中山找律师咨询问题，中山二手房过户流程及费用

“确实非常便利啊，本来以为至少要办一个月的业务，没想到这两三天的时间就弄完了。”——刚办理完二手房交易的陈先生深有感触地说！10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务，陈先生成为这一创新举措的受益者。

在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。而“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务解决了上述两大难点、痛点，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款后解押，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低。

中山资深楼市观察者谢仲娟表示，“带押过户”落地后，从卖房人的角度而言，最核心的就是省了一笔钱；其次，买卖周期将大幅缩短，以往需要提前一个月申请还贷，还完贷款后解押，整个周期大概需要一个半到两个月左右。“带押过户”实行后，首先是长达一个月的申请还贷的时间节省了，只需按程序办理手续即可，交易效率大大提升，买卖双方都能从中受益。“‘带押过户’叠加此前的‘卖一抵一’退税政策，不仅会对二手房交易市场起到稳定促进的作用，同时也会加快‘刚改’、豪宅客户群的入市，对一手住宅也会起到促进作用”。

广东金桥百信(中山)律师事务所律师刘伟荣表示，二手房“带押过户”是有法律依据的，根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。即便如此，买受人在二手房交易的过程中，仍须注意房屋是否存在其他如抵押、查封等可能影响房屋交易的情况，以及房屋权属是否存在争议等问题，避免出现交易风险。