时间：2022-12-01 17:31:51来源：法律常识
高价买了房，如果房价下跌到自己不想要的地步了怎么办？
还背着几百万的贷款呢，很多人这辈子只有买房这一次机会可以接触到如此巨额的贷款，每个月都要还钱。
月供不还了行不行？
很多人买房的时候觉得，只要房产证上写过自己的名字，那自己就占了完全的主动权，什么都不用怕了。
就算还欠银行贷款，也不用怕。
只要自己住在房子里面，死皮赖脸的不搬走，银行就拿自己没辙。
不还月供，被银行强制法拍了怎么办？
有人说，找亲戚随便签个租房协议，直接写20年，利用法律买卖不破租赁的条款，强制霸占房子，不管谁拍下了这套房，敢上门收房就直接打走。
一分钱不给银行，直接断供，自己还能拥有这套房子，简直就是美滋滋。
这样操作有没有问题？银行敢不敢把你赶走？
装成弱势群体，银行确实拿你没辙，你确实可以住在房子里赖着不走，但我劝你不要这么做。
因为银行走流程后肯定是要把你这套房挂在法拍网上进行拍卖，而有意竞买者都会去实地查看房屋情况。
恶劣对待和驱赶上门看房的竞买者只会带来一个结果，那就是没人愿意买这套房子。
一拍按市场评估价的7~8折，没人买直接进入二拍。
二拍在一拍的价格基础上，再打8折，也就是56折到64折之间。
还卖不掉，那就价格再低点，议个价，走变卖流程。
还卖不掉，那就修改下市场评估价，把流程再来一遍。
相信我，只要价格足够便宜，中间的巨大差价肯定会引来一些“有本事”的人购买。
利润越大，吸引来的人“本事”越大。
碰到这么凶的人住在里面，一般人是不敢碰的，敢碰的都是“有把握”的。
这个56折，不是你购买价格的56折，是当时市场价的56折。
买了你的房，相当于转手赚一倍，肯定有人买的。
只要有足够的利润，你再凶，都会有比你更凶的人出现。
恶意的租赁合同是可以起诉法院解除的，买受人只需要再给你找个可租赁的房子让你租就行了，租金当然是你自己付。
不要以为买主都是软柿子，做不到这一点，只能任由你霸占着房子，没这个把握的人压根就不会去拍有人赖着不走的房子，多便宜都不要。
最后你的房，一定会被那些“有本事”的人给拿走，恶意赖在房子里好几年买主还没辙的事情，只要出现了一定上新闻。
但你看到这样的新闻有几个？凤毛麟角。
凡是法拍房，都是有瑕疵的，所以价格很低，瑕疵越多价格越低。
价格每下降1成，你的钱就会凭空少几十万，那不是和你开玩笑的，真的会减少你几十万的合法财产，这个惩罚你一辈子都跑不掉。
法拍房的价格会很低，但永远不会降为零，而且永远有人买，就是因为一定会有人有办法处理那些赖在房子里的人。
恶意赖在房子里除了让自己的房价凭空蒸发2成以上，不会有任何好结果。
银行不是吃素的，如果有人可以通过断供不还钱获取比合法还钱的人更大的收益，那会带来恶劣的示范效应，给银行带来天大的麻烦，也给国家带来巨大的损失。
法院国家的，你指望通过钻法律漏洞来让损害国家财产？
别逗了。
如果事不可为，早点自己卖掉房也不要断供走法拍流程。
法拍房不可能超过目前的市场价，永远不可能，如果你能自己卖掉，最佳方案绝对是自己卖。
断供走法拍的代价，远远比你想的要大。
我发现很多人买东西的时候都很斤斤计较，几块几十块的要纠结半天，但一说到房子，好像几十万都是一个微不足道的数据。
不就少卖几十万嘛，老子就是不交钱，随便法拍。
所以我今天换个方式来讲这个钱的问题。
交过12万的律师费么？
仅仅是因为没有每个月给银行还钱，断供了，你就要交12万的律师费。
这律师费不是你出钱请来律师保护你的，而是银行请来起诉你的，但费用全部由你负责。
你签署的每一份房贷协议，上面都有类似的条文，所以这个钱肯定是你付。
这不是逗你玩，也不是喊个数你不付也没事。
别以为当老赖会很舒服，不是每个人都有“本事”当老赖的。
只要你还想要正经工作，想拥有合法财产，那就不要想着当老赖。
法院判决一下，那每一分钱你都得还，说1万那就是1万，说10万那就是10万，直接从你每个月工资里扣，一点不含糊。
你微信支付里的钱，你支付宝里的钱，甚至你退休后的养老金，都会被直接划走。
法律保护的一切美好，从此和你无缘。
最近燕郊一位工薪族的血泪经历，可以让普通大众好好的了解到，断供的代价到底有多大。
只要走到了起诉流程，那这律师费就得付。
如果能还清拖欠的7个月月供，那律师费可以给你减免到2~3万，加上4.99万的罚息，1.5万的案件受理费，5000的保全费，你只需要额外缴纳10万块就可以抵消断供7个月的代价。
如果还不了这7个月的月供，那不好意思，律师费直接按12.2万算，你需要额外付19万来作为惩罚。
