时间：2022-11-30 19:56:08来源：法律常识
“我被中介骗了，骗了1000元诚意金。”
即将毕业的小吴在踏入社会前，因为租房被上了一课。这1000块钱是家人给她找工作用的，中介收到钱后将她拉黑，等小吴去公司找，才知道中介已经离职。
和小吴一样，许多毕业生免不了和租房打交道，据58安居客房产研究院发布的《2022年毕业生租住报告》显示，56%的毕业生已经租房或准备租房。
贝壳研究院调查，2022 年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”，占比高达41.83%。
九派新闻采访了多位需要租房的毕业生，他们遇到了各种问题，比如临时加价、哄骗签超出租期的合同、支付双倍违约金等。
多数人表示，租房好比一场历练，“吃一堑长一智”，他们希望通过分享自己的故事，给更多需要租房的人“避坑”。
【1】临到签约突然被加价
刚被录取为研究生的小崔因为导师要求提前进入项目组，暑假来到学校，并在学校论坛找到一个相对满意的房源。
他事先在微信上和中介谈好租期和租金，没想到正式看房时却被中介临时抬价——短租的租金要乘以1.2倍。
小崔表示，他当时没有时间再找其他的房源，只能忍气签了合同。
九派新闻发现，短租坐地起价的情况并不少见。贝壳研究院发布的2022 年毕业生租房常见十大套路骗局中，“前期沟通无问题，临签约突然加价加码”就在其中。
另一位在深圳实习的小张也遇到了同样的问题。小张称自己第一次租房，看房时和中介谈好租期和价格。
但是当她收拾完行李来签合同时，中介突然变卦，“他说我们是短租，房租要涨100，另外每月还要100元的物业管理费。”
小张表示对此很生气，但行李已经搬过来了，不得不接受。
【2】被哄骗签超出租期的合同
小张原本和中介说好只租两个月零十天，签约时却被要求签三个月的合同。
当问及住够两个月零十天之后怎么办，中介满口承诺：“你到时候直接搬走就好，不用管合同。”
小张轻信中介，签了合同。但两个月零十天后，她却不能如约定好的“直接搬走”。
中介否认了之前的承诺，表示她签了三个月的合同，现在搬走要付违约金。不仅如此，中介甚至拒绝退还剩余的水电费。
小张很生气，也不想任中介宰割，她咨询了律师，被告知如果严格按照合同，押金可以一分不退。
“我还想过举报他们偷税漏税，因为有300元是直接转账给中介的，没有从平台交，但想想还是算了，吃一次亏，下次就不吃了。”
在石家庄读大四的小陈也遭遇了同样的问题。她本想短租三个月，中介却给了她一份租期一年的合同。
“你们先签一年，到时候我会帮你们转租。转租费你们和下一个租户一人一半。”中介说。
第一次租房，小陈出于防范录了音，并付了三个月的房租和押金。
入住后，中介经常和她聊天，甚至和她聊起坑其他租客钱的经历，小陈还以为和中介处成了朋友。但住了两个月后，她收到了房租缴费通知。
“我们当时都懵了，不是说好只租三个月吗？”小陈找到中介，让他帮忙转租，中介却推脱不管，以至于一直没有找到下个租户。
她咨询了学法的同学，被告知起诉胜算不大，“即便我们当时录音了，但因为签了合同，现在哑巴吃黄连，有苦说不出。”
贝壳研究院调查显示，通过法律诉讼途径解决的占比为 16.11%，一般通过法律诉讼途径解决需要投入更多时间和精力，很多毕业生还是初来乍到，维权成本更高，多数时候不得不选择妥协。
【3】违约要支付两个月房租的违约金
“密密麻麻五六页，我看着有点晕。中介一直给我洗脑，说房源不多，让我赶紧签了。”王女士表示虽然这是自己第二次租房，但一切都很匆忙，以至于她都没发现房间里连个凳子都没有。
但更大的麻烦在她要退租的时候出现了。因为公司搬迁，她不得不中途毁约，并提前一个月告知中介帮忙转租。
一个月后，房管告诉她，中介已经离职，公司并没有收到她申请转租的消息。急于搬走的王女士打算支付违约金结束合同，但违约金远远高出了她的想象。
“两个月房租的违约金，疯了？”她记得很清楚，上次租房时合同上载明违约金是一个月房租，怎么这里贵了一倍？
她马上找出合同，才发现白纸黑字确实如此。她很生气，但随即冷静下来与房管周旋。
“我要找12315问清楚这个违约金这么多是合规合法的吗？你要合规和合法的，那我就给你交。”王女士在电话上这样和中介说。
“她一听可能有点心虚了，赶紧说明天帮我跟经理申请一下，就扣我一个月的违约金。我想着多一事不如少一事儿，一个月也在预期之内，就答应了。”
【4】律师建议租房不要贪便宜
除了以上这些，房东肆意涨房租，租到的房子有“暗伤”，比如漏水、家具损坏等，退房时被挑刺卫生不达标等也是租房时常遇到的问题。
对此，湖南金州律师事务所律师邢鑫表示，中介诱导短租租户签长租合同，口头承诺帮租客找下家转租，但最后却不帮忙找。这种情况下，如果想追究中介的法律责任，应当确认中介是否是租赁合同当事人。
如果中介是合同当事人，则中介口头承诺“到时候我会帮你们转租，转租费你们和下一个租户一人一半”视为合同内容的补充，承租人有权要求合同相对方（即中介）履行义务。如果中介并非合同当事人，其口头承诺虽然也成立合同，但无法追究其违约责任，实际上对中介并无约束力，承租人无法强制其履行承诺内容。
租客起诉中介，是否可以用录音当做证据来避免支付高额的违约金？邢鑫表示，录音材料在具备合法性、真实性、关联性，且符合法定条件的前提下，可以作为证据使用。同时，要确认其证明力，最好提供其他证据进行佐证。
上海瀛泰律师事务所翁冠星律师在接受媒体采访时表示，初次租房或经验不足的租房者们要注意，看房不要贪便宜，便宜无好货。其提到，租房一定要签书面合同，所有的优惠措施，必须白纸黑字落实在书面文件上。切莫轻信中介和租赁平台工作人员的口头承诺。
而且签订合同时，要仔细阅读合同条款，及时发现里面的条文陷阱。如果在主张修改条款过程中发现中介公司态度强硬，不好商量，完全可以换一家中介或房东。
最后，租房者在签订租房合同时，要把付款方式、租金标准、物业水电等费用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的违约责任明示在合同中，并查验房东的房本和本人身份证是否一致。
九派新闻实习记者 朱李缘
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【来源：九派新闻】
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