时间：2022-11-23 01:15:13来源：法律常识
交了1年的房租，但租客却被房东告知，他们只收到定金或1个月的租金。有的租客交了房租还没住进去，就被房东下了逐客令。最近，不少在“首资一城一家”科技云南有限公司租赁房屋的市民，遇到了这样的烦心事。
事件
高收低租 中介公司疑“跑路”
张女士告诉记者， 6月25日，她和“首资一城一家”签订了房屋租赁合同。因为房租年付的优惠力度比较大，每个月至少可以便宜1000元以上，张女士选择了年付。
按照合同约定，张女士租赁的房子每月租金1950元，她交付了1年的房租和租房押金，共计25350元。但刚住进去1个多月，和她签订合同的业务员就告诉张女士，该公司出事了。
“6月8日，业务员打电话说，这个房子出问题了，让我去派出所备案。”此时张女士才知道，自己和“首资一城一家”签的合同是租金年付，但公司与房东签订的是月付。并且，收房与租房的金额相差近千元。
这样高收低租的情况，同样发生在另一名房东雷先生身上。“这家公司和我签的合同是每月房租2730元，他们转租给租客每个月的租金是1600元，中间有1130元的差价，这极不正常。这家公司要养这么多员工，要发工资，不可能倒贴本的。”雷先生说。
赵女士遇到的情况更糟糕。8月6日，她与这家公司签订了房屋租赁协议，可还没搬进新家，就收到了房东的逐客令。交了2.5万余元，赵女士都没能在新家住上一晚。
当这些愤怒的租户和房东找到“首资一城一家”科技云南有限公司时，这家公司分别位于昆明润城第二大道和万达广场的2个办公地点都大门紧闭。
调查
300余人权益受损
为了维权，房东和租客组建了一个微信群，群里目前已经有成员376名，通过他们在群内的统计，大部分人都是在今年6月到8月份签订的房屋租赁合同。租房时间最早的在6月5日，最晚的在8月6日，绝大多数人都签了1年的合同，缴纳的房租金额在1万元到3万元之间。
据租客不完全统计，此事件共涉及180余套房屋，涉案金额310万元左右。由于该公司的2个办公地点都人去楼空，很多租客和房东到辖区派出所报了警。
记者从国家企业信用信息公示系统上查询到，“首资一城一家”科技云南有限公司是今年5月22日成立的，目前这家企业已经被列入经营异常名录。
随后，记者又在“天眼查”查询到，这家公司的执行董事兼总经理，同时也是一家名为巢客遇家成都科技有限公司的执行董事兼总经理。而这家成都的公司也在近期被当地媒体曝出平台疑似“跑路”，房东强行收房，租客无家可归的情况。
释法
具有非法占有目的涉嫌合同诈骗
在房屋中介公司失联的情况下，房东和租客都是受害者。那么，房主需要继续履行合同吗?能不能清退房客?
国浩(昆明)律师事务所律师杨继军表示，事件中涉及的是2个房屋租赁合同法律关系。一是房主与“首资一城一家”公司之间的租赁合同，另一个是该公司与租客之间的转租合同。
律师指出，房主同意该公司转租房屋给租客，原租赁合同是后签订转租合同存在的前提和基础。现在中介公司欠付房主租金，对房主而言无疑构成违约。如果房主据此解除原租赁合同，那么转租合同便会因此失去存在的基础，房主可以清退租客。
对于租客来说，又如何维护自己的合法权益呢?一方面，租客可以依据《城镇房屋租赁合同解释》的相关规定，向房主请求代中介公司支付欠付的租金。这样，房主就必须继续履行房屋租赁合同，不能清退租客。另一方面，租客代中介公司向房主支付租金后，可以向该公司进行民事追偿，并要求该公司承担违约责任。
此外，从事件来看，中介公司收取租客1年的租金后，仅向房东支付1个月租金，随后就溜之大吉，导致现在的纠纷发生。中介公司具有明显的非法占有租客租金的目的，无意履行租赁合同，涉嫌合同诈骗。租客作为受害人有权向公安机关报案，通过刑事立案、侦查、追赃程序挽回损失。
律师提醒租客注意，租房时，最好直接与房东签订租赁合同，租金直接支付到房东账户，签订合同时核查相关权属证明原件，确保出租人享有出租权。如果须通过转租承租房屋，必须仔细查阅房东与中介机构签订的合同、房屋权属证明、中介机构资信情况等信息，必要时与房东取得联系核查租赁情况，确保转租的合法性。
此外，租客应杜绝贪小便宜的心态，要有风险防骗意识，如果租赁价格远低于市场价，在合同签订时应更加慎重。
本报记者 李艳
来源：云南法制报
