找律师代理还房贷，找律师代理还房贷多少钱

都说爱情让人盲目

结婚9年了

我还一直被他蒙在鼓里

……

每个月给他前妻还房贷就算了

还多给他女儿1000块的抚养费

我可以追回这笔钱吗？

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Q1

我和丈夫结婚9年后，才知道他欠前妻10万块钱。他每个月用还房贷的方式给他前妻还钱，但是他们没有书面欠条，离婚协议也有明确规定，房贷由他前妻还，他只需要每个月给1000元抚养费。现在他每个月不仅给他前妻还房贷，还给他女儿2000块钱生活费，请问我可以追回吗？应该怎么追回呢？

A1：

你好。根据你的描述，你能否追回你丈夫偿还的房贷以及给女儿的抚养费，需要根据你丈夫使用的是夫妻共同财产还是个人财产来判断。

你丈夫欠前妻10万块钱是婚前个人债务；抚养费属于依附于人身关系的个人债务，也是婚前个人债务，在未取得你同意的情况下，应由你丈夫使用其个人财产偿还，你没有义务共同承担其婚前个人债务。如果你丈夫还债并支付抚养费使用的是自己的个人合法财产，那么你是无权追回的。但如果你丈夫是用你们夫妻共同财产财偿还婚前个人债务，该行为通常是不合法的，你有权利追回。

具体维权时，你平时要注意收集你丈夫用你们夫妻共同财产还个人债务的证据，一旦双方离婚时，你可以据此向法院起诉你丈夫，要求归还。你也可以先与丈夫协商解决，要求其停止上述行为。必要时，你可以与你丈夫在婚内对共同财产或者部分共同财产进行分割，并要求其返还上述还款资金中属于你的那一部分。如果涉及处置现金以外的夫妻共同财产，你可以在婚内视情况起诉撤销你丈夫对夫妻共同财产的处置行为。

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Q2

朋友打微信电话向我借钱，我通过微信转账陆续借出2万多元。对方口头承诺，从2021年开始，每月10日还我一部分借款。刚开始每个月还了200元，但没过几个月他就不还了，也不回我信息。我没有对方的身份证信息，也不清楚他的住址，当初是出于好意借了钱，可是现在本人急需用钱，请问我该怎样才能要求他还钱呢？

A2：

你好。你和朋友之间形成借贷关系，你作为债权人可以依法主张你的权利。即便你没有对方身份证信息和住址信息，你依然可以向法院起诉维权。

你和朋友之间达成口头借贷协议，你通过微信转账陆续借出2万多元，他也有部分还款，因此该协议已经被实际履行。后来你朋友没有按照约定还钱，也不回复，他的行为已经表明他将不再履行合同义务，应当承担预期违约责任，你可以随时起诉，要求他返还全部剩余借款并支付利息。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。如果对方没有合理的抗辩理由，你的诉讼请求获得支持的可能性很大。

在具体维权时，你可以先通过电话与其协商，督促其还款，并录音；如果对方拒绝还款，你就可以把录音作为证据与转账记录一并提交法院。如果对方不接电话不回信息，你仅凭转账记录仍可以起诉。即使你没有对方身份证信息，也可以申请法院出具协查函，向微信运营公司及财付通支付科技有限公司协助查询微信号所属的个人身份信息。

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Q3

我在一家房地产代理公司工作，简称乙方。因开发商（甲方）没给乙方结佣，所以乙方也不给我们结佣金。我没签劳动合同，也没交社保。请问佣金还能要回来吗？

A3：

你好。你所说的佣金是你的合法劳动所得，你有权利向公司索要。

首先，你在这家房地产代理公司工作，但是没有签订劳动合同，但不代表你们之间不存在劳动关系，如果你与该公司有隶属关系，接受该公司安排，有固定的工作内容，那么你与公司之间形成事实上的劳动关系，建议你注意收集能证明你与公司有隶属关系，公司曾对你支付工资的证据，如工牌，工装、有关工作安排的微信聊天记录、与客户的聊天记录、工资支付记录、工友的证人证言等。

