找律师起诉退首付能成功吗,售楼部不给退首付款怎么办

时间:2022-11-28 23:06:26来源:法律常识

房子不买了,售楼处又不退首付,律师教你个绝招

2020年第一天,在哈尔滨某售楼处,发生一起让人意想不到的事,一个女子拎着汽油桶,站在售楼处沙盘里大声呼叫。

据说是因为购房交了首付以后,发现自己没法办理按揭贷款,于是跟售楼处协商退还首付款的问题。

售楼处一口咬定,不能办理按揭贷款,并非是开发商的原因,因此不给该女子退首付

该女子急了,拿着汽油桶跳到沙盘上讨说法,最后被工作人员抬走了。

房子不买了,售楼处又不退首付,律师教你个绝招

当我们千挑万选,最终选到心仪的房产后,肯定会迫不及待的找开发商签约,生怕晚一步就让别人买去了,在签完字以后,各种问题就接二连三的来了。

像这种交了首付后,没法办按揭贷款的例子比比皆是,很多开发商也不会强人所难,适当收点儿手续费后,就把首付款退给了。但也不排除有些开发商,咬牙不给退首付款。

那么我们该如何对付这种开发商呢?

房子不买了,售楼处又不退首付,律师教你个绝招

首先,我们一定要沉住气,不要着急,你越着急找他们协商,开发商越有理不退钱,最好的办法就是晾着他们。

其实,开发商最缺钱,他们希望赶紧把房子卖出去回笼资金。我们业主签合同时交的首付款,一般都不会超过30%,剩下的70%才是大头,开发商一定会着急。

着急也绝对不敢把房子再买给他人。如果开发商“一房二卖”,就要承担惩罚性违约金(白给你一套房子!),得不偿失,那么他们只能催你赶紧交钱。


你呢,找理由推脱就行了,“唉哟,今天没空”,“哎呀,银行卡丢了,正在补卡”,“我的天哪,太冷了,不想出门”......

这时开发商一般会说,“您要是再不配合我们办理付款,我们就要走法律途径了”

你千万不要害怕,理直气壮的告诉他们,“你去吧,我在家等着法院传票!”(开发商肯定不会起诉的,走诉讼途径,少则三四个月,多则一年半载,开发商根本拖不起。)

房子不买了,售楼处又不退首付,律师教你个绝招

退一步讲,就算他们真起诉了,在不解除合同的前提下,也只能要求你支付剩余房款。别忘了,房子还在我们手里,不行就拍卖房产呗,反正房子一天一个价,搞不好过个一年半载,上涨的房价都等于首付款了呢。

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这时,开发商发现,碰见一个内行人。

终于低下了他高贵的头颅:“姑奶奶,我们不卖了,合同解除了行么?首付款全退给您....”

“那这段时间的利息呢?”

“按银行同期贷款利息,一起给您算,咱们现在就签协议解除合同!”

现在,大家知道该怎么办了吗?欢迎给我留言,关注我,给你更多法律知识!

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