时间:2022-11-30 11:19:44来源:法律常识
随着司法拍卖的普及和越来越多的人参与,法拍房可直接申请一键贷款的城市越来越多了,但并非所有住宅都能贷款,这一点,可以在法院的拍卖公告里看到。
竞买人与辅拍机构经过千辛万苦去竞标法拍房,得标后要到支持这类司法拍卖房贷的银行贷款,虽可以提前沟通,但银行按揭贷不贷得下来,还是不一定的,找到正规的贷款渠道是至关重要的。
从现在起到2022年初,法拍房的按揭贷款能不能及时放款会成为重头关注的事项。银行已经对个人按揭贷款、涉房贷款、个人信用贷款和消费贷严格监管并收紧,由于部分城市房价过热、房地产信贷规模过高,监管部门已经对房地产贷款业务进行专项检查,银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为将面临严格处罚。
在竞买法拍房的时候我们总是会碰到很多问题:
1、按揭具体怎么做的?
2、为了确保及时放款,购买人需要参与的工作有哪些?
3、为了尾款日之前放款到位,要提前做哪些准备?
4、如果尾款日之前,放不下来怎么办?
法拍房付款时间
付尾款时间及承担悔拍提示一般都会在拍卖公告里,公示出来
用一个简单直观的案例说明:
简单来说,这套法拍房:
如果法院的付款期7个工作日还算是比较充裕的,有不少房子只有5-7个付款自然日。时间短到让人感到焦虑,先来学习一下怎样才能及时拿到银行放款。
法拍房贷款流程
梳理一下从得标到放款前我们一定要完成的工作时间节点:
重要流程小本本记好:
申请贷款需准备的资料:
尾款日之前真的来得及放款吗?
如果在参拍之前没有任何准备,得标后才着手贷款相关的事,是肯定来不及的。
因此,一定要给自己划一条红线,如果在参拍前没有把申请贷款所需要的材料送至银行进行预审,并获得审批人员的明确答复,最好别参拍。
如果执意在没有做好这些准备前参拍,又只准备了首付资金,另外的钱一定是银行贷款所得的,不建议客户进行参拍。
要怎么样做,才来得及?
参拍之前,到银行预审的时候,带着你们真实的征信+资产证明及流水+拟拍卖房屋信息去。
如果你的方案比较复杂,流水不够,可能需要补充,相关材料也一并准备好,找到做法拍房按揭贷款至少10个案子以上的操作员,请他为你做一个预审。
要得到的结果是:最高贷款额度是多少,利率以及可贷年限,另外,如果还需要做补充的,需要补充的具体是什么,包括准备工作的操作细则。
在拿到预审结果后,可以相对安心的去参拍了。如果你找的人是比较靠谱,又是有实战经验的人审核的话,一般都能及时放款的。
不过你找的银行审核人员经验是否丰富,很关键的哦!现在预审的结果与最终的审批结果最好没差别,如果有的话,最好在5%左右。
特别提醒:
每年最后几个月是不太好放款的,如年底,每年各大银行的考核点,还有就是银行资金紧张的时候,每年这些时间点有相同的也有不同的,需要收集当时的信息,做出判断。
如果是遇到了比较不好放款的时间段,最好提前15~30天做方案,并做好备案。
如果放不下来怎么办?
就算我们准备做得非常的好,也是有可能放不下来的。
在银行资金非常紧张时最容易发生,每年的12月是最最容易发生的,还有就是每年调整银行政策时也会发生,以及资金紧张时的月末及年度考核季的最后一个月,不同的银行有些时间点是不同的。
如果我们都好好的做了预审,或因为付款时间只有3~5天来不及,或因为银行资金紧张,或因银行政策的调整,导致我们没有办法及时放款,我们要怎么办呢?
应对方案1
与法院协商延迟付款时间。但这并不是每个法院都会允许,公告里已经写明。
这里怎么去申请,在什么时候去申请,怎么与法院沟通,怎样沟通,都是有一定的技术及一定的资源储备才比较好办事。
如果我们运气不错,法官愿意再给7天或15天的付款期,那就可以及时放款了!
应对方案2
如果法院不同意延迟付款,我们需要求助正规金融机构先垫付贷款部分资金,之后不动产登记证过户下来后,同意协助将房产重新办理房产红本抵押贷款,归还垫资公司的借款。
如得到垫资金融机构同意配合的情况下,我们还可以申请装修贷款或者信用类贷款。
如果出现意外情况,出现办证疑问或者过户难点,那就真的真的麻烦大了,需要承担高额的垫资成本,关于这点,该如何应对可以咨询我们。
法拍房的贷款是投资法拍资产配置的一种重要环节,我们需要有这种意识:让投资资金为我们工作,而不是让我们为资金工作。法拍资产配置需要建立在灵活、现实、充分的准备以及自知之明的基础上,防止执迷于少数几种资产类型和投资方法。-
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