文/京师律师事务所 方达律师

基本案情

2017年5月，位于上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号XXX室的公有租赁房屋遇到政府征收，户籍在册4人，承租人方某某、其他人在册人员为方某甲、陈某某、方某乙。后来，承租人方某某作为代表和动迁组签订《征收补偿协议》：房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积14.57平方米，换算建筑面积22.44平方米，认定建筑面积房间：22.44平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,797,209.00元，被征收房屋价值补偿款计算公式为1,016,262.72×80%+304,878.82+679,320.00,其中评估价格为1,016,262.72元、价格补贴为304,878.82元、套型面积补贴为679,320.00元；经认定，乙方不符合居住困难户的条件；经评估被征收房屋装潢补偿款为2,468.40元；补偿方式为乙方选择货币补偿，合计款项1,797,209.00元;其他各类补贴、奖励费用包含搬家补助费1，000元、家用设施移装补贴2,000元、自购房奖励600,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、自购房奖励加奖600,000元、自购房一次性补贴100,000元、集体签约奖120,000元、按期搬迁奖30,000元、按期签约奖141,220元，奖励补贴合计1,644,220.00元。

方某甲是承租人方某某的女人，陈某某是方某甲的女儿。被动迁公房最近3年无人居住。房屋动迁后，承租人方某某认为方某甲和陈某某空挂户口，不属于同住人，无权享有利益。因此，方某甲和陈某某委托律师起诉至杨浦法院。

律师分析

公房的征收补偿利益是为了维护承租人及同住人的居住利益而产生，本案中，动迁房内3年无人居住，因此，动迁利益由户籍在册人员共有更为公平。但各户籍人员应当享有的份额应当予以区分，被征收房屋的评估价格、价格补贴、套型面积补贴、自购房奖励、自购房奖励加奖、自购房一次性补贴应按认定人员均分，被征收房屋搬家补助费、家用设施移装补贴、装饰装修补偿、不予认定建筑面积的材料费补贴、集体签约奖、按期搬迁奖、按期签约奖及腾空搬迁补贴应由房屋实际居住使用人或承租人享有。

法院审理结果

最后杨浦法院经过审理，作出判决，认定方某甲和陈某某共享有154万元人民币，由承租人方某某支付。