业主委员会需要找律师吗，济南历下文东地区业主大会研究会20220924第一次会议

时间：2022年9月24日下午

地点：槐荫区世佳戎居小区业主委员会办公室

参加人员：市中区重华园业主委员会主任张志慧，天桥区华黎业主委员会原主任张俊杰，槐荫区世佳戎居小区业主委员会副主任张鑫、段北东路3号小区业主委员会陈主任，历下区假日丽景小区业主委员会原主任刘善平、三箭平安苑业主委员会主任王明明及委员二名、山师东路6号院业主朱志坚，济南高新开发区三庆汇德小区业主委员会主任陈明镇，物业专家梁晓东，文化东路街道科院路社区业主委员会服务中心主任刘海川律师。

会议内容：在文化东路街道办事处支持帮助下，济南历下文东地区业主大会研究会于2020年7月在山师东路社区登记备案。

为了促进济南地区业主大会的健康发展，刘律师邀请济南市各区业主大会工作丰富经验的业主委员会主任，商讨济南业主大会问题和研究会组织建设和发展，召开了2022年度第一次会议。

大家畅所欲言，介绍、讨论和分析小区问题，一起出谋划策。总结会议内容，各方经验汇总如下：

1、在业主大会成立和建设中，社区和街道办事处始终起到组织和领导作用；只有熟悉和了解，才能支持和帮助。个别小区不注意与社区、街道办事处沟通的方式，影响了业主大会的成立。

研究会将建设业主大会经验交流、法律常识培训的平台，协助各地小区业主熟悉业主大会工作，业主大会在小区治理中发挥更大作用，改变业主大会负面影响，业主维权合法、理性、有策略，更有效。

文化东路街道办事处对研究会的支持，推动了济南业主大会的发展，在山东和济南各街道办事处中作出了创新。

2、业主大会组织建设经验，关系小区业主委员会的生存和发展。个别委员缺乏组织性、纪律性、缺少培训和机制约束，忘记了委员身份，肆意妄为，扰乱业主委员会的工作。业主委员会经费不足，团队组织建设和纪律建设缺乏方法、思路和投入不够。

3、每个小区都有一些强硬的不同观点的业主。如何面对这些业主，是业主委员会长期的工作内容，特别是有外部势力和组织侵入参与情况下。也反映了业主委员会在发动群众，控制舆情，引导舆论的组织能力和组织工作的不足。

4、研究会的组织建设很多工作需要下一步讨论。包括：1）会员的认定和权利义务；2）理事会的组成、工作计划、工作任务。3）研究会经费的筹集和募捐、赞助。4）研究会对会员的帮助，对成立业主大会呼声高的小区业主的培训协助。

全国陆续已经成立了二十多个业主委员会协会等服务业主的类似业主团体组织。济南历下文东地区业主大会研究会将紧跟时代步伐，学习各地经验，服务济南业主大会，研究社区治理，协助政府指导业主大会工作。