时间：2022-12-01 03:50:52来源：法律常识
在镇江，提起江山名洲，大家的第一反应通常为：
地段是个好地段，小区也是个好小区，但是现有物业维科物业，实在一言难尽，其所作所为，用业主的话说，完全可以用“罄竹难书”四个字来形容！
不信可以在网上随便一搜，分分钟让你怀疑人生。
然而，就是这样一个“人人喊打”的物业，却赶不走！
1受够了！江山名洲业主爆出小区物业“10宗罪”！
近日，江山名洲业主一封控诉信，列举维科物业“十宗罪”，再次将小区推向舆论的风口。
业主直呼，维科物业已经将这个景区脚下风景如画的小区，服务成了一个脏、乱、差的城中村！
具体来看，目前维科物业主要问题为：
1、被业委会解聘却赖着不走，还殴打业主
此前，江山名洲业委会主任带头想要换掉小区物业，竟被六七名小区物业工作人员打伤，一度惊动警方。
2、侵占小区公共收益
去年底，江山名洲业委会就曾上报京口区市场监管局，就小区公共收益不公开问题，希望依法查处！
3、违规收费
今年有业主爆料：自家装修物业要求必须交纳5000元装修保证金才能施工，装修结束后没问题才能退。
然而根据相关规定，从2014年起，物业就不可以再收取装修押金，否则物价部门可以进行查处。
因此，维科物业此举已经涉嫌违规！
4、房屋质量问题物业推卸责任
此外，江山名洲的房屋质量问题也让业主胆战心惊。
比如外立面脱落↓↓↓
墙面渗水↓↓↓
找物业，物业却各种推诿。
更吓人的是，有业主爆出地基竟整体下移，自己家变成了“悬浮的房子”。
5、小区违建盛行，物业听之任之
一直以来，江山名洲的违建问题都得不到解决，甚至连公共走廊都被霸占，物业却坐视不管。
近段时间，在镇江多部门联合开展的拆违行动中，重点关注对象之一就是江山名洲。
6、门禁不严，外来人员随意进出
7、车辆停放混乱
据了解，江山名洲汽车停放也是个老大难。小区地下车位充足，但绝大部分都是只卖不租，不少业主只能占用消防通道停车，存在非常大的安全隐患。
不仅汽车乱停放，电动车停放同样混乱。
更有业主私接电线，通过信箱或者窗户接通电源，物业却疏于管理。
8、公共设施缺乏维护
比如小区地砖破损无人修补↓↓↓
单元楼的楼道大灯坏的坏、脏的脏↓↓↓
电梯门竟然是简陋的木板，木板上写满了广告↓↓↓
9、卫生保洁一塌糊涂
这是今年年初疫情期间业主爆出的照片，地下车库堆积了大量生活垃圾，物业也没有及时处理。
10、小区景观没有得到修理
此外，业主反映，小区景观也与刚入住时大相径庭，各种毁绿现象层出不穷，景观也得不到修理。
2业委会不合法！物业赶不走！
那么，这样一个业主百般唾弃的物业，为何却赶不走呢？原来，小区的业委会成立始终是个问题！
据了解，小区于2014年成立了第二届业委会，但是政府部门不承认。也就是说，这个业委会不合法！
正因如此，物业也就有了赖着不走的理由。
在此期间，业主莫先生以业委会主任的身份，先后将维科物业、四牌楼街道以及京口住建部门，多次告上法庭，自己也曾数次成为被告，但各级法院大多都因其不具备诉讼主体资格而驳回了诉讼请求。
如今，莫先生再次牵头，希望引进新的物业公司。并给业主一一发送短信，希望大家表态赞成或反对。
对此，业主的看法不一。
有业主表示支持他的做法，希望赶紧把维科物业换了。
（图源见水印）
但也有的业主对于此举表示怀疑，担心个人信息泄露，毕竟现在的业委会不合法。
对此，近日，四牌楼街道物业服务中心发出的一张告知书，告知书称：江山名洲第二届业委会不具有合法性 ，不能代表业主从事活动，向广大业主发出召业主大会公告行为均系无效行为。
（图源见水印）
那么，既然街道方面表示当前的业委会不合法，为何一直没有成立新的业委会？
对此，四牌楼街道物业服务中心工作人员表示：
一方面，莫先生以业委会主任的身份常年打官司，导致街道社区方面长期处于诉讼期。
另一方面，他们期间也曾尝试成立新的业委会，但几乎无人报名，最终新的业委会也未成立起来。
该工作人员称：接下来，街道将在市区级住建部门的指导下，尽快解决江山名洲业委会缺位的问题。如果不具备成立业委会的条件，就成立物管会。
显然，江山名洲的物业更换问题已经迫在眉睫，希望相关部门能尽快拿出对策，为业主解决这一难题。
来源镇江民生频道、梦溪论坛