找二手房买卖律师见证，律师见证需要注意哪些

引 言

律师见证是指律师接受当事人的委托或申请，以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的非诉讼业务活动。

哪些事务可以委托律师进行见证？(一)各类经济合同的签订与履行行为，如订立借款合同;(二)各种委托代理关系，如商品房买卖中委托律师代办房产证、银行按揭贷款业务中委托律师办理按揭手续等;(三)继承、赠与、转让、侵害等民事行为。

律师见证有何作用

1.律师的审慎审查义务

见证律师能审慎审核合同双方的主体资格、资信情况是否良好等基本情况，以便掌握当事人的基本资料及信誉度，在合同订立时给予合同各方详细说明。

2.提供专业的板式设计及全程法律咨询解答

订立书面协议时，因当事人不是专业法律人士，不熟悉我国法律法规，容易书写不符合法律规定的条文。此时，可以一并委托律师对个别条款进行适当的修改及填补相应法律约束条款。

3.促成双方诚信履行合同，防止违约纠纷的发生

如果合同双方是真心诚意履行合同，一般是不会抗拒法律人士的介入，律师见证，可以消除双方疑虑，对外建立良好的信誉和社会认同，有效促使当事人善意履行合同。

律师见证的常见场合

（一）以按揭贷款买房为例

1.按揭贷款律师见证的工作是这样进行的：

（1）《按揭合作协议》签订阶段：律师向开发商介绍律师参与按揭业务的有关事项及各金融机构办理按揭业务的概况，根据开发商选定的金融机构的要求整理按揭项目资料，协助开发商与金融机构签订《按揭合作协议》。

（2）客户签订商品房买卖合同阶段：律师向客户介绍办理按揭所需资料，见证贷款资料的签署，根据客户委托参与商品房买卖合同的签订。

（3）按揭手续办理阶段：律师整理客户所提交的资料，向银行递交客户申请资料，申请资料经银行审批后，协助银行办理放款手续。

2.委托律师办理按揭手续对按揭各方的好处：

01.对于开发商

（1）按揭律师是专业办理按揭业务的，与各金融机构具有良好的合作关系，并且熟悉各金融机构的现行利率上浮幅度、按揭额度、按揭期限、审批放款期限、按揭条件等，以便开发商选择理想的按揭银行；

（2）律师对各金融机构按揭贷款所需资料及要求比较了解，减少因资料不齐而多次劳顿，既节省时间又节省费用和人员；

（3）由于律师的参与，金融机构减少了工作程序，提高了工作效率，使开发商能够在最短的时间内取得客户的按揭贷款，加快开发资金的回笼，增加开发速度。

02.对于购房按揭客户

（1）按揭需签署的资料繁杂多样，内容专业性强，律师的参与可以减少客户办理繁杂的按揭手续和不必要的支出；

（2）律师对按揭手续和各金融机构的要求熟悉，可以事先按照按揭银行要求准备资料，有效保障贷款的审批，安全性高；

（3）客户办理按揭的同时可以就相关法律问题向专业律师咨询。

03.对于按揭银行

（1）律师运用其丰富的法律知识，对按揭手续中的法律漏洞，及时向银行提出法律建议，降低按揭银行的信贷风险；

（2）贷款客户的前期资信调查、贷款资料的整理由律师负责，简化了银行工作人员的工作程序，提高工作效率；

（3）贷款客户的前期资信调查、贷款人提供资料的真实性等都由律师向银行出具《律师见证书》，审查贷款客户的资信状况、资料的真实性等风险都转移到律师事务所承担。

（二）商品房买卖中委托律师事务所办理房产证

房产证办理流程繁琐，开发商如果自己办理，则需要增加工作人员，另外还要和政府相关部门处理好关系，这两者都会耗费大量的人力、物力，委托专业的律师事务所办理房产证能保证办理的时间和数量。

首先，专业的律师团队多年来一直从事办理业务，与房产证办理窗口的关系维护得非常好；

第二，开发商仅需要安排少数工作人员和律师事务所对接管理相关办理事项，节省人力和费用；

第三，专业的律师团队熟悉办理房产证所需的材料和手续，能高效完成办理业务。

（三）以二手房买卖合同为例

房屋的买卖交易过程中存在诸多不确定因素，巨额的交易资金伴随着较大的交易风险。

房屋交易过程中，律师见证可以起到以下作用：

1.见证双方对合同内容的认可。经过律师见证的合同，双方均无法否认内容的一致性，各自的交易意愿以及在合同中的签名、按手印的真实性、自愿性；

2 .见证律师监管合同履行过程。双方按合同约定履行各自义务或变更合同原约定，须将履行结果告知见证律师并在律师处进行书面留底备案，确保合同履行过程中的各种问题都能以证据形式保存；

3.委托见证律师作为资金保管人。律师受《中华人民共和国律师法》约束，受律师事务所、律师协会、司法局的直接管理，因此律师作为一名客观的第三人可信度较高。资金的保管可保证卖方能按约定如期、足额收取到房款，买方可免除资金安全的担忧。

（四）以遗嘱继承为例

由于法律知识的匮乏，很多遗嘱人订立的遗嘱会有或多或少的瑕疵，或者多次变更遗嘱。为了避免日后发生纠纷，遗嘱人在订立遗嘱时最好找律师作见证。

首先，律师可以根据遗嘱人的需求为当事人代书遗嘱，并根据自己的专业法律知识确保遗嘱的合法有效；

其次，遗嘱人若对有关的财产分割事项有疑问，律师会提出合理的建议，避免因处分非个人财产，导致遗嘱中部分财产分割无效；

另外，司法实践中，由律师见证的遗嘱，即使日后继承时发生纠纷，通常是可以作为认定事实的证据，法院会予以支持。

小 结

律师见证因其程序的方便、灵活、快捷，在办理签订商事合同、房屋买卖、按揭贷款、婚前或婚姻期间财产协议、离婚协议、遗产继承等场合广泛运用。首先，委托律师见证，可以简化公司、银行的工作程序，提高工作效率；第二，律师以其专业的法律知识，丰富的见证经验，确保合同的合法有效，手续的审批顺利；同时，有专业法律人士提供全程的法律咨询服务，能够保障交易安全，降低交易风险。一份有效的律师见证，日后可能为您避免巨大的经济损失！