时间:2022-11-25 23:04:05来源:法律常识
家住济南章丘区的段女士,给我们打来了求助电话。
今年七月份她交了30万的首付房款,给儿子买了一套房子,但没想到,在八月份22岁的儿子突发重疾离世。如今,儿子不在了,段女士想把这套房子退了,但是事情办得并不顺利。
(图右段女士)
段女士说,他们付完首付,因为房子还没有网签,贷款只是写了申请,还没批下来。段女士寻思,只要把首付款退了就可以了。
(段女士提供资料)
除此之外,段女士还说,虽然这套房子所处的位置不错,但是因为限购政策,即使他们夫妻二人想要继续购买,也是不符合相关政策的。
“因为我们夫妻有两套房子了,没有权利再购买。我是以儿子的名义去买的,所以我这套房子只能退,不可能再要了。”段女士说。
段女士告诉特派员,在儿子住院期间,她就给宝能城的置业顾问申请过,希望对方当时能尽快把房子退了,用退回的首付房款,给儿子治病。就这样,段女士夫妻二人,一边向开发商申请退房款,一边四处筹钱救治孩子,然而奇迹没能发生,如今孩子去世已经十多天了,但是三十多万元的首付房款,至今还是未能退回。
(段女士提供资料)
段女士也了解到,按照户籍管理相关政策,注销孩子的户籍是有时间规定的,她想赶在孩子户籍注销之前,抓紧把这三十多万的首付款退回来。
期间,段女士也找了医院、派出所、民政部门,最后把儿子注销户籍的日子宽限了几天。
可眼下,离户籍注销的时间越来越近,而这三十多万元的首付房款依然没有着落,段女士担心,一但孩子的户籍被注销,这退房款的事,会变得更加麻烦。
(段女士提供资料)
为了帮段女士解决问题,我们也专门邀请了齐鲁频道法律服务团的徐江涛律师。
了解相关情况之后,徐律师表示:在商品房买卖合同当中,如果这个房子已经交完首付款办完网签,也办了相应的权属证书,那这个房子就属于遗产了。
(图右 段女士)
但是徐律师分析,当前段女士的儿子虽然付了购房的首付款,但是并没有网签,而且段女士的儿子去世,属于不可抗力,所以徐律师认为,三十万的首付房款,开发商理应如数退还。
徐律师也说了,这属于不可抗力导致的,房子不属于遗产,所以开发商应该退回段女士的首付款。
段女士夫妻二人,也多次找过当时的置业顾问,但是对方的回复每次都是再等等……眼看离注销户籍的时间越来越近,特派员决定帮着段女士再去跟开发商沟通一下,看看能不能退回这笔首付款。
然而让段女士意外的是,就在特派员前往章丘采访她的时候,开发商才告诉她,之前可能工作有失误,耽误退款,对方同时保证,段女士申请退回三十多万的首付房款,已经得到了领导的批准,并且已经开始走退款流程了。
虽然,知道了当前对方在给自己走退款的流程,但是至于退款所要等待的时间,对方却没有表态,所以段女士的心里还是没有底。
“具体时间他也不敢保证,所以我想尽快。如果今天能退款最好,我不想再纠缠了。”段女士表示。
既然对方已经同意了退款,那么这个退款的时间,能否按照段女士的要求尽快退回呢?随后,特派员与段女士来到了章丘宝能城售楼处。
(济南市章丘区宝能城的刘经理)
济南市章丘区宝能城的刘经理表示,他们一直在走退钱的流程,因为中间沟通环节中出现了一些问题,才延误了。
但是为了能尽快把钱退给段女士,他们售楼处这边已经把退款申请,提交到了集团高层领导手中,如果不出意外,最快会在第二天,就能把钱退回给段女士。
好在,这个事情算是有个让段女士比较满意的结果。
(齐鲁频道法律服务团 徐江涛)
通过这个事情,徐律师也提醒大家:
像此类买卖纠纷,不只是存在商品房买卖当中,也存在其它买卖合同当中,遇到此类问题,要看合同的履行程度。
如果合同已经履行完毕,这部分可能就是遗产。如果合同未履行或者未履行完毕,可以根据进程,跟对方协商处理。