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