时间：2022-11-30 20:25:21来源：法律常识
01
买卖佣金
买卖佣金是指通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。芜湖当下大多数中介采取买卖双佣，即房屋出售方和购买方都要向中介方支付 。
收费额度：成交价格的1%
服务内容：主要体现在帮卖方找到适宜的买方或帮买方找到合适的房子。中介参与预约、带看、谈判、议价等，促使买卖双方签约达成交易，并协助买卖方顺利走完交易流程。
02
过户费
过户费：是指由房屋中介公司协助买卖双方进行产权登记转移和房屋交接，由买方支付给中介方。
收费额度：1000元/笔
服务内容：
办理过户——协助买卖双方迅速办理网签、缴税、不动产登记转移等事宜。买卖双方只需要根据中介方安排的时间，携带准备好的资料前往不动产登记中心签订办理必要的手续。
办理入住——交易流程结束，由中介协调时间，协助买卖双方完成房产交割，包括水、电、天燃气、电话、有线电视、钥匙等的过户和结算手续指导。
03
金融服务费
金融服务费是指房屋中介公司为需要商贷或组合贷款的人办理贷款手续产生的费用，由买方支付给中介方。
收费额度：贷款额×1%
服务内容：无论是商业、组合贷，中介方将根据买方的贷款需求寻找合适的银行进行房贷申请。确保在规定的时间内走完流程。一般情况下，这笔服务费由买方支付给中介方。据知情人士透露，这笔费用最终并非中介方全得。
04
贷款代办费
贷款代办费一般指中介公司全程协助办理商业或者组合贷款业务，由买方支付给中介方。
收费额度：1000元/笔
服务内容：个人预申请住房贷款审批到准备贷款材料，直到银行放贷，这一过程均由中介公司人员全程跟踪，指导提供相应材料，由中介工作人员向银行提交材料，帮忙解决贷款过程中出现的问题。
05
公积金贷款服务费
公积金贷款服务费由中介提供公积金贷款代办服务，为需要住房公积金贷款的人办理其手续，由买方支付给中介方。
收费额度：2000元/笔
服务内容：由中介公司人员全程指导申请公积金贷款资料、流程，高效解决公积金贷款过程中出现的问题。
06
评估费
银行在审核贷款时，将对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方评估机构来执行，由买方支付给评估机构。
收费标准：评估额×0.2%
服务内容：专业评估机构根据住建部房地产估价规范，必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。
注：以上二手房交易涉及房屋中介公司收费项以及服务内容，仅为参考，以各中介公司实际收费为准。
FOR EXAMPLE
举个例子
现有一套房屋售价为100万，买家需要申请组合贷（商贷30万公积金贷20万），银行评估价为80万。
买卖佣金：
成交价*1%=10000元（买家）
成交价*1%=10000元（卖家）
过户服务费：
1000元/笔（买家）
金融服务费：
贷款额*1%=5000元（买家）
评估费：
评估总价*0.2%=1600元（买家）
贷款代理费：
1000元/笔（买家）
买家需要支出售房佣金10000元+过户服务费1000元+贷款服务费5000+1600+1000= 18600元；卖家需要支出10000元。
中介这样收费合理吗？
合理！据悉，目前芜湖房产中介实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。但是，必须将收费条款在店铺公示，且需要明码标价。
安徽芜湖天谛律师事务所朱德华律师表示，目前法律没有明确认定相关服务费为非法，但必须尊重消费者的知情权和选择权。购房者在买房时需要看清服务收费项，知道可以享受的具体服务项目。
中介收费能优惠吗？
可以！就像你买房子砍价一样，服务费也可以试试。
提醒大家，在进行二手房交易时一定要谨慎选择，对中介的服务项目加以甄别，在交易前一定要确认好与中介签订的相关合同。在与中介签订购房合同时，一定要将房子涉及的相关事项，双方各自的权利和义务，尤其是一些费用的收取包含哪些服务内容，都尽可能地列举详细，这样才能在未来出现费用纠纷的时候做到有据可依，防范法律风险。