除此之外，你的房子还会被法拍，基本上8折以上是不可能有人会买的。
这房子目前市场价240万左右，那又是50万左右的额外亏损。
持有一套市场价240万的房子，断供的惩罚高达70万左右，如果法拍后的钱无法还清这些，那这些数字就不再是一个数字，而是直接转化为债务一辈子压在你身上。
回到刚才那个结论，你以为银行是吃素的，会让断供的人比合法还月供的人更舒服？
你觉得可能吗？
房子涉及到的金额太大，以至于很多人谈到房子的时候都已经不把钱当钱了。
谈离婚分割房产的时候如此，谈法拍卖房的时候也如此。
但你要知道，这房子市价500万，真好好卖，那确实就会有500万现金进入你的账户，一分不少。
不管你目前的工资是每个月到账5000还是到账1万，房子一卖都会瞬间有500万到你账户。
那不是数字，是钱，真金白银，可以给你孩子买很多很多奥利奥。
“弃房断供”现象并不是今年刚出现的，而是每次房价一跌就会出现。
第一次在新闻上看到这个事，那是2014年，当时多地业主出现“弃房断供”现象，近半弃房者下落不明。
断供者当初买房的原因也很简单，“想想过几年卖出去又能小赚一笔”。
2年不涨，房价跌了2成，他就要断供，幻想甩脱所有债务。
赢了归自己，亏了归国家。
为解决这一问题，后来出现了涨价去库存。
房价一翻倍，所有问题都没有了，断供者一夜之间全部出现了，纷纷表示自己一定还房贷。
于是，你好我好大家好，大家喜迎房价上涨。
但这一次，不会这样了，因为救不起了。
2014年，住宅的租金大概30年就可以买一套房，虽然有点泡沫但不算特别离谱。
而2021年，住宅的租金需要70年才能买一套房。
再翻倍？你能翻到靠140年的租金才能买一套房的地步？
不要总觉得经济规律可以肆意欺压，这玩意发起威来谁都挡不住，新账旧账一起算。
这次断供新闻首先出现在燕郊，最大的原因就是燕郊的房价是全国率先下跌的。
2009年的时候，燕郊的房价大概在五千左右。
2010年高点，燕郊房价涨到了10000元。
随后，横盘不涨，微弱涨跌，长达5年。
2015年，燕郊房价8500元左右。
2015~2017年，燕郊房价飙升至3~4万元。
2017年至今，燕郊房价下跌到每平米1.8万元左右。
虽然还是比2015年贵，但比2017年要低的太多了。
从上图来看，燕郊房价还是贵，比2009~2010年贵太多了，依然属于高位。
如果你是2009年5000块钱一平买的，那你依然赚了3倍。
但对于2017年最高点买的，那感觉就不一样了。
同一个小区，同一栋楼，同一个户型，74平米的刚需小户型。
2017年售价3.1万/平，总价230万。
2020年售价1.48万/平，总价110万。
单价直接少一半，总价直接少120万。
有人说不就120万吗？
来，你拿120万出来给我看看，可别银行卡里连12万都没有就在那吹什么120万无所谓。
2017年买燕郊一套刚需小户型，立亏120万，如果你敢断供，那再多亏几十万。
环京区域，基本都这样。
燕郊等地有很多免费白送房的，要求只有一个，那就是买房人负担后面的月供，别让自己遭遇断供惩罚。
这些资产很多的人，对法律法规门清，绝对不会去平白无故的承担断供损失。
那损失，真的是太大了。
有钱人心里门清，但很多钱不多，不懂法律法规，但心存侥幸的人，可真不少。
拒绝还房贷，走到起诉后法拍流程的房子，一年比一年多。
仅仅以阿里司法拍卖网为例，2017年法拍房9000套，2019年50万套，2020年直接变成了133万套，数量增长极其明显 。
而抛开阿里法拍网不谈，仅仅只统计江浙地区公开的法拍房数量，三年以内法拍数量也从2万宗飙升到了26万宗。
只不过从2017年开始停涨了3年而已。
这些被法拍的人，都很惨，不是一般的惨，抱有侥幸心理的人一旦走到起诉流程和法拍流程，就会知道什么叫损失惨重。
不要总认为只有赌徒才会断供，自己有正经工作，每个月有工资，肯定不会断供。
以如今大城市如此离谱，动不动几百万的房价来看。
任何工薪族只要在大城市买房，都可以称之为赌徒，都有断供可能。
那些把月供控制在每个月倾尽全力才能还上的工薪族，你哪来的自信以后工资只涨不跌，自己只会升职加薪，永远不会失业。
连2个月失业都承受不了的人，还敢买600万的房子，这不是赌徒是什么。
这种房一个月接近2万的贷款，真那么容易还？
房价下行期，买房需谨慎。
上面那个被迫断供的作者，也是工薪族，每个月背负1.7万的房贷，实在是还不起了才无奈断供。
他告诫大家，没有7成本金不要买房，买房只会给你带来3天的快乐，其他时间都是焦虑，负担，压力。
高达12万的律师费，我相信这位买房者应该是这辈子第一次付。
以后不要再付了。
