时间：2022-11-28 18:05:17来源：法律常识
一位已经委托北京律师代理房屋拆迁案件的扬州当事人联系咨询王老板。经过最近半个月以后的沟通交流，因为这个月才看到了土地征收的批复。她家房屋拆迁的事情总是有眉目了。她家属于案件进入太早，前期拆迁方既没有强拆，也没有明确的征收资料。她跑到北京咨询了三家律所，都说要尽早委托律师介入。实际上只是徒增了一年多的烦恼。其实从今年四五月份找北京律师，也来得及。事实上，有效的办案工作，这个月才真正开始。
前面只是周旋而已，可有可无。只有确定了土地征收或者房屋被强，后续的工作才是具有针对性的。后面的办案工作必须得办好了。
北京从事征地拆迁的大部分律所都是花钱砸广告，好不容易把潜在客户的电话砸出来了，那肯定就得尽早收割客户的律师费。不然怎么对得起这一年交给广告商的几十万至几百万的广告费？
王老板这周一远程指导一位当事人成功从北京某律所全额退款6万元，他家的案件办得乱七八糟的。那家律所只顾接案子，完全没有好好研究案情，耽误当事人的宝贵时间和精力。
现在重新整理案件思路，王老板跟合作的北京法学博士专家律所主任，这两天研究出可行性的思路了。要找专业的征地拆迁行政法律专家解决问题。法学博士作为高级知识分子，说话办事严谨，值得信任。
王老板原来是在北京律师事务所工作，给别人打工。现在是王老板自己开公司处理这些事情，跟北京律所合作。所以思路比较灵活了。
给别人打工的时候，老板也是能委托就尽量派我劝当事人委托的。人在屋檐下，不得不低头。但只要一低头，搞得不好，就容易出问题。
王老板现在单干了，自己创业，是慢工出细活。
之前还遇到一个的案件，建议面临拆迁问题的老百姓最好是先做政府信息公开，花2万元左右的律师费。查清楚问题，以后再定是否诉讼。结果这个当事人听信了一家律所6万元无限期委托，直到解决案子的承诺。所以没有接受王老板的建议。现在这案件实质上是拆迁方搞得自愿搬迁，根本没有可走的法律程序。委托的律所的律师也就只好到处帮当事人找茬，借机给拆迁方施加压力。但疲于走法律程序已经过去一年多，没有丝毫进展。让当事人陷入疲惫的诉讼。如果当时听王老板的建议，最多也就是交2万元搞清楚问题的实质，然后以静制动，跟拆迁方慢慢谈嘛。当事人越急于让拆迁方拆迁给补偿，越不好谈。
遇到拆迁问题已经委托了北京律师没有搞定的案件，都可以联系王老板。王老板专门解决北京业务型律师解决不了的问题。如果王老板分析出是北京律师的责任，王老板的意见是协助当事人先把律师费拿回来[呲牙][呲牙]然后再等拆迁方的下一步动向。
王老板目前在已经协助江苏苏州和山东泰安两个地方的当事人拿回律师费了。关于案件的问题，再继续想办法。要实事求是，具体问题具体分析。不可强求，徒耗精力和钱财。
建议遇到拆迁问题委托了北京律师还没有解决问题的老百姓，分析是北京律所的问题的话，先与无良的北京律所作斗争，再与地方违法的拆迁方斗争[加油][加油]
上面提到的扬州老百姓的那个案件，经过一年多了终于到了有效办案的环节，由于是跟北京律所无限期委托。所以王老板的建议就是让其目前的北京律师给您继续办理，直至问题解决。是最省事的。因为已经基本确定了征收，拆迁方肯定就得给其落实房屋征收补偿的。只是金额多少与时间长短问题。既然是无限期委托，那就让律师办到底。[呲牙][呲牙](实质上这样的委托，碰到这样的情形，北京律所搞到最后，有可能是亏钱的，当时以为这样子容易套到当事人的律师费。违背了行业规律，一般委托期限为2年)
拆迁问题需要以打促谈，打官司只是手段。不能跟拆迁方搞僵了[捂脸][捂脸]一般是谈出来的结果，比法院判决的好。王老板在北京律所工作参与的那些拆迁案件，能够结案的，都是压力制造到位，跟拆迁方谈出来的。
这样情况的关键就是确定当事人的房屋是不是真的处于一个实际的土地行政征收范围。如果处于这个范围，证据已经确定了，那就直接提申请房屋征收补偿。如果不是处于这个房屋或者没有行政征收，那就只能跟拆迁方协商，可征可不征。看对方的意愿。但是如果被强拆的，那又能提起行政诉讼，最后可以获得拆迁赔偿。
王老板对各种各样的拆迁案件的各种情形都有比较充分的研究学习和参与实践。接触了大量的拆迁案件。看了专业的书籍和大量的判决案例，浏览了各地政府出台的各种公告和补偿方案。
术业有专攻，一个法律领域，没有几年的钻研，是很难有到位的理解的。自己的理解不到位，就容易误导当事人。
王老板主要从跟客户沟通的角度推进工作，法律程序由专业的北京律师办理。
比如当事人的代理律师如果后面又弄不清楚了，王老板看一下交流的情况，又可以给当事人从当事人的角度该说什么话跟律师或者把案件情形讲清楚。
让律师把案件办好，让老百姓理解案件。这个需要很强的沟通能力和征地拆迁行政法律专业知识，才能做到这点。
老百姓的房子，是普通人家里最大的经济问题
