分房产找律师多少钱，分房产找律师多少钱一次

作者：安徽品涵律师事务所张敏律师

情侣之间感情火热时一般会选择同居，甚至购买房产为未来幸福的生活做准备，可有时感情无法持续，导致后续产生房产纠纷，这种情况下，我们需要结合房产登记状态、出资情况来综合分析房产在诉讼中的归属等问题，一般有两种情况，一种是一方出资，但登记在自己或对方名下或双方名下，另一种是双方出资，但登记在自己或对方名下或双方名下。下文通过男女出资举例区分如下：

0、无论下列什么情况，有约定按约定，没约定再按法律规定来。

1、男方出资，房产同时登记在男方名下时，有约定按约定，无约定，则房产归男方所有。如果女方出资装修，则男方应返还装修费用，类似于垫资或民间借贷。

2、男方出资，产权登记在女方名下，有约定按约定，无约定，则按赠与给女方来认定。

3、男方出资，产权登记在双方名下，登记状态为按份共有，有约定按约定，无约定或约定不明，一般视为等额享有（因为另一半视为男方赠与给女方），也有部分地方法院认为应当给付女方10%-30%左右。

4、男女双方一起出资，产权登记在女方或男方名下，有约定按约定，如果无约定，实践中有的法院认为属于按份共有，按出资比例确定份额，不能确定的，则各百分之五十，房屋由登记方即女方获得，女方补偿市场价值给男方；当然，实践中也有法院按照借款处理的，即女方仅返还男方的出资款。

5、男女双方出资，产权登记在双方名下，状态为按份共有，有约定按约定，如果无约定则按出资比例确定份额，出资不明确，则平均分割。至于房屋产权归谁，要结合实际情况不同判断，如合肥市中级人民法院（2017）皖01民终5994号判决书认为，购置的房产首付款以及后续贷款形式上是从男方账户支付，因此房屋归男方所有，男方按市场价值补偿女方，男方继续偿还后续贷款。