其次，就是准备佣金相关的证据材料，包括乙方向你支付过佣金的转账记录、你参与这项工作及完成业绩的证明、佣金分配方案、相关聊天记录等证据。

除此之外，《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。为劳动者缴纳社保是用人单位的法定义务，你可以向当地的劳动监察大队、社保局进行投诉，并可要求用人单位赔偿未缴纳社保造成的损失。

具体维权时，建议你先与乙方协商来维护自己的合法权益，如果协商不成，你应先申请劳动仲裁，确定劳动关系，并要求乙方支付拖欠的佣金、未签订劳动合同的补偿金，再要求补缴社保。如果对仲裁结果不满意，你可以起诉维权。

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Q4

交房5年了，我家阳台窗户开始下雨漏水。大雨的时候，从窗户玻璃框之间的缝隙里出水，小雨的时候，从窗户框两侧的顶部渗水。物业公司也找做防水的人看了，说是窗户密封胶不好了，保温层有裂缝，而且楼上邻居有室外排水管。但这些都不是我人为造成的，到时候维修的费用，应该谁出呢？

A4：

你好。根据你的描述，你需要先确定窗户漏水原因，根据具体情况确定维权策略。如果不能通过表面观察确定漏水原因，你可以委托专业检测机构进行检测。

《房屋建筑工程质量保修办法》规定门窗等装修工程的保修期限为2年，从房屋交付之日起计算。此外，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》，该保证书中也会约定保修期。如果房屋的漏水部位属于保修范围并且还在保修期内，你可以依据上述文件向开发商主张赔偿。

如果漏水部位不属于保修范围或者已经超出保修期，如“窗户密封胶不好，保温层有裂缝”属于窗户本身的质量问题，就需要你自行承担维修责任。如果是楼上邻居私自改动排水管引起的漏水，你可以与其协商解决，或要求居委会、物业公司出面协调解决。如果对方拒不改正，你可以侵犯相邻权为由，向法院起诉你的邻居，要求其排除妨碍，尽快进行维修并赔偿损失。如果是保温层引起的漏水，因为保温层属于公共区域，应当由物业公司负责，你可以要求物业公司进行维修，如果对方拒绝修理或者以各种理由推诿，你可以拨打市民热线进行投诉，也可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，对损坏部位进行修理并赔偿损失。

具体维权时，你可以自行做好拍照、录像等证据收集工作，并注意保留被损坏物品的清单、购买单据，鉴定、维修费用的凭证等作为后续维权的证据材料。

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Q5

家里买了新房，户口迁移了。但当时我不在家，后来回家，家里人才带着我把户口迁出了以前的房子。但我的户口却迁不进新房子里，所以现在户口只能挂在派出所，请问这个情况我是属于黑户吗？

A5：

你好，你这种情况不属于黑户。户口挂靠派出所，依旧属于有效户口。

你所说的“户口挂靠派出所”，通常是指由于常住户口居民房屋所有权、使用权发生转移，该居民（原房主）本人由房地产交易中心出具夫妻双方均无房证明，并由社区民警调查确定无亲属投靠后，居民将户口挂在街道集体户上的行为。如果你挂靠派出所的户口属于真实户口，且该户口挂靠过程都是真实有效的，那么挂靠派出所的户口就不属于“黑户”。

正常情况下，首先应当是在你满足户口迁入条件的情况下，由迁入地的户籍管理部门出具《准迁证》，然后再从迁出地将户口迁出，像你所说的这种情况，户口从原户籍地迁出后，在新户籍地不能落户并非正常情况。

具体维权时，你应该整理当时办理户口迁移过程中，经办单位给你开具的相关证明文件，并弄清楚无法将户口落入新户籍地的具体原因，再根据情况制定维权策略。例如，原户籍所在地派出所的工作人员疏忽，出具的证明文件错误，导致你无法在新房子落户，你可以要求原户籍所在地派出所纠正错误，重新出具证明文件；如果该派出所拒不办理，你可以拨打12389警察专用督查电话进行投诉举报，如果没有答复，你可以向该公安分局的上一级公安部门或同级政府申请行政复议，或者直接向该公安分局所在地的法院提起行政起诉，要求其履行职责。

感谢值班律师：

孙维（北京）

法务 | 郑俊宇

来源： CCTV今日说法