郑州找房产律师选哪个，郑州找房产律师选哪个公司

大河报·豫视频记者 侯冰玉 程飞虎

给房东一个月2000元租来房子，再一个月1500元租出去，这样中介公司你见过吗？8月25日，大河报·豫视频记者收到多位房东和租客反映，称郑州租了么房地产中介公司“高收低租”后跑路，导致房东收不到租金，租客则面临着可能会被房东赶出房屋的处境。

给房东一个月2000，租给房客一个月1500元

8月25日上午，记者来到该公司所在地正商航海广场，许多房东和租客在公司外，等待着该公司负责人的出现。

房东张先生是受害者之一。据他告诉记者，他于2022年5月和租了么中介公司签订了房屋委托合同，以2000元一个月的价钱，将位于管城区花溪路一处面积约95平方米的房屋委托给该公司进行出租，双方还达成了优惠一个月费用的协议，租了么应支付给张先生共22000元。

合同签订后，张先生收到了第一个季度的钱款4000元。“不是优惠了一个月嘛，第一次打款他们就只打了两个月的钱。”

2022年7月5日，租客段先生通过某二手app看到了张先生的房屋，随即便和租了么中介公司进行了联系。在看过房子后，双方以一个月2000元，付9个月送3个月的方式和租了么签订了租赁合同。“当时中介公司说，这样全年付房租是最优惠的，所以我才一次性付那么多。”

7月8日，段先生就将全年房租1万8千元加2000元的押金，共两万元转给了其公司法人“闫宇”的账户上，平摊到每个月租金是1500元。

交完房租后，段先生想着这一年总算是有个安稳的住处了。结果刚住进去还没两个月，段先生就收到了房东的信息，说中介公司跑路了，他们收不到款，要收房。“但是我们钱都交了一年的，收了房我们去哪住？”

房东张先生则持不同的看法。“我收不到房租了，肯定得收房子，总不能我贴着钱让租客住，我也没办法啊。”

（张先生向记者展示他与租了么公司的委托合同）

记者在现场了解到，除了张先生和段先生外，郑州还有多个区域的房东和租户陷入了租了么“高收低租”的套路，面临着损失租金和被房东扫地出门的悲惨处境。据段先生了解，被骗的租客和房东有多个维权群，群内加起来有将近千人。

谨防“高收低租”套路！可能还涉嫌诈骗

高价把房子收回来，低价租给租客，中介公司为啥要干这种“吃力不讨好”的事？据某位在中介公司工作过的内部人士告诉记者，“高收低租”本身就是一种套路。

“在正经的中介公司里，这是一种营销手段，以此来获取大量的房源和租客。但更多的中介公司是用这招来坑房东和租客的。”该工作人员表示，由于中介公司给出的租金较市场价略高，房东又可以不用操心，所以在中介公司找上门时，房东们都会欣然接受中介公司的提议，与其签订房屋托管协议。

“高收”只是第一步。当中介公司找到合适的租客后，便会告诉租客，选择月租或季租的方式缴纳房租价格较高，如果通过年付的方式一次性付清长期的租金，便会有优惠活动，每个月可以节省近千元的房租。就这样，许多房东和租客都踏入了“高收低租”的陷阱。

那么，“高收低租”是否涉嫌诈骗？带着这个疑问，记者咨询了北京德和衡（郑州）律师事务所律师刘超超。

“诈骗是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。是否是诈骗行为，需要结合公司的主观意图以及客观行为综合判断。”刘超超说，如果租了么公司成立的目的，就是为了利用“高收低租”之间的时间差套取大额资金卷钱跑路，这属于典型的诈骗。

“如果说公司只是通过‘高收低租’的方式，抢占市场房源，以达到排除其他市场主体、获得自身市场优势地位目的，这并非诈骗，但也属于不正当竞争行为，亦是法律所禁止的。”刘超超说。

跑路中介公司涉及多项租赁纠纷，相邻公司工作人员称只上了2.3天班就“失踪”了

记者通过企查查查询发现，租了么房地产中介公司成立于2020年，法定代表人为闫宇，注册资本为50万元，公司主要成员有纪辞涵、张聪等人。

同时，从2021年6月起，该公司就涉及多项委托合同纠纷、租赁合同纠纷，被多次立案或执行。该公司还数次变更所在地址，涉及金水区、中原区、管城区等。25日，记者也分别前往该公司办公地点探访，均已人去楼空。

在许多房东和租客“蹲守”的正商航海广场A座的该公司办公场所内，地面堆放着许多杂物。与该公司同楼层办公的某公司工作人员告诉记者，该公司工作人员有10-20人左右，只在该楼栋上了2.3天班就“失踪”了。

此外，该公司还是郑州市住房保障局网站8月21日公开曝光的经营不规范的住房租赁企业之一，主要问题为“公司被大量投诉未按时支付房东租金和无故不退换租客押金、租金，公司已不再注册地经营，无法联系公司管理人员”。

遇到“高收低租”的房东和租客该怎么办？

遇到“高收低租”后，房东和租客该咋办？中介公司和租客签订的租赁合同还有效吗？房东有权利断水、断电、换锁，赶走租客吗？

刘超超表示，租赁合同不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。但合同是否对房东也有效，取决于房东是否和中介公司存在授权委托关系。

“如果房东和中介公司签有类似于《授权委托书》的委托代理协议，约定房东委托中介公司出租他的房子，此时中介公司仅为房东的受托人，其与租客签订合同，即代表房东和租客直接签订合同。如果中介公司卷钱跑路，这种后果也应该由房东承担，房东无权赶走租客。”刘超超表示，如果房东和中介公司签订的是《租赁协议》，中介公司将房屋再出租给租客的行为属于转租。此时如果中介公司跑路，未将租金支付给房东，那么房东可以让租客搬离。

在采访中记者看到，中介公司和房东签署的为“房屋委托合同”。

“但无论哪种情形，房东和租客均为受害者。”刘超超称，遇到这种情况时，房东和租客应该结合起来，尽可能的提供掌握的中介公司的相关信息，帮助公安机关查清案件事实。其次，双方应该友好协商、互帮互助。

中介市场频频“暴雷”，房东和租客应该注意什么？

从“青柠”到“曦曦”到“得厦”……近年来，郑州房地产中介市场频频“暴雷”，在这种情况下，房东和租客应该注意什么？

刘超超称，对于房东而言，应选择信誉良好中介公司进行房屋出租托管，托管期限约定不宜过长，并在合同中细化合同解除的条件。

对于租客而言，对明显低于市场价的中介公司出租房源应保持警惕，并应查看中介公司与房主签订协议约定的托管期限时间等条款，尽量缩短房租缴纳的期限，尽量不要一次性缴纳大量租金，以有效规避相应法律风险。

郑州房管局也提示，在租赁住房时谨慎选择住房租赁企业，注意防范风险。签订住房租赁合同后应及时到行业主管部门进行租赁合同备案，一次性支付租金应不大于3个月。

来源：大河报·豫视频 编辑：丁丰